Дело №2-86/2024 (2-1721/2023) УИД 89RS0002-01-2023-002029-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Председатель правления Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" (далее по тексту – ТСЖ "Золотое кольцо") ФИО2 обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение находящееся по адресу: ... для производства работ по прочистке засора в вентиляционном канале; взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ТСЖ "Золотое кольцо" создано на основании решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, в том числе жилого дома по адресу: ... является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчик является членом ТСЖ "Золотое кольцо" и собственником ... в .... на основании решения Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 мая 2023 года, вступившего в законную силу 14 сентября 2023 года, ТСЖ "Золотое кольцо" обязано устранить недостатки в содержании общего имущества многоквартирного ... в ..., а именно обеспечить работоспособность системы вентиляции в санузле ... соответствии с установленными требованиями кратности норм воздухообмена, устранив засор в канале системы вентиляции. В связи с необходимостью осмотра и производства ремонтных работ общедомового имущества – системы вентиляции в местах их прохождения через ..., собственником которой является ответчик, ТСЖ "Золотое кольцо" неоднократно обращалось к собственнику квартиры с просьбой предоставить доступ к системе вентиляции. Однако, ответчиком в предоставлении доступа было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к системе вентиляции, ТСЖ "Золотое кольцо" направляло в адрес ответчика письменные уведомления о необходимости предоставления доступа для проведения ремонтных работ и устранения нарушений. Отказ ответчика в предоставления доступа в квартиру препятствует проведению необходимых ремонтных работ, доступ в жилое помещение до настоящего времени управляющей организации не предоставлен.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ "Золотое кольцо" ФИО2, действующий на основании Устава, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что потребность в обеспечении доступа к системе вентиляции в ..., возникла в связи с необходимостью устранения засора.

Ответчик с исковыми требованиями не согласна, свой отказ мотивировала тем, что обеспечить доступ сотрудников управляющей компании без существенных разрушений не возможно.

Третье лицо ФИО3, участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Золотое Кольцо" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № о ДД/ММ/ГГ.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 (далее по тексту – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту – Правила №491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система холодного водоснабжения, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного водоснабжения, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система вентиляции, проходящая через принадлежащее ответчику жилое помещение, доступ к которым просит предоставить ТСЖ "Золотое кольцо", относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу ч.ч.1, 1.1. ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, несет ТСЖ "Золоток кольцо", как управляющая организация многоквартирным домом.

В соответствии с подп."б" п.32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту – Правила №354), исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в З месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В силу требований подп. "е" п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом с достоверностью установлено и не опровергается ответчиком, что необходимость в осмотре и возможном проведении ремонтных работ системы вентиляции в ... в ... возникла в связи с необходимостью устранения засора.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 мая 2023 года, вступившим в законную силу 14 сентября 2023 года, на ТСЖ "Золотое кольцо" возложена обязанность устранить недостатки в содержании общего имущества многоквартирного ..., а именно обеспечить работоспособность системы вентиляции в санузле ... соответствии с установленными требованиями кратности и норм воздухообмена, устранив засор в канале системы вентиляции.

В связи с необходимостью устранения причин засора системы вентиляции в месте ее прохождения через ..., принадлежащую ответчику, ТСЖ "Золотое кольцо" обратилось с ее адрес с просьбой предоставить доступ к системе вентиляции в санузле принадлежащей ей квартиры. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано.

В связи с отказом в предоставлении доступа к системе вентиляции ТСЖ "Золотое кольцо" 14 июля 2022 года, 31 октября 2022 года, 13 января 2023 года, 11 октября 2023 года направляло в адрес ответчика письменное уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовой системе вентиляции для устранения засора системы вентиляции. Требования, указанные в уведомлении не исполнены ответчиком.

По смыслу вышеприведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением от 31 октября 2023 года №132 (л.д.43). 

В связи с полным удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ "Золотое кольцо" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженку ... (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) обязанность предоставить сотрудникам Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" доступ к общедомовому имуществу (вентиляционному каналу, проходящему через стену санузла) в ... по адресу: ... для производства работ по прочистке засора в вентиляционном канале, убрав бытовые приборы и элементы декора затрудняющие доступ к общедомовому имуществу.

Взыскать с ФИО1 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженки ... (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) в пользу Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2024 года.