Дело № 2-1548/2024, УИД: 24RS0046-01-2023-004843-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Е,Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 25.12.2002 по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 22,7 кв. м, не являясь при этом его собственником, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Истец несет расходы по содержанию гаражного бокса, является членом ПГСК «Карлик» и 12.04.2003 года полностью выплатил паевой взнос. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом для строительства гаражей ПГСК «Карлик» постановлением № администрации Свердловского района в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № приобретён истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО2, у которой в свою очередь имелось постановление администрации Свердловского района в городе Красноярске на размещение гаражного бокса № на земельном участке по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственное реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 170А, стр. 4. Из технического плана здания от 28.04.2023 года, подготовленного ГПКК «Крастехцентр» следует, что гаражный бокс № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 22,7 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства - 1994, материал наружных стен здания бетонные, располагается в границах кадастрового квартала №.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 Е,Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гаражным бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 22,7 кв.м., в границах кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие, его представитель ФИО3 (доверенность от 15.08.2023 года сроком на 10 лет) в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку иным способ оформить право собственности на приобретённый гараж не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него оформленных в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представителем ответчика ФИО4 (полномочия проверены - л.д. 61) направлен отзыв по существу спора, в котором он с исковыми требованиями не согласился, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект находится в границах ранее предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, что объект соответствует действующим градостроительным, эксплуатационным санитарным и противопожарным нормам, требованиям механической безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Таким образом, факт выплаты истцом паевых взносов не подменяет необходимость доказывания законности пользования земельным участком, на котором расположен гаражный бокс.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил пояснения на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствии. Также в письменных пояснениях указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гаражном боксе, удовлетворение судом настоящих исковых требований будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, администрации Свердловского района г. Красноярска, ПГСК «Карлик» о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным на основании гл. 22 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Цена по договору составила 255 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.22).

Как следует из Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки для строительства капитальных гаражей в гаражно-строительных товариществах, утверждены решения общих собраний членов гаражно строительных товариществ.

Согласно техническому плану помещения от 28.04.2023 года спорный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 22,7 кв.м., имеет количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1994, номер кадастрового квартала в границах которого находится гаражный бокс - № (л.д. 12-20).

Согласно справке № от 01.04.20232 года выданной истцу ПГСК «Карлик» - ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил паевый взнос за гараж расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражный бокс № (л.д. 21). При этом ПГСК «Карлик» является действующим юридическим лицом (ОГРН 

<

***>), зарегистрирован как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в интересах которого без оформления доверенности имеет право действовать – ФИО7, основным видом деятельности является – деятельность вспомогательная, связанная с сухопутным транспортом (л.д. 90-92).

Сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, либо иных вещных прав в ЕГРН не внесены (л.д. 23).

Из представленных в материалы дела заключений экспертных организаций, спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 69-86).

В обосновании заявленных исковых требованиях истец, ссылается на то, что после заключения договора купли-продажи от 25.12.2002 года произвести переход права собственности от продавца к покупателю стороны не смогли, так как не было для этого необходимых документов, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском в порядке приобретательной давности.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь статьями 10, 218, 234 ГК РФ, а также оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

При этом, суд исходит из того, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который выделен под строительство гаражей.

Также судом учитывается, что ФИО1 является членом ПГСК «Карлик», им внесены денежные средства на строительство гаража, финансовых претензий со стороны ПГСК «Карлик» не имеет, членские взносы уплачивает. С 2002 года истец пользуется гаражом, в течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия претензий по заявленным требованиям со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 Е,Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Е,Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 Е,Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гаражным бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, бокс 27 площадью 22,7 кв.м., в границах кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Елисеева

Мотивированное решение составлено 26 июня 2024 года.

Судья Н.М. Елисеева