Дело №2-1190/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к СПК им. Ангельева о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к СПК им. Ангельева о понуждении к заключению договора купли-продажи, указывая, что 28.02.2020 года по взаимной договоренности между истцом и СПК им. Ангельева, в порядке ст. 434 ГК РФ, оплачена денежная сумма за 

<

данные изъяты> доли дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер от 28.02.2020 года и кассовым чеком СПК им. Ангельева.

Во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, СПК им. Ангельева уклоняется от заключения договора купли-продажи, что препятствует регистрации перехода права.

Просит обязать СПК им. Ангельева заключить договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., КН номер, судебные расходы, понесенные по делу.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно приобщенному к материалам дела заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2, заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 40).

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать по следующим основаниям.

В силу статей 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий. С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят целью достижение определенных правовых последствий.

В силу положений ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в счет оплаты 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переданы СПК им. Ангельева денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру номер от 28.02.2020 года, кассовым чеком СПК им. Ангельева от 28.02.2020 года (л.д. 5,6). В адрес председателя СПК им. Ангельева истцом направлено требование о предоставлении договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома (л.д. 7), которое согласно копии уведомления получено ответчиком (специалистом А) 11.06.2020 года (л.д. 8).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора, предусмотрено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно выписке из ЕГРН номер от 02.09.2020 года 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит С.И.В., о чем сделана запись номер от 30.03.2016 года (л.д. 29-31).

Согласно копии справки СПК им. Ангельева выданной ФИО1, 

<

данные изъяты> доли жилого дома (инвентарный номер номер), по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе СПК им. Ангельева (л.д. 47).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что СПК им. Ангельева уклоняется от заключения договора купли-продажи, что препятствует регистрации права перехода собственности. В связи с чем, он просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Доказательств возникновения у ответчика права собственности на спорное недвижимое имущество суду представлено не было. Согласно представленной суду выписки из ЕГРН от 17.09.2020 года номер сведения о зарегистрированных правах СПК им. Ангельева на вышеуказанное домовладение отсутствуют (л.д.48).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, о том, в судебном заседании доводы истца не нашли своего подтверждения, истцом не подтвержден факт принадлежности спорного имущества ответчику на праве собственности. Сам по себе факт нахождения указанного спорного недвижимого имущества на балансе СПК им. Ангельева не подтверждает его принадлежность ответчику на праве собственности и не может служить основанием к понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи, так как в соответствии с требования ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к СПК им. Ангельева о понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.