Дело № 2-786/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007283-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование сервитутом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО3 задолженность за пользование сервитутом установленным решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу №2-3138/2015 в размере 131625 рубля за период с 01.09.2022 по 30.09.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11604 рублей 64 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу МО 

<

...> общей площадью 476 кв.м. Собственником другой 1/2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адрес: 

<

...> общей площадью 476 кв.м., является ФИО4 Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу 

<

номер> установлена плата за пользование ФИО3 части земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

...> и принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 (в настоящее время ФИО1 с 02.12.2015) и А. (в настоящее время ФИО4 с 02.12.2015) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.м, ежемесячно. Земельный участок с кадастровым 

<

номер> решением Серпуховского городского суда 09.12.2022 по гражданскому делу 

<

номер> был разделен на земельные участки с кадастровым 

<

номер> площадью 1995 кв.м., принадлежащий истцу ФИО1, с кадастровым 

<

номер> площадью 1995 кв.м., принадлежащий ФИО4, с кадастровым 

<

номер> площадью 476 кв.м., принадлежащий на праве долевой собственности, по 1/2 доли, ФИО1 ФИО4 Земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 476 кв.м., обременен сервитутом на основании решения Серпуховского городского суда по гражданскому делу 

<

номер>. ФИО3 не выплачивает ФИО1 плату за сервитут, установленную решением суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда (л.д.65).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. 

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно пунктов 12, 14 и пункта 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим кодексом или федеральным законом. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Судом установлено, в пользу ФИО3 решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3138/2015, вступившим в законную силу 12 декабря 2015 года, установлен сервитут.

Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу № 2-3138/2015 установлена плата за пользование ответчиком ФИО3 частью земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

...> и принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 (ФИО1) и А. (ФИО4) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно. Решение вступило в законную силу 11.12.2015 (л.д. 21-26).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.12.2020 по делу 

<

номер> с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана плата за период с 12.09.2017 по 12.09.2020 за пользование частью земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 363 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6845 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Исковые требования ФИО4 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 221 руб. 38 коп. – оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 23.06.2021 (л.д. 18-20). Данным решением установлено, что ответчик ФИО3 обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом. 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.12.2022 по делу №2-618/2022 исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о. Серпухов Московской области о прекращении права общей долевой собственности на строения и земельный участок удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации г.о. Серпухов Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворены.

Сохранено здание управления с кадастровым 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде, состоящем из следующих помещений: лит. Б1 помещение 

<

номер> площадью 11,8 кв.м, 

<

номер> площадью 9,1 кв.м, 

<

номер> площадью 117,9 кв.м, лит. Б помещения 

<

номер> площадью 23,9 кв.м, 

<

номер> площадью 5,4 кв.м, 

<

номер> площадью 3,8 кв.м, 

<

номер> площадью 8,3 кв.м., 

<

номер> площадью 19,7 кв.м, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> площадью 8,6 кв.м, 

<

номер> площадью 8,8 кв.м, 

<

номер> площадью 29,4 кв.м, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> площадью 10,4 кв.м, 

<

номер> площадью 14,4 кв.м, 

<

номер> площадью 12,9 кв.м, лит. Б3 помещения 

<

номер> площадью 6,5 кв.м, 

<

номер> площадью 7,5 кв.м, лит. Б4 помещения 

<

номер> площадью 8,1 кв.м, 

<

номер> площадью 10,6 кв.м, лит. Б2 помещения 

<

номер> площадью 3,8 кв.м, 

<

номер> площадью 7,3 кв.м, 

<

номер>; лит. б площадью 15,0 кв.м.

Признано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, по 1/2 доле за каждым, на реконструированное здание управления с кадастровым 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 429,8 кв.м. 

Признано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, по 1/2 доле за каждым, на здание склада 1 (здание 2 на схеме рис. 4.2 заключения эксперта № 749 (95-Ф/22)) площадью 171,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

...>. 

Признано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, по 1/2 доле за каждым, на здание склада 3 (здание 5 на схеме рис. 4.2 заключения эксперта № 749 (95-Ф/22)) площадью 50,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

...>. 

Произведен раздел нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по варианту 

<

номер> заключения эксперта ООО «Оценка плюс» Б. 

<

номер> (177-Ф/22). 

Право общей долевой собственности ФИО4 (СНИЛС 

<

номер>) и ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) на реконструированное здание управления с кадастровым 

<

номер>, нежилое здание склада с кадастровым 

<

номер>, здание склада 1 площадью 171,8 кв.м., здание склада 3 площадью 50,0 кв.м. – прекращено.

Произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым 

<

номер>, по варианту 

<

номер> заключения эксперта ООО «Оценка плюс» Б. 

<

номер> (95-Ф/22). 

Выделен в собственность ФИО4 (СНИЛС 

<

номер>) земельный участок, кадастровый 

<

номер>:ЗУ1, площадью 1995 кв.м.; выделен в собственность ФИО1 земельный участок, кадастровый 

<

номер>:ЗУ3, площадью 1995 кв.м., выделен в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доле в праве, земельный участок, кадастровый 

<

номер>:ЗУ2, площадью 476 кв.м. Сохранен в отношении земельного участка, кадастровый 

<

номер>:ЗУ2, площадью 476 кв.м., сервитут в пользу ФИО3, установленный решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.10.2015 по делу 

<

номер>. 

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым 

<

номер> – прекращено. Решение вступило в законную силу 17.01.2023 (л.д. 28-45).

Согласно выписки из ЕГРН, долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> являются ФИО4 и ФИО1 по ? доле в праве у каждого. Земельный участок обременен сервитутом в пользу ФИО3 на основании решения Серпуховского городского суда по делу №2-3138/2015 (л.д. 14-15).

Собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1995 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> является истец ФИО4 (л.д.16-17).

Таким образом, учитывая установленный судебным актом принцип платности сервитута, на основании вступившего в законную силу решения суда от 27.10.2015 по делу 

<

номер>, ответчик ФИО3 обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом и поэтому необходимо взыскать с неё задолженность за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2023 года за пользование частью земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

...> в размере 131 625 рублей (10 125 руб. (405*50/2) х 13 мес.). 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, факта неисполнения ответчиком обязательств по исполнению решения суда о внесении платы за пользование сервитутом, доказательств обратного суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами подлежащим удовлетворению. 

Представленный истцом расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ судом проверен, признан неверным, поскольку расчет процентов произведен от всей суммы задолженности, начиная с 01.09.2022, в то время, как ответчика обязана ежемесячно вносить плату до 12 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12.09.2022 по дату вынесения решения. 

Период начисления процентов: 

с 12.09.2022 по 15.02.2024 (522 дн.) 

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

задолжен., ? 

12.09.2022 – 18.09.2022 

7 

365 

8 

15,53 

10 125,00 

19.09.2022 – 12.10.2022 

24 

365 

7,5 

49,93 

10 125,00 

12.10.2022 

20 250,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #1 

13.10.2022 – 12.11.2022 

31 

365 

7,5 

128,99 

20 250,00 

12.11.2022 

30 375,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #2 

13.11.2022 – 12.12.2022 

30 

365 

7,5 

187,24 

30 375,00 

12.12.2022 

40 500,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #3 

13.12.2022 – 12.01.2023 

31 

365 

7,5 

257,98 

40 500,00 

12.01.2023 

50 625,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #4 

13.01.2023 – 12.02.2023 

31 

365 

7,5 

322,47 

50 625,00 

12.02.2023 

60 750,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #5 

13.02.2023 – 12.03.2023 

28 

365 

7,5 

349,52 

60 750,00 

12.03.2023 

70 875,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #6 

13.03.2023 – 12.04.2023 

31 

365 

7,5 

451,46 

70 875,00 

12.04.2023 

81 000,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #7 

13.04.2023 – 12.05.2023 

30 

365 

7,5 

499,32 

81 000,00 

12.05.2023 

91 125,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #8 

13.05.2023 – 12.06.2023 

31 

365 

7,5 

580,45 

91 125,00 

12.06.2023 

101 250,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #9 

13.06.2023 – 12.07.2023 

30 

365 

7,5 

624,14 

101 250,00 

12.07.2023 

111 375,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #10 

13.07.2023 – 23.07.2023 

11 

365 

7,5 

251,74 

111 375,00 

24.07.2023 – 12.08.2023 

20 

365 

8,5 

518,73 

111 375,00 

12.08.2023 

121 500,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #11 

13.08.2023 – 14.08.2023 

2 

365 

8,5 

56,59 

121 500,00 

15.08.2023 – 12.09.2023 

29 

365 

12 

1 158,41 

121 500,00 

12.09.2023 

131 625,00 

Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #12 

13.09.2023 – 17.09.2023 

5 

365 

12 

216,37 

131 625,00 

18.09.2023 – 29.10.2023 

42 

365 

13 

1 968,97 

131 625,00 

30.10.2023 – 17.12.2023 

49 

365 

15 

2 650,53 

131 625,00 

18.12.2023 – 31.12.2023 

14 

365 

16 

807,78 

131 625,00 

01.01.2024 – 15.02.2024 

46 

366 

16 

2 646,89 

131 625,00 

Сумма процентов: 13 743,04 ?

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 12.09.2022 по 15.02.2024 в размере 13 743 руб. 04 коп. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4065 рублей 00 копеек, подтвержденные квитанциями (л.д.49, 50).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС 

<

номер>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) плату за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 за пользование частью земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 131 625 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2022 по 15.02.2024 в размере 13 743 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4065 руб., а всего 149 433 (сто сорок девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года