Дело № 2 – 830/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

3 июля 2018 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения и встречному исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о сносе хозяйственных построек, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка 

<

адрес>, рядом расположен земельный участок ответчика, которая на своем участке на расстоянии примерно 0,3-0,4 м начала строительство бани. Истец просит обязать ответчика перенести строительство бани на расстояние 1 метра от границы их земельного участка.

21.06.2018 в Азнакаевский городской суд поступило встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 о сносе построек на меже и устранение препятствий, указывая, что они баню не стали строить, фундамент под баню обратно закопали, дощатый забор ФИО1 установил на столбы с их стороны, хозяйственные постройки ФИО1 вплотную построены на меже. Истцы просят в удовлетворении иска ФИО1 отказать, обязать ФИО1 разобрать – снести 3 сарая, гараж, хлев и другие постройки установленные на меже земельного участка, дощатый забор переустановить на столбы с со стороны ФИО1

Истец по первоначальному иску ФИО1 в ходе судебного заседания обратился с заявлением об отказе от исковых требований в связи с добровольным удовлетворением исковых требований, встречный иск не признал.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО4 в ходе судебного заседания встречный иск не признал и показал, что хозяйственные постройки на участке ответчика ФИО1 построены до 25.11.1991, никаких претензий от прежних соседей ФИО5, ФИО6, у которых истцы купили дом и земельный участок не было. Доказательства о нарушении прав не представлены. Просил применить срок исковой давности.

Истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заседания свои исковые требования поддержали и показали, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобрели в собственность в 2007 году, в момент приобретения указанные ими хозяйственные постройки ответчика уже были, они обратились с данным иском в связи с тем, что первоначально с иском к ним обратился ФИО1 

Представители отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского района в суд не явились, представили заявления, просят дело рассмотреть без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представители отдела надзорной деятельности по Азнакаевскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явились, были извещены.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2881 кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м., 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу по первоначальному иску ФИО1, право на земельный участок зарегистрировано 18.03.2010, на жилой дом 05.06.2018.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1570 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по встречному иску ФИО2, ФИО3 по ? доле каждому, право на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 19.06.2007, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 3 июля 2018 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения прекращено в связи с отказом истца от иска.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> усматривается, что при составлении паспорта на 25.11.1991 указанные в иске ФИО2, ФИО3 спорные хозяйственные постройки ответчика ФИО1 существовали. Следовательно, на момент приобретения истцами земельного участка в 2007 году, на земельном участке ответчика указанные хозяйственные постройки существовали. 

Из сообщения отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района следует, что согласно Правил землепользования и застройки Масягутовского сельского поселения Азнакаевского муниципального района земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1. Индивидуальные бани в зоне Ж1 входят во вспомогательные виды разрешенного использования. Строительство строений и сооружений вспомогательного использования на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, должно производиться в соответствии с Градостроительным планом земельного участка, требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Масягутовское сельское поселение», Нормативами градостроительного проектирования Республики Татарстан, Нормативами градостроительного проектирования сельских поселений Азнакаевского муниципального района и СП 42.13300.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Согласно законодательству минимальный отступ строений от боковых границ участка, при условии соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках, должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м, до постройки для содержания птицы - 4 м, до других хозяйственных построек - 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Допускаются отклонения от указанных отступов строений от боковых границ земельных участков при условии взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения.

При оценке доводов сторон суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска только в том случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушения его прав и охраняемых законом интересов, должен доказать указанные обстоятельства.

Из исследованных материалов гражданского дела следует, что указанные земельные участки являются смежными. Границы земельных участков были установлены и согласованы прежними собственниками указанных домовладений, что подтверждается представленными в суд материалами межевания и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Доводы стороны по встречному иску о том, что хозяйственные постройки ответчика нарушают их права на использование земельного участка подтверждения в суде не нашли. Истцами по встречному иску не представлено доказательств нарушения их прав как собственника земельного участка возведенными спорными строениями.

Для применения срока исковой давности оснований нет, поскольку исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд правовых оснований для удовлетворения встречного иска не находит, приходит к выводу в удовлетворении отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о сносе хозяйственных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Исламов Р.Г.