45RS0017-01-2025-000274-14

Дело № 2-231/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

с. Сафакулево Курганской области 14 августа 2025 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что с 2004 по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира не стоит на кадастровом учете. 

Земельный участок, площадью 1800 кв.м., на котором расположена квартира, находится в его пользовании с 2004 года. 

Квартирой и земельным участком он пользуется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, на земельном участке выращивает овощи, размещает хозпостройки. 

Правоустанавливающих документов на земельный участок нет, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на него. Необходимо признать его право собственности на него в судебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что ранее в данном доме проживала его сестра. После смерти ее супруга ФИО, она съехала из указанного дома. Весь этот период он пользовался земельный участком. 

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке МКУ «Центральное» по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают: ФИО1, ФИО2 

Из выписки из ЕГРН от 11.07.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет площадь 1800 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из уведомления из ЕГРН от 17.07.2025 следует, что в реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на помещение по адресу: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования земельного участка 25.06.2025, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположено здание (многоквартирный дом), здание на государственном кадастровом учете не стоит. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное имещество не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании приобретательной давности. 

Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 г. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.С. Демидова