РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 23 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1427/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

17.06.2019 Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с двумя исковыми заявлениями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от 30.09.2015 с ответчиком был заключен договор № 88т-2015 от 09.10.2015 аренды земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с 30.09.2015 до 30.09.2035.

В исковых заявлениях истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате за период с 09.10.2015 по 08.10.2016 в размере 130 708 руб. 51 коп. и задолженность по оплате пени за период с 07.11.2015 по 16.03.2017 в размере 64 845 руб., 

а также задолженность по арендной плате за период с 09.10.2016 по 08.10.2018 в размере 366 933 руб. 82 коп. и задолженность по оплате пени за период с 09.09.2017 по 31.01.2019 в размере 118 857 руб. 78 коп.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковых заявлениях указал, что в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 164 000 руб. в год, которая перечисляется ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года в УФК по Свердловской области.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истец указал, что в нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы.

20.04.2016 и 08.09.2018 истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 92 и № 370 соответственно о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды, ответы на которые в установленные претензиями сроки от ответчика не поступили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования увеличил в части периода взыскания по 09.07.2019 и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.10.2016 по 09.07.2019 в размере 512 838 руб. 80 коп. и задолженность по оплате пени за период с 09.09.2017 по 09.07.2019 в размере 177 346 руб. 16 коп., а также и согласился с объединением двух гражданских дел по искам, предъявленным одним и тем же истцом к одному и тому же ответчику, в одно производство.

Ответчик ФИО2 также согласился на объединение дел и полностью согласился с предъявленными к нему исковыми требованиями, в том числе увеличенными, о чем подал письменное заявление о признании иска.

Протокольным определением суда от 23.07.2019 гражданские дела № 2-1427/2019 и № 201428/2019 объединены в оно производство № 2-1427/2019.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23)

Как следует из положений п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от 30.09.2015 был заключен договор № 88т-2015 от 09.10.2015 аренды земельного участка площадью 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. 

Срок договора аренды установлен с 30.09.2015 до 30.09.2035.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определен в размере начальной цены аукциона и составляет 164 000 руб. в год. Указанная сумма за первый год аренды перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора, а в последующие годы размер арендной платы перечисляется ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года в УФК по Свердловской области.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного а законе о федеральном бюджете. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Как видно из представленного расчета ответчиком 02.10.2015 было внесено 33 000 руб. Указанные средства в силу абзаца 5 п. 3.1 договора являются задатком и зачисляются в счет первого арендного платежа.

После внесения указанного платежа ответчик внес платежи лишь 22.03.2019 в размере 57 руб. 94 коп., 05.04.2019 в размере 89 руб. 56 коп., 17.05.2019 в размере 8 руб. 17 коп., 29.05.2019 в размере 5 руб. 07 коп., 05.06.2019 в размере 80 руб. 75 коп. и более платежей не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 09.10.2015 по 08.10.2016 в размере 164000 - 33000 = 131000 руб., на которую истцом начислены пени за период с 07.11.2015 по 16.03.2017 в размере 64 845 руб. за 495 дней, исходя из расчета 131000 х 0,1% х 495 = 64845 руб.

С учетом того, что уровень инфляции на 2016 год составил 1,064; на 2017 год – 1,04; на 2018 год – 1,04; на 2019 год – 1,043, стоимость аренды с 01.01.2016 должна была составить 164000 х 1,064 = 174496 руб., с 01.01.2017 – 174496 х 1,04 = 181475,84 руб., с 01.01.2018 – 181475,84 х 1,04 = 188734,87 руб., с 01.01.2019 – 188734,87 х 1,043 = 196850,47 руб. 

В связи с этим за период с 09.10.2016 по 08.10.2017 стоимость аренды составила 174496 / 365 х 84 + 181475,84 / 365 х 281 = 40157,98 + 139711,54 = 179869,52 руб.;

за период с 09.10.2017 по 08.10.2018 стоимость аренды составила 181475,84 / 365 х 84 + 188734,87 / 365 х 281 = 41764,30 + 145300,00 = 187064,30 руб.;

за период с 09.10.2018 по 09.07.2019 стоимость аренды составила 188734,87 / 365 х 84 + 196850,47 / 365 х 190 = 43434,88 + 102470,11 = 145904,98 руб.

На задолженность за период с 09.10.2016 по 08.10.2017 в размере 179869,52 руб. истцом начислены пени за 669 дней за период с 09.09.2017 по 10.07.2019, исходя из расчета 179869,52 х 0,1% х 669 = 120332,71 руб.

На задолженность за период с 09.10.2017 по 08.10.2018 в размере 187064,30 руб. истцом начислены пени за 304 дня за период с 09.09.2018 по 10.07.2019, исходя из расчета 187064,30 х 0,1% х 304 = 56867,55 руб.

Правильность указанных расчетов судом проверена и ответчиком не оспаривается.

При этом суд не находит оснований для взыскания пени на величину задолженности за период с 09.10.2018 по 09.07.2019 в размере 145904,98 руб. за период с 09.07.2019 по 10.07.2019, так как пени подлежат начислению, начиная с 09 сентября, и срок платежа за текущий год еще не наступил.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований в общем размере 130708,51 + 179869,52 + 187064,30 + 145904,98 + 64845 + 120332,71 + 56867,55 = 885 592 руб. 47 коп. с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере 12 055 руб. 92 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 88т-2015 в размере 885 592 руб. 47 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате за период с 09.10.2015 по 08.10.2016 в размере 130 708 руб. 51 коп., пени за период с 07.11.2015 по 16.03.2017 в размере 64 845 руб., задолженность по арендной плате за период с 09.10.2016 по 09.07.2019 в размере 512 838 руб. 70 коп., пени за период с 09.09.2017 по 10.07.2019 в размере 177 200 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 12 055 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение принято 29 июля 2019 года (понедельник).

<

...>

<

...>

Судья Луценко В.В.