к делу № 2-1294/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001648-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 декабря 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации Удобненского сельского поселения, о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – бытовку с кадастровым номером №, площадью 84.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

В обосновании своего иска ФИО1 указывает, что 01.03.2008 года она приобрела у ФИО2 нежилое здание – бытовку, с кадастровым номером №, площадью 84.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи от 01.03.2008 года. При оформлении сделки, ФИО2 передал ей копию договора купли-продажи от 18.05.2006 года, на основании которого он приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество у конкурсного управляющего АОЗТ «Луч» ФИО4

С момента приобретения бытовки (01.03.2008 года) по настоящее время она добросовестно открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимом имуществом. Фактически с 01.03.2008 года она вступила во владение бытовкой. С момента фактического вступления во владение и по настоящее время, она принимала меры по сохранению имущества, осуществляла текущий косметический ремонт, выполняла иные обязанности собственника. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данную бытовку и не проявляло к ней интереса как своей собственной. 

В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенную ею бытовку на себя, путем регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку основная правовая регистрация договоров купли продажи не проводилась. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от его доверенного представителя ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие, и отсутствие его представителя. При этом, в ходатайстве отражено, что исковые требования он признает в полном объеме. Против удовлетворения искового заявления возражений не имеет.

Представитель ответчика – администрации Удобненского сельского поселения, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не высказал. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01 марта 2008 года ФИО2 продал ФИО1 нежилое здание – бытовку, площадью 84.1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, х. ФИО3. 

Данный факт подтверждается, исследованным в судебном заседании договором купли продажи от 01.03.2008 года, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 2000 рублей, что следует из договора. 

Как следует из договора купли-продажи от 18 мая 2006 года, нежилое здание (бытовка), площадью 84.1 кв.м., расположенная в х. ФИО3, была приобретена ФИО2 у Конкурсного управляющего АОЗТ «Луч» ФИО4

Представленные суду договоры купли продажи от 01.03.2008 года и 18.05.2006 года соответствуют условиям купли продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, от 01.03.2008 года и от 18.05.2006 года сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.09.2023 года, нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: х. ФИО3, Отрадненского района, Краснодарского края, площадью 84.1 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что нежилое здание – бытовка, является ранее учтенным объектом недвижимости, то есть был учтен до 01 марта 2008 года. Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о спорном объекте недвижимости внесены в ЕГРН как о ранее учтенном 28.09.2023 года (год завершения строительства – 1976). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом. 

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании достоверно, нашел подтверждение факт того, что, несмотря на то, что ФИО1 не является собственником объекта недвижимого имущества, она добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. 

В настоящее время, ФИО1 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку, основная правовая регистрация обоих договоров купли-продажи не проводилась. 

В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. 

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что ФИО1 в течение длительного времени, а именно 15 лет, владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости, по своему усмотрению, за весь период личного владения ФИО1 зданием бытовки, никто не истребовал имущество из ее владения, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, а следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 6012 № выдан 05.10.2011 года Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Белая Калитва, код подразделения 610-021, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – бытовку с кадастровым номером № площадью 84.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 6012 № выдан 05.10.2011 года Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Белая Калитва, код подразделения 610-021, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание – бытовку с кадастровым номером №, площадью 84.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Макаренко