Дело № 2-1293/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Цыганковой И.М.

при секретаре Лямцевой Ю.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтикРемКомплект» и ФИО1 заключен договор участия в строительстве жилого дома №№, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный №, на втором этаже первого подъезда, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе приведенная площадь балкона. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из положений п.1.5, п.3.3.1 договора, квартира истцу должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Акт приема-передачи между истцом и ответчиком был подписан только после направления ответчику претензии об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответ на претензию получен не был. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца - по доверенности ФИО3 в судебном заседании размер исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, пояснения дала так, как они изложены в иске, дополнительно пояснив, что договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области. Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в котором истица указала на то, что квартира ей передана с нарушением срока, предусмотренного договором. Кроме того полагала, что в соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования истца. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ООО «БалтикРемКомплект» в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного разбирательства, существе заявленных исковых требований извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатная квартира строительный №, на втором этаже первого подъезда общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе приведенная площадь балкона. Цена договора составляет 

<

данные изъяты>. – л.д.10-16

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. – л.д.46

По условиям договора (п.3.3.1 договора), застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора, срок начала передачи и приема объекта долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Указанный договор долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. – л.д.45

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи застройщиком был передан ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец сослался, что квартира ему передана с нарушением срока, предусмотренного п.3.3 (п.п.3.3.1) и п.1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. – л.д.33-34

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил ответчика в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. – л.д.41-44

Таким образом, поскольку в установленный договором срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку передача объекта долевого строительства осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 

<

данные изъяты> руб. согласно следующему расчету.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

В настоящем случае, суд находит, что, расчет неустойки истцом произведен неправильно, истец ошибочно исходил из того, что применению подлежат ключевые ставки, действовавшие в соответствующие периоды нарушения обязательства. Этот вывод прямо противоречит вышеназванному п. 2 ст. 6 Закона, закрепляющему, что подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства - так как обязательство исполнено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцу следовало применять ставку, действующую на день подписания акта приема-передачи, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 10% годовых. Таким образом неустойка за указанный период составляет 

<

данные изъяты>)) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Поскольку ответчик о снижении размера неустойки не заявлял, правовых оснований для применения положений ст.333ГК РФ у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего – 

<

данные изъяты> руб. 

В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО9 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017года.

Судья: Цыганкова И.М.