Дело № 2-410/2024 (2-8454/2023;)

50RS0048-01-2023-008577-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области с данными требованиями, в обоснование указала, что решением Химкинского городского суда Московской области 

<

дата> г. удовлетворен иск ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Химки Московской области. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцам на правах собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> при этом часть здания, находящаяся в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 оформлена как часть здания нежилого назначения, а часть здания, принадлежащая ФИО7, ФИО4 – как часть здания жилого назначения. Из материалов технической инвентаризации указанного здания следует, что его назначение изначально – жилое, при этом данное здание является индивидуальным жилым домом. Исходя из приведенных обстоятельств, суд признал права ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратив их права общей долевой собственности на здание нежилого назначения по указанному адресу. В настоящее время в отношении принадлежащего ФИО4 объекта по неизвестным истцу причинам В ЕГРН содержатся сведения о его назначении – нежилое, наименованием указано часть здания, видом объекта – помещение. 

Полагая, что при изложенных обстоятельствах возникшие правоотношения подлежат судебному урегулированию, истец просила суд признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив его из состава здания с КН 

<

№ обезличен>, и прекратив ее право собственности на объект с КН 

<

№ обезличен>.

Извещенный надлежащим образом истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, полагал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явились, какой-либо позиции относительно заявленных требований в суд не представили.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в связи со следующим:

В силу положений ч.7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ – государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 названного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ. 

В силу ч. 3 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке. Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Из разъяснений Минэкономразвития России, изложенных в письме от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>@, следует, что изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

Таким образом, с точки зрения регистрирующих органов, документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, является акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Администрация г.о. Химки 

<

адрес> является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При разрешении возникшего спора по существу суд учитывает, что по ранее рассмотренному делу вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда 

<

адрес> установлено обстоятельство отнесения здания с КН 

<

№ обезличен> к объектам индивидуального жилищного строительства жилого назначения. Данное обстоятельство имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

Кроме этого, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что разрешенным видом использования земельного участка с КН 

<

№ обезличен>, на котором расположен принадлежащий истцу объект, является «для индивидуального жилищного строительства».

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив его из состава здания с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, и прекратив право собственности ФИО4 на объект с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 г.

Судья: Н.Н. Тягай