Дело № 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре О.А. Лисицкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного без участия сторон,

установил:

17 апреля 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № 14/м74/мн купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № 14, площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером 31:15:13 08 002:41, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Цена земельного участка определена по договору в размере 784 000 руб. Условиями договора предусмотрено участие в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей в размере 148 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

16 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном ФИО1 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям и канализационным сетям. 

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка № 14/м74/мн от 17.04.2012 г., обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 966 910.37 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.4 договора – 784 000 руб.; штраф в размере затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с абз.2, п.4.1. договора – 148 000руб.; проценты в соответствии с п.5.4. договора – 34 910 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 12 869.10 руб. 

Представитель истца по доверенности от 14.04.2017 года ФИО2 в суд не явилась, прислала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному истцом: 

<

адрес>. Данный адрес ответчика указан в информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Белгородской области. Имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом, и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № № 14/м74/мн площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается самим договором, актом приема-передачи от 17.04.2012г. 

По условиям договора купли-продажи земельного участка, продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 23.11. 2017г. № 3224, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Майский-74» построены инженерные сети: электроснабжение - 2014 год, внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения- 2015 год, газоснабжение- 2015, построены дороги в щебеночном покрытии. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и составляет 148 000 руб.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 784 000 руб. ФИО1 на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на 8 лет, до17 апреля 2020 года. Земельный участок в соответствии с п.2.3. договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация». 

Пункт 2.4. договора включает в себя условие прощения долга в соответствии с ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построит на нем жилой дом и в установленном законом порядке оформит на него право собственности.

ФИО1 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

Пункт 5.4. договора предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.3. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2., уплачивает корпорации оставшуюся часть цены участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка. 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 16 мая 2012 года. 

16 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № 14/м74/мн от 17.04.2012 года и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком, принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО1 18.05. 2017г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 784 000 руб., проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5. договора и штраф согласно п.5.6. договора; актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 22.08.2017 г., согласно которому на земельном участке в наличии имеется фундамент, строительство жилого дома не начато; и фотографией, подтверждающей отсутствие жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО1 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и штрафа в размере стоимости затрат по подведению инженерных коммуникаций. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка составляет 966 910.37 руб. руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.1. договора – 784 000 руб., 

штраф в размере, равном затратам на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.4.1,5.5. договора – 148 000 руб.,

проценты в соответствии с п.5.5. договора – 34 910 руб.(784 000 (оставшаяся часть стоимости участка) х 8.25% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 197 дней (с 07.05.2017 г. по 30.11.2017г.). 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 966 910 рублей 37 копеек в связи с неисполнением обязательств по договору № 14/м74/мн от 17 апреля 2012 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

...>, в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка в сумме 784 000 (семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, штраф в размере стоимости затрат на строительство инженерных сетей в сумме- 148 000 (сто сорок восемь тысяч) рублей, проценты в соответствии с п.5.4 договора № 14/м74/мн от 17 апреля 2012 года в сумме 34 910 (тридцать четыре тысячи девятьсот десять) рублей 37 копеек, всего: 966 910 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот десять) руб.37 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» возврат государственной пошлины в сумме 12 869 (двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года. 

Судья /подпись/ Т.В. Борка