К делу № 2-1098/2025

23RS0008-01-2025-001313-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В., 

при секретаре Чехута Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Белореченский район о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края (

<

...>).

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края (

<

...>) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 165650,90 рублей, внесенные в качестве арендной платы за первый год использования земельного участка, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8970 рублей. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что дата на основании протокола № «О результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Белореченский район от дата между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский район был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором, арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:39:0302004:1582, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Великовечненское с/п, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.2. Договора годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 165650,90 рублей. В соответствии с п.2.1. Договора сумма задатка в размере 160826,12 рублей перечисляется арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору за первый год использования земельного участка. Оставшаяся часть арендной платы за первый год использования земельного участка в сумме 4824,78 рублей должна поступить от арендатора в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в пункте 2.4. настоящего Договора. Денежные средства в сумме 165650,90 рублей в качестве оплаты за первый год использования земельного участка оплачены ФИО1 надлежащим образом и поступили в бюджет муниципального образования Белореченский район в следующем порядке: 160826,12 рублей поступили в бюджет дата (платежное поручение №), были перечислены в качестве внесенного задатка для участия в проведении торгов, 4824,78 рублей поступили в бюджет дата (платежное поручение №) - оставшаяся часть арендной платы. Таким образом, ФИО1 надлежащим образом выполнены обязательства по внесению арендной платы за первый год использования земельного участка по договору аренды № от дата. дата в администрацию муниципального образования Белореченский муниципальный район ФИО1 было подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. дата администрацией муниципального образования Белореченский муниципальный район 

<

адрес> было предоставлено уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В соответствии с данным уведомлением, на арендованном мной земельном участке недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства ввиду расположения земельного участка в границах охранной зоны газопровода высокого давления Ду 100 мм. Согласно пп. а), е) п. 14 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. Тем самым, не представляется возможным использовать предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования. Просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес>, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

дата на основании протокола № U23№-3 «О результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования 

<

адрес>» от дата между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский район был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-14).

В соответствии с вышеуказанным договором, арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:39:0302004:1582, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Великовечненское с/п, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.2. Договора годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 165650,90 руб. (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 90 копеек).

В соответствии с п.2.1. Договора сумма задатка в размере 160826,12 руб. (сто шестьдесят тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 12 копеек) перечисляется Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору за первый год использования земельного участка. Оставшаяся часть арендной платы за первый год использования земельного участка в сумме 4824,78 руб. (четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 78 копеек) должна поступить от Арендатора в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в пункте 2.4. настоящего Договора.

Денежные средства в сумме 165650,90 руб. (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 90 копеек) в качестве оплаты за первый год использования земельного участка оплачены истцом надлежащим образом и поступили в бюджет муниципального образования 

<

иные данные>

Таким образом, ФИО1, как арендатором, надлежащим образом выполнены обязательства по внесению арендной платы за первый год использования земельного участка по договору аренды № от дата.

дата в администрацию муниципального образования Белореченский муниципальный район истцом было подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

дата администрацией муниципального образования Белореченский муниципальный район 

<

адрес> было предоставлено уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В соответствии с данным уведомлением, на арендованном истцом земельном участке недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства ввиду расположения земельного участка в границах охранной зоны газопровода высокого давления Ду 100 мм.

Согласно пп. а), е) п. 14 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Тем самым, не представляется возможным использовать предоставленный истцу в аренду земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В данном случае, арендуемый земельный участок имеет недостатки, полностью препятствующие использования истцом, что свидетельствует о ничтожности заключенного договора аренды земельного участка № от дата.

В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу призвания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется по корпоративным спорам и по требованиям о признании сделки недействительной.

В пунктах 74, 75 и 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. 

В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу призвания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

дата (вх. №) в адрес Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края было направлено заявление о возврате денежных средств в сумме 165650,90 руб. (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 90 копеек), внесенных в качестве оплаты за первый год использования земельного участка.

дата (исх. №) Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края был предоставлен истцу ответ на ее заявление. В удовлетворении требования о возврате денежных средств в добровольном порядке ФИО1 было отказано.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, целью которых является восстановление нарушенного права.

Учитывая, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 8970 рублей, как подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235- 238 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования Белореченский муниципальный район 

<

адрес>).

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район 

<

адрес>) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 165650 рублей 90 копеек, внесенные в качестве арендной платы за первый год использования земельного участка, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8970 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года. 

Судья Черепов Р.В.