Дело № 2-1195/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Серовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №2-1195/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Рица» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шпилевая Т.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Рица» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просят уточнить границы земельного участка КН № по фактическому пользованию с общей площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, д. 

<

адрес>

Мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок на праве собственности с общей площадью 588 кв.м., границы участка установлен, однако при проведении кадастровых работ по постановки на учет садового домика выяснилось, что жилое строение частично не входит в реестровые границы земельного участка истца, фактическая площадь земельного участка КН № превышает установленные 588 кв. м и фактически составляет 656 кв.м., а так же пересекается с реестровыми границами земельного участка общего пользования с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, д. Елкино, СНТ «Рица». Поскольку на земельном участке истца установлены строения, участок увеличен за счет земель общего пользования СНТ «Рица», в фактическом пользовании истца находится более 15 лет, истец обратилась в суд для разрешения вопроса об уточнении границ ее земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание, назначенное на 25.09.2020 года, стороны и третьи лица не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, не явка участников процесса в судебное заседание не препятствует разрешению судом поставленного перед ним вопроса, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее. 

17.03.2020 истец обратилась в Воскресенский городской суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью всестороннего рассмотрения и правильного разрешение дела суд пришел к выводу о необходимости в назначении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому, производство которой было поручено эксперту – индивидуальному предпринимателю ФИО4, на разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1. С выходом на место и при участии участников процесса, составить план земельного участка общей площадью 656 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>

2. Определить координаты и границы данного земельного участка на местности и в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию с указанием координат и поворотных точек земельного участка, и его площади.

3. Определить способ исправления реестровой ошибки при ее наличии.

13.07.2020 года производство по делу было приостановлено на время проведения экспертизы.

15.09.2020 производство по делу возобновлено, в виду поступления в адрес суда экспертного заключения.

Кандидатура назначенного судом эксперта ФИО4, вопросы поставленные ему на разрешение сторонами не оспаривались.

В результате проведения экспертизы экспертом были сделаны следующие выводы 

По вопросу 1: С выходом на место и при участии участников процесса, составить план земельного участка общей площадью 656 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, 

<

адрес>.

Проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение характерных точек его границ (Каталог координат № в Приложении №), а также составлен План границ, представленный в Приложении №. 

По вопросу 2: Определить координаты и границы данного земельного участка на местности и в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию с указанием координат и поворотных точек земельного участка, его площади.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 656 кв.м., координаты характерных точек границ указанного земельного участка по фактическому землепользованию представлены в Приложении № (Каталог координат №).

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, является площадь. Выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям (площади), содержащимся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено (см. План границ в Приложении №):

- несоответствие между фактическим и реестровым местоположением характерных точек границ земельного участка с К№ по фасадной границе (на величину до 3,58 м.);

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Рица»);

- пересечение контура садового дома, расположенного в фактических границах земельного участка с К№, реестровой границей земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Рица»).

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ и реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с К№. 

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ после исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 и ч.2 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, а также вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№, соответствующий фактическому землепользованию земельного участка с К№.

Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 656 кв.м., что не противоречит положениям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка с К№ после исправления реестровой ошибки в части границ, смежной с земельным участком с К№, будет уменьшена на величину пересечения с границами земельного участка с К№.

Ответчик СНТ «Рица» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра», в адреса которых судом были направлены судебные повестки и копии заключения судебного эксперта, письменных возражений по заявленным требованиям, в том числе с учетом выводов судебного эксперта, в суд не представили, заключение эксперта не оспорили.

Исследовав материалы дела, доводы эксперта, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". 

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, г/пос. Хорлово, д. 

<

адрес>., №, с общей площадью 656 кв.м. является Шпилевая Т.В.

Истец обратился к независимому кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе камеральной обработки выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером: 50:29:0040708:5 по вычисленным координатам накладывается на земельные участки ответчиков, не соответствует фактическим границам участка, что подтверждает наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 при проведении судебной землеустроительной экспертизы выяснилось:

- площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 656 кв.м.; 

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям (площади), содержащимся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

- несоответствие между фактическим и реестровым местоположением характерных точек границ земельного участка с К№ по фасадной границе (на величину до 3,58 м.);

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Рица»);

- пересечение контура садового дома, расположенного в фактических границах земельного участка с К№, реестровой границей земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Рица»).

- выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ и реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с К№. 

- реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ после исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

- фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 656 кв.м., что не противоречит положениям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 

- характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№, 

по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1

415 832,23

2 272 632,44

3,54

2

415 833,44

2 272 635,77

30,00

3

415 844,86

2 272 663,51

20,00

4

415 826,37

2 272 671,13

30,02

5

415 815,71

2 272 643,07

3,58

6

415 814,45

2 272 639,72

19,21

1

415 832,23

2 272 632,44

- площадь земельного участка с К№ после исправления реестровой ошибки в части границ, смежной с земельным участком с К№, будет уменьшена на величину пересечения с границами земельного участка с К№,

- характерных точек изменяемой части границ земельного участка с К№ 

(земельный участок общего пользования снт "Рица"):

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

314

415 832,23

2 272 632,44

19,21

6

415 814,45

2 272 639,72

3,58

312

415 815,71

2 272 643,07

Выводы судебного эксперта подтверждают наличие реестровой ошибки.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Рица» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Признать наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ ранее учтенных земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0040708:286, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок общего пользования. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек углов ранее учтенных земельных участков в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0040708:5, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0040708:286, расположенного по адресу: 

<

адрес>», земельный участок общего пользования.

Установить координаты поворотных точек углов и местоположение границ земельного участка, находящегося по адресу: расположенного по адресу: обл. 

<

адрес> уч 8 с К№, по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования:

1) 415 832,23 2 272 632,44

2) 415 833,44 2 272 635,77

3) 415 844,86 2 272 663,51

4 415 826,37 2 272 671,13

5) 415 815,71 2 272 643,07

6) 415 814,45 2 272 639,72

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: находящегося по адресу: расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Воскресенский, 

<

адрес> площадью 656 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; кадастровый номер: К№ в соответствии с межевым планом от 

<

дата> указанного земельного участка, выполненным ИП ФИО6 для осуществления кадастрового учета земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин