Дело № 2-2641/2020

г.Хабаровск

17 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Савченко Е.А.

При секретаре судебного заседания Чабас А.С.

С участием ст.пом.прокурора Центрального района г. Хабаровска ФИО1

Представителя истца по доверенности ФИО2

Ответчика ФИО3

Представителя 3-его лица АО «Центр инновационных технологий города

Хабаровска» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО3 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хабаровское краевое отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ХКО ВТОО «Союз художников России») обратилось в суд с иском к ФИО3 об освобождении нежилого помещения В обоснование требований указано, что по договору аренды, заключенному ОАО «Центр инновационных технологий», ХКО ВТОО «Союз художников России» принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО3 использует это помещение под творческую мастерскую. Данное помещение было временно предоставлено ФИО3 Творческая мастерская по 

<

адрес> была предоставлена ответчику под условием его членства в Союзе художников России. Положением об индивидуальных творческих мастерских (студиях), являющихся собственностью ВТОО «Союз художников России, утв. Постановлением Секретариата данной организации от 6 февраля 2004 года № 2 указано, что творческие мастерские предоставляются только членам Союза художников. Постановлением Секретариата ВТОО «Союз художников России» от 26.06.2019 №16 ФИО5 исключен из членов ВТОО «СХР». На основании решения Правления ХКО ВТОО «Союз художников России» от 14.01.2020 №1 ФИО3 были направлены 2 письма с просьбой освободить творческую мастерскую, поскольку ФИО3 исключен из членов ВТОО «СХР», срок действия договора пользования индивидуальной творческой мастерской (студией) от 01.02.2019 истек 31.12.2019. Однако до настоящего времени помещение истцу не передано. С учетом уточнения требований просили возложить на ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение творческой мастерской по адресу 

<

адрес> со всем принадлежащим ответчику имуществом и возместить судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Центр инновационных технологий».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что является собственником 

<

адрес>. Решение об иключении его из членов ВТОО «СХР» не обжаловал. Помещение 

<

адрес> использовалось им под индивидуальную творческую мастерскую. Просит суд в иске отказать. 

Представитель 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» не возражал против удовлетворения требований по доводам указанным в возражениях на иск. Как следует из возражений на иск, а также пояснений в ходе судебного разбирательства, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником функционального (встроенного) помещения XV (1, 2); функционального (встроенного) помещения XV (7-10); функционального (встроенного) помещения XV (11,12); функционального (встроенного) помещения XV (13,14); функционального (встроенного) помещения XV (19-22); расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные помещения предоставлены ХКО ВТОО «СХР» по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) под творческую студию художников. Договором не предусмотрено согласование фамилии, имени и отчества художников, которые непосредственно используют указанные помещения под творческую студию. Арендатор по своему усмотрению решает, кто из художников какое помещение будет занимать. Срок действия договора определен с 25.03.2020 по 24.02.2021. 

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ХКО ВТОО «Союз художников России» является юридическим лицом, входящим в структуру ВТОО «Союз художников России» (его структурное подразделение), основной целью которого является объединение профессиональных творческих работников, проживающих на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1.2 Положения о творческих мастерских, утвержденным Постановлением Секретариата ВТОО «Союз художников России» от 06.02.2004, определено, что настоящее положение распространяется на все творческие мастерские (студии), находящиеся в собственности ВТОО «Союз художников России», а также в государственной собственности в части, не противоречащей нормативным актам местных и муниципальных органов государственного управления, регулирующих сходные правоотношения.

В соответствии с п.2.2 Положения, решение о предоставлении творческой мастерской (студии) принимается Правлением соответствующего структурного подразделения – организации (отделения) простым большинством и договор пользования подписывается Председателем соответствующего структурного подразделения – организации (отделения).

ХКО ВТОО «Союз художников России» в пользование под творческую студию художников предоставлено нежилое помещение (

<

адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодателем по которому выступает АО «Центр инновационных технологий».

Из материалов дела следует, что на основании договора использования индивидуальной творческой мастерской (студией) ХКО ВТОО «Союз художников России» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было предоставлено в пользование под художественную мастерскую нежилое помещение в 

<

адрес> Согласно п.1.3 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования устанавливается с 01.02.2019 по 31.12.2019. 

На протяжении около года ФИО3 использовал это нежилое помещение под творческую мастерскую, нес расходы по его содержанию. 

Установленные по делу факты позволяют квалифицировать возникшие между сторонами спора правоотношения по пользованию названным нежилым помещением как основанные на договоре субаренды, к которым применяются правила о договорах аренды, что следует из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14 января 2020 года правлением ХКО ВТОО «Союз художников России» принято решение об освобождении ФИО3 помещения творческой мастерской в доме по адресу: 

<

адрес>

29 января и 12 марта 2020 года ФИО3 были направлены письменные предупреждения о необходимости освободить помещение творческой студии.

ФИО3 вышеуказанное решение не исполнил, помещение в установленный срок не освободил, что не оспаривается сторонами по делу.

Пунктом 3.3 Положения об индивидуальных творческих мастерских (студиях), являющихся собственностью ВТОО «Союз художников России», которое подлежит применению к спорным отношениям согласно пункту 1.2 Положения, предусматривает изъятие творческой мастерской в случае выбытия из членов ВТОО «Союз художников России» или в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 Положения. Изъятие творческой мастерской (студии) влечет за собой расторжение договора пользования в одностороннем порядке. В случае изъятия творческой мастерской (студии) пользователь обязан освободить помещение в течение 30-ти дней с момента доведения решения об изъятии до его сведения.

Судом установлено. и не оспаривается сторонами по делу, что решением Секретариата ВТОО «Союз художников России» ФИО3 исключен из членов ВТОО «Союз художников России», т.е. в настоящее время не является членом ВТОО «Союз художников России» либо его структурных подразделений.

В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В руководящих разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО3 занимает нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, использует указанное помещение под творческую мастерскую (студию), при этом членом «Союза художников России» не является, тогда как в силу п. 3.3 Устава Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» право пользования творческими мастерскими имеют лишь члены СХР.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик использует спорное нежилое помещение без предусмотренных законом оснований, требование об освобождении творческой мастерской, в том числе, от находящихся в ней художественных работ, добровольно исполнять не желает, учитывая, что указанными действиями ФИО3 нарушаются права и законные интересы истца и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика по существу возражений на иск не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что спорное помещение имеет целевое назначение и предоставляется только членам СХР, коим ответчик не является.

Право ХКО ВТОО «Союз художников России» основано на нормах пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 3.3 Положения об индивидуальных творческих мастерских (студиях), являющихся собственностью ВТОО «Союз художников России». Доводы о надлежащем исполнении ФИО3 обязанностей субарендатора, об отсутствии запрета предоставлять творческую мастерскую лицам, не являющимся членами Союза художников, не ограничивают право истца требовать от ответчика при установленных обстоятельствах освобождения занимаемого помещения творческой мастерской.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с 01.01.2005 порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., при удовлетворении его исковых требований не имущественного характера, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплата, которой подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО3 об освобождении нежилого помещения удовлетворить. 

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со всем принадлежащим ему имуществом.

Взыскать с ФИО3 в пользу Хабаровского краевого отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 21 июля 2020 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий: судья Савченко Е.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________¦

¦ Е.А. Савченко¦

¦Секретарь ¦

¦ А.С. Чабас¦

¦ _______________________¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-002673-49

Подлинник решения подшит в дело № 2-2641/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска