Дело №2-3490/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 19 августа 2019 года 

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной М.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "ГК Мегаполис" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, (дольщик), обратился в суд с иском к ООО «ГК «Мегаполис», (застройщик), о признании заключенным договора К 2/1/3-01 от 04.11.2017г. участия в долевом строительстве жилого дома, об обязании в течении пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации и представить необходимые для государственной регистрации договора документы. Одновременно истец просил взыскать в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 2/1/3-01 от 04.11.2017г. Предметом договора является обязанность Обществом строительства в предусмотренный договором срок жилого дома по адресу: 

<

адрес>1190; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу подлежит передаче жилое помещение в объекте: однокомнатная квартира общей площадью 31,70 кв. м., проектной площадью 33,83 кв.м., включающая площадь балконов и\или лоджий 7,10 (2,13) кв.м., расположенную на 3 этаже этажной 

<

адрес> имеющую условный № К 2/1/3-01 в строительных осях: Гс-Жс; 17с-21с. Цена договора 1353200руб.

Истец, как участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены указанного договора частично, в размере 600 000руб., что подтверждается квитанциями, соглашением о зачете требований от 04.11.2017г.

04.11.2017г. между истцом, ответчиком и ЖСК «Щеглово Парк» заключено трёхстороннее соглашение о зачете однородных требований, согласно которому денежные средства, внесенные истцом, стороны засчитывают в оплату по договору участия в долевом строительстве.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года, срок передачи квартиры дольщику – 12 месяца с момента вода объекта в эксплуатацию (п. 3.2 договора). Объект в эксплуатацию не введен. 

Ответчик от регистрации договора в УФРС уклоняется, на обращение с предложением подать документы в Управление Росреестра для регистрации договора положительного ответа не последовало, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО1 Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик, ООО «ГК «Мегаполис», в судебное заседание не явился, возражений, объяснений не представил, ходатайств по делу от него не поступило.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ЖСК «Щеглово Парк», СПИ Кировского РОСП УФССП России по СПб, ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 09.07.2019г. ООО «ГК «Мегаполис» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

ФИО4 извещен судом о дате судебного разбирательства, в суд не явился, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу от него не поступило. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, конкурсного управляющего, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник 

долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно нормам указанного закона, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор, заключенный между ним и застройщиком и подписанный сторонами.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как следует из содержания договора, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, установили и описали предмет договора.

Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику предложение о регистрации договора, однако до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка ЕГРП).

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора), в частности, вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений ст. 450 ГК РФ.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа со стороны застройщика к гражданину не возникало, доказательств иного суду не представлено.

На возникшие между сторонами правоотношения не распространяются положения параграфа 7 статьи 26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку иск подан в суд ранее 09.07.2019г.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «ГК «Мегаполис» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома К 2/1/3-01 от 04.11.2017г.; ранее, 26.05.2016г. между истцом и ЖСК «Щеглово Парк» заключен договор о членстве в ЖСК, по которому ЖСК обязалось передать истцу в собственность жилое помещение. 04.11.2017г. между истцом, ответчиком и ЖСК заключено соглашение о зачете оплаченной истцом суммы по договору долевого участия.

По договору от 04.11.2017г. ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, на земельном участке по адресу: №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, идентифицированную в п. 1.1. Договора. 

Застройщик ООО «ГК «Мегаполис» осуществляет строительство объекта на основании договора купли-продажи земельного участка №01/2015 от 05.08.2015, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №/2 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, 

выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; проектной декларации, включающей в себя информацию о застройщике и о проекте строительства объекта, размещенной в сети Интернет на сайте http://sheglovopark.ru/.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом частично, о чем свидетельствует соглашение о зачете однородных требований и подтверждается квитанцией на сумму 600 000 руб. Размер внесенных денежных средств ответчиком не оспорен, доказательств обращения с требованием о расторжении договора в связи с неполной оплатой цены договора суду не представлено.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Перечень документов и дополнительных сведений указан в данной статье. В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 ФЗ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования. 

В силу требований законодательства истец не может представить все необходимые документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, которые находятся у застройщика. 

Предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих невозможность исполнить требования истца, лежит на ответчике, таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено.

Из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости: земельного участка по адресу: № следует, что осуществлялась регистрация договоров участия в долевом строительстве в отношении иных объектов недвижимости, заключенных между ООО «ГК «Мегаполис» и другими физическими лицами. 12.11.2018г. наложен запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФСПП России по Санкт-Петербургу ФИО3 (ИП от 29.10.18 №114897/18/78004-ИП).

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве истцом был заключен ранее даты наложения запрета на регистрационные действия с объектом недвижимости кадастровый №, данный договор исполнен истцом частично, сторонами договора не оспаривался, никаких возражений со стороны ООО «ГК «Мегаполис», регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в связи с рассмотрением данного иска не поступало, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в противном случае, были бы нарушены права участника долевого строительства, являющегося добросовестным участником гражданских правоотношений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. 

При удовлетворении заявленных требований, согласно положениям ст. ст.94,100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные письменными доказательствами, в размере 10 000руб. Размер расходов суд полагает справедливым, разумным, учитывает срок рассмотрения и сложность дела, количество заседаний, количество и качество представленных доказательств, отсутствие ходатайства ответчика о чрезмерности заявленной к взысканию суммы. 

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309,432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "ГК Мегаполис" - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать заключенным договор № К 2/1/3-01 от 04.11.2017г. участия в долевом строительстве жилого дома между ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) и ФИО2. 

Обязать ООО «ГК «Мегаполис» (ИНН

<

***>) в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить документы (обратиться) в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: №

- № К 2/1/3-01 от 04.11.2017г. с предметом договора: однокомнатная квартира общей площадью 31,70 кв. м., проектной площадью 33,83 кв.м., включающая площадь балконов и\или лоджий 7,10 (2,13) кв.м., расположенную на 3 этаже этажной секции № 1, многоквартирного дома № 2 (этап строительства № 2), имеющую условный № К 2/1/3-01 в строительных осях: Гс-Жс; 17с-21с.

Взыскать с ООО "ГК Мегаполис" в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере – 10 000руб. (десять тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья М.Б. Пушкина