УИД 74RS0021-01-2024-000992-11

Дело № 2-872/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 18 июня 2024 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации Карталинского муниципального района, Управлению по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального района, Управлению по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, обосновав его тем, что они занимают спорное жилое посещение и проживают в нем с 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ администрация Великопетровского сельского поселения с ФИО1 заключило договор социального найма, в котором в качестве членов семьи нанимателя также указаны истец ФИО2 и дети ФИО3 и Ж.А.СА. В настоящее время истцы желают воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако им в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе ответчиков. третьи лица участвовать в приватизации дома не желают. Право на приватизацию истцами не реализовано, в связи с чем просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на иске настаивали по основаниям, указанным в нем. 

Представители ответчиков администрации Великопетровского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу требований не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, пояснив, что участвовать в приватизации квартиры не желают,в настоящее время фактически в жилом помещении не проживают, последствия отказа им разъяснены и понятны.

Заслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Великопетровского сельского поселения истцу ФИО1 предоставлено во владение и пользование жилое помещение – жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). Совместно с нанимателем в квартиру вселены в качестве членов семьи супруга ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО4.

Основанием для предоставления жилого помещения указано Распоряжение администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В архивном отделе администрации Карталинского городского суда было запрошено данное распоряжение. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ данное распоряжение на хранении не значится (л.д.69).

Согласно паспортов, адресных справок истцы ФИО5, ФИО1, а также третьи лица ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14,66,67). 

Из Выписки из похозяйственной книги администрации Великопетровского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что истцы и третьи лица действительно проживают в 

<

адрес> жилой дом числится за указанными лицами, год постройки 1960, общая площадь 66 кв.м. (л.д. 28).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из трех жилых комнат общей площадью 75,4 кв.м., из которых жилая площадь – 35,5 кв.м., подсобная площадь – 39,9 кв.м., учетный № (л.д.22-27).

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 19).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> также на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, прав собственности за истцом в ЕГРН на недвижимое имущество не имеется, что подтверждено Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 74:08:0201001:452 (л.д.20).

Отсутствуют сведения о правах на жилой 

<

адрес> в ОГУП «Обл.ЦТИ», что следует из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 29). 

В собственности истцом объекты недвижимости не значатся, что также следует из Уведомлений Управления Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31,32).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истцы, а также третьи лица ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании пояснили, что в приватизации жилого дома участвовать не желают, фактически проживают в других населенных пунктах. Последствия отказа от приватизации им понятны, не возражают против приватизации дома только истцами.

Истцы выразили желание на приобретение занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации. 

Истцы имеют право на передачу им жилья в собственность в порядке приватизации. 

Из искового заявления следует, что истцы обращались к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого ими жилья, однако им в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации Великопетровского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, что подтверждено также справкой Управлением по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

Из ответов МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом и земельный участок в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не значатся (л.д. 65,66)

Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истцов и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ними права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, иных лиц, в настоящее время проживающих по указанному адресу, не имеется, третьи лица от участия в приватизации отказались. Ответчики не возражают против признания за истцами права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 75,4 кв.м., надлежит признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. 

Согласно ст. 253, 254 ГК РФ доли истцов в имуществе признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (... ), ФИО1 ... право собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетным номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2024 года.