Дело № 2-713/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 5 июля 2021 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

с участием прокурора Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Поселок Нижний Куранах» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: ......., но фактически ФИО1 в квартире не проживает. Квартира находится в заброшенном состоянии, в то время как соседние квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Задолженность по коммунальным услугам у ответчика составляет 92236, 46 рублей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнили, что собственники соседних квартир не желают обращаться с заявлениями о признании дома аварийным, а ответчик не предоставляет возможность обследовать квартиру. Ответчик не заселялся в квартиру, мер по сохранности жилого помещения не предпринимает.

Ответчик ФИО1 в суде иск не признал, ссылаясь на положения Конституции РФ, нормы права, отказался предоставлять любую информацию о своей личной жизни, и пояснил, что дом признан аварийным, предоставляющим угрозу для жизни, поэтому проживать в нем не может. 

Свидетель ФИО4 суду показала, что в мае 2021 г приобрела квартиру в ......., по соседству с ФИО1. За указанный период видела ФИО1 дважды, он приходил в квартиру с отцом, занимался огородом.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отказу, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Собственником жилого помещения по адресу: ....... является МО «Поселок Нижний Куранах», что подтверждается распоряжением главы МО «Алданский район» от 24 марта 2006 г № 203р «Об утверждении передаточного акта на объекты муниципальной собственности МО «Алданский район» подлежащих передаче в муниципальную собственность МО «Поселок Нижний Куранах».

Согласно ордеру № 122 от 18 апреля 1981г, копия которого представлена истцом, квартира была предоставлена ФИО5.

С 21 декабря 1996 г в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1, что подтверждается адресной справкой, справкой о регистрации.

Договор социального найма жилого помещения суду не представлен. Отсутствие договора социального найма не означает, что ответчик не может реализовать свои права нанимателя жилого помещения, т.к. основания для его вселения и регистрации по месту жительства не оспорены, не признано незаконным. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению ответчиком прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно актам обследования жилого помещения от 20 января 2021 г, 29 апреля 2021 г, 1 июля 2021 г в ....... ответчик ФИО1 отсутствует, квартира закрыта, со слов соседей не проживает длительное время.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Несмотря на то, что договор социального найма спорной квартиры в письменном виде с ответчиком не представлен, однако ФИО1 занимал квартиру с согласия администрации МО «Поселок Нижний Куранах», зарегистрирован по данному адресу, таким образом, фактически между сторонами был заключен договор социального найма. Правоотношения, возникшие между сторонами, должны регулироваться главой 8 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом в силу толкования данных положений ЖК РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещении и коммунальных услуг и другие.

Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из представленных ответчиком доказательств установлено, что ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, в связи с тем, что помещение находится в ненадлежащем состоянии, опасном для проживания. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: актом Управления государственного строительного надзора РС (Я) № 09-10-19 от 28 февраля 2019 г, письменными предписанием, разъяснениями, данными Управлением государственного строительного надзора РС (Я), согласно которым большой срок эксплуатации, физический износ несущих и ограждающих конструкций здания в целом и отдельных его частей привели к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Состояние основных несущих конструкций жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме. 

Указанные сведения подтверждают доводы ответчика о вынужденном не проживании в спорном жилом помещении. 

То, что ответчик посещает квартиру, подтверждается пояснениями самого ответчика, показаниями свидетеля ФИО4. В то время как пояснения соседей, на которые ссылается истец, другими доказательствами не подтверждается. Обследование жилого помещения истцом производилось с января 2021 г, более ранних актов не представлено. В то время как со стороны ответчика неоднократно в адрес истца (собственника квартиры) направлялись заявления о ненадлежащем состоянии жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выезд ответчика из спорного жилого помещения связан с аварийным состоянием квартиры, что является уважительной причиной. Поэтому исковые требования МО «Поселок Нижний Куранах» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова