Гражданское дело № 2-24/2024 (№ 2-660/2023) 

УИД № 19RS0005-01-2023-0001240-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 11 января 2024 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., 

при секретаре Рыбачковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Краснопольского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании права собственности, с участием истца ФИО4, третьих лиц ФИО1, ФИО7 ФИО5, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснопольского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что с сентября 2008 года по настоящее время, не являясь собственником, он (ФИО4) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании расписки ФИО3, которой он передал за имущество 30000 рублей. В мае 2009 года он (ФИО4) обратился в ГАП РХ «Управление технической инвентаризации» за техническим паспортом на жилой дом, однако по сведениям учреждения право собственности зарегистрировано за ФИО3 Собственник и другие лица не заявляли права на указанные объекты недвижимого имущества. Считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена дочь умершей ФИО3 – ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дети умершей ФИО3 – ФИО2, ФИО16, ФИО18 (ФИО17) П.Н., ФИО1 – супруга истца ФИО4

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснопольского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия не явился, ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания. До судебного заседания от главы Краснопольского сельсовета ФИО10 поступило письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республики Хакасия, 

<

адрес>, на балансе Администрации Краснопольского сельсовета не стоит, прав на указанный жилой дом администрации Краснопольского сельсовета не заявляет, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации Краснопольского сельсовета.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО18 Н.Н. не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося сторон.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснил, что в сентябре 2008 году он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет за ним уход. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО1, дополнительно пояснив, что после передачи денежных средств за дом и земельный участок, ФИО3 оформила документы на дом и земельный участок, которые впоследствии были переданы ей (ФИО1) от ФИО7, однако договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 не был заключен ввиду отсутствия денежных средств на дальнейшее оформление документов на дом и земельный участок. 

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО7 заявили о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4, о чем представили заявления. Дополнительно суду пояснили, что им известно, что после смерти матери ФИО3 остался жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В наследство после смерти матери они не вступали. Правопрятязаний на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не имеют.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля ФИО11, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 октября 2023 № правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО3

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ФИО4 ФИО3 денежных средств за приобретение жилого дома, всех построек и земельного участка в сумме 7000 руб. и 15000 руб. 

Также суду представлены расписки от ФИО1 и ФИО7, датированные ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что ФИО1, супруга ФИО12 передала ФИО7 денежные средства в сумме 8000 руб., получив от нее документы на жилой дом и земельный участок. 

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, находится 1-этажный жилой дом.

Главой Краснопольского сельсовета дана справка о том, что ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

В свидетельстве о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о государственно регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником земельного участка является ФИО3

Также с материалах дела имеется заявление от имени ФИО3 в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Смирновка, 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истцом предоставлена выписка из финансово-лицевого счет ФИО4, лицевая карта на потребителя за период с сентября 2022 года по январь 2023 года, справка по лицевому счету ФИО4, согласно которым владельцем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, д. Смирновка, 

<

адрес>, является ФИО4

В записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО13 и ФИО17 (ФИО18) А.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело в отношении ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Нотариальной палаты Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ.

Детьми ФИО3 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 (ФИО17) П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии I-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, записями актов о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также записями актов о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на запрос нотариуса Таштыпского нотариального округа Республики Хакасия ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследственного дела к имуществу ФИО3 в его производстве нет. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО4 с семьей с 2008 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Владеет квартирой и земельным участком по указанному адресу, несет бремя их содержания. До 2008 года по указанному адресу проживала ФИО3, которая в 2008 году продала дом с земельным участком и постройками ФИО4 и уехала. 

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, длительное проживание в жилом помещении, пользование им и земельным участком, несения расходов по коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Краснопольского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись о праве собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина