Дело № 2-307/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок, РСО-Алания 30 мая 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что 20.05.1998 года ФИО2 и ФИО3 стали долевыми собственниками недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>. Он владеет спорным объектом с августа 2000 года на основании договора купли-продажи, заключенного в августе 2000 года им с ФИО2 от своего имени и от имени ее родного брата ФИО3, для которого она на момент совершения сделки являлась опекуном. За проданную квартиру ФИО2 были получены денежные средства в размере 5 000 долларов США. После получения денежных средств, ФИО2 и ФИО3 была выдана доверенность для осуществления государственной регистрации сделки, а также перехода права собственности на квартиру. Два экземпляра договора купли-продажи ФИО2 оставила у него с устной договоренностью о том, что после регистрации договора купли-продажи один его экземпляр будет направлен ей. После продажи квартиры ФИО2 переехала на постоянное место жительства в г. Ростов-на-Дону. ФИО3 в связи с поступлением в высшее учебное заведение переехал на постоянное место жительства в г. Москву. Вместе с тем, переход права собственности на спорный объект от ФИО2 и ФИО3 к нему, а также его право собственности зарегистрированы не были. Договор купли-продажи на регистрацию передан не был в связи с его утерей. Ответчики уехали из г. Моздока и восстановить данные документы не представилось возможным. Следует отметить то, что спорный объект, начиная с августа 2000 года находится в его владении, он несет бремя содержания квартиры, внося плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Владение указанным объектом является непрерывным. Имущественные требования со стороны ответчиков, а также третьих лиц, основанные на оспаривании законности владения, с августа 2000 года ему непредъявлялись. Однако, при вышеизложенных обстоятельствах в Моздокском БТИ сохраняется запись о регистрации права долевой собственности на спорный объект за ответчиками, что в свою очередь нарушает его законные права и интересы, как единственного законного владельца спорным объектом. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку ответчики ссылаются на то, что все юридически значимые действия, направленные на прекращение их права собственности на спорный объект ими были совершены в августе 2000 года посредством заключения договора купли-продажи, освобождения квартиры и передачи её в фактическое владение покупателя. Поскольку денежные средства за спорный объект получены ими в полном объеме в августе 2000 года, они считают себя утратившими право собственности, в связи с чем, правовые основания для того, чтобы по-прежнему считать спорный объект своей собственностью, по их мнению, отсутствуют. Наличию в Моздокском БТИ записи об их ранее существовавшем праве собственности они не придают значения в связи с отсутствием сведений о них как о собственниках данной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, поскольку сохранение записи в Моздокском БТИ о регистрации права собственности ответчиков на спорный объект нарушает его права и законные интересы, он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Владение им спорным объектом с августа 2000 года проявлялось в его охране, своевременной оплате коммунальных услуг - отопления, водоснабжения, электроэнергии). Он непрерывно владеет квартирой с августа 2000 года. Таким образом, учитывая то, что владение спорным объектом перешло к нему в августе 2000 года на законном основании, после чего он открыто владел данным имуществом в течение 18 лет, а также принимая во внимание то, что владение в течение указанного срока было непрерывным, считает, что право собственности на квартиру возникло в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворит исковые требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сгласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 владеет квартирой по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 2000 года по настоящее время. 

На основании договора мены от 20.05.1998 года ФИО4, действующая за себя и за своего подопечного несовершеннолетнего брата ФИО3 приобрели в собственность квартиру по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Согласно справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № 88 от 26.03.2018 года, объект капитального строительства по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора мены от 20.05.1998 года.

Квитанциями по оплате коммунальных платежей подтвержден факт того, что ФИО1 несет бремя по содержанию спорной квартиры.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено отсутствие правопритязания на объект недвижимости: РСО-Алания, 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что владение спорной квартирой истцом осуществляется открыто как своим собственным более 18 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона, для приобретения права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение служит основанием для регистрации ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья В.Г. Головко