№ 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Лесновецкой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТеплоКом» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоКом» (далее ООО «ТеплоКом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ТеплоКом» является собственником помещения: автономная газовая крышная котельная, общей площадью 95,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>. 12.02.2017г. по инициативе ФИО2 представителя собственника 

<

адрес> по 

<

адрес> ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. ООО «ТеплоКом» считает, что данное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и является недействительным. Инициатором собрания выступил ФИО2, представитель собственника по доверенности 57 АА 0717378. Однако, данная доверенность была выдана ФИО1 28.02.2017г., а собрание проводилось 12.02.2017г. Более того, ФИО2 был избран в качестве председателя общего собрания и наделен полномочиями на подписание протокола на участие в данном собрании, не смотря на то, что на момент проведения собрания у него отсутствовали полномочия на участие в данном собрании. Кроме того, сообщение о проведении общего собрания появилось на досках объявлений лишь 09.02.2017г. Более того в сообщении о проведении собрания не были указаны следующие обязательные сведения: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно познакомится. Несвоевременное уведомление о проведении общего собрания и отсутствие в сообщении о проведении общего собрания сведений, установленных ст. 45 ЖК РФ, существенно нарушает порядок созыва, подготовки и проведения собрания и влияют на волеизъявление участников собрания. Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, повесткой дня являлось: смена УК и смена старшего по дому. 12.02.2017г. при проведении общего собрания в форме очного голосования лицам, участвующим в голосовании были выданы решения со следующей повесткой дня: - утвердить норму голосования: 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику, равен 1 голосу этого собственника на общем собрании; применить эту процедуру для всех последующих собраний дома; - избрание председателя общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; избрание секретаря общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; смена Управляющей организации, избрание старшим по дому ФИО3 дальнейшем при заочном голосовании собственникам вручались решения со следующей повесткой: - избрать председателем собрания ФИО2, 

<

адрес>, - избрать секретарем общего собрания ФИО4, 

<

адрес>; - предоставить полномочия на подсчет голосов и на подписание протокола общего собрания председателю и секретарю собрания; - председатель совета дома: ФИО2 

<

адрес>;. – Члены: ФИО4, 

<

адрес>; ФИО5, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>; - утвердить положение о совете МКД; - в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом от 12.12.2011г. с ООО «УК Орелжилкомплекс»; - обязать ООО «УК «Орелжилкомплекс» за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию в новую управляющую организацию; - заключить договор управления с управляющей организацией – ООО «Наш Дом», утвердить существенные условия управления – срок действия 1 год; - предоставить председателю совета дома, полномочия на подписание актов выполненных работ на общем имуществе дома; - итоги голосования разместить путем сообщения на досках объявлений; - утвердить место хранения оригинала протокола и решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес>; - собственноручно оформленным решением представляю Совета дома полномочия на предоставление моих интересов перед управляющей организацией. Однако, при сравнении повестки дня, указанной в протоколе, с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания и повесткой, указанной в решении, которое было вручено при проведении общего собрания в форме очного голосования, видно, что в уведомлении о проведении собрания, так и при проведении собрания в форме очного голосования ни одного вопроса, перечисленного в протоколе, указано не было. При проведении общего собрания 12 февраля 2017года в качестве председателя совета многоквартирного дома был избран ФИО2, 

<

адрес>. Однако, на момент проведения собрания, собственником 

<

адрес> является ФИО1 Истец полагает, что поскольку ФИО2 не являлся и не является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Орле, то не может являться членом совета многоквартирного дома, в том числе и председателем совета. Протоколом местом размещения сообщения по итогам голосования определено доски объявлений. Однако, на сегодняшний день собственников так и не известили об итогах голосования, что также нарушает требования ЖК РФ. По указанным основаниям истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Орле в форме очно-заочного голосования, проводимого 12 февраля 2017года, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 30 марта 2017года. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ТеплоКом» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Представитель 3-го лица ООО «УК «Орелжилкомплекс» по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал

Представитель 3-го лица ООО «УК «Наш Дом» по доверенности Хижова О.Г. исковые требования не поддержала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Привлеченные к участию в судебном разбирательстве в качестве 3-х лиц, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ТеплоКом» является собственником помещения: автономная газовая крышная котельная, общей площадью 95,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

12.02.2017г. по инициативе ФИО2 представителя собственника 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 30 марта 2017года. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом также установлено, что инициатором собрания выступил ФИО2 по доверенности 57 АА от 28.02.2017г. 

Таким образом, на момент проведения общего собрания 12 февраля 2017г. у инициатора ФИО2 отсутствовали полномочия на созыв, на проведение собрания и на подписание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установлено, что сообщение о проведении общего собрания появилось на досках объявлений 09 февраля 2017года.

Однако, в сообщении о проведении собрания не были указаны следующие обязательные сведения: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно познакомится.

Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, повесткой дня являлось: смена Управляющей компании и смена старшего по дому.

Как следует из решения собственника помещения, вопросами голосования являются: - утвердить норму голосования: 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику, равен 1 голосу этого собственника на общем собрании; применить эту процедуру для всех последующих собраний дома; - избрание председателя общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; избрание секретаря общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; смена Управляющей организации, избрание старшим по дому ФИО3

Вместе с тем, 12.02.2017г. при проведении общего собрания в форме очного голосования лицам, участвующим в голосовании были выданы решения со следующей повесткой дня: - утвердить норму голосования: 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику, равен 1 голосу этого собственника на общем собрании; применить эту процедуру для всех последующих собраний дома; - избрание председателя общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; избрание секретаря общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; смена Управляющей организации, избрание старшим по дому ФИО3 дальнейшем при заочном голосовании собственникам вручались решения со следующей повесткой: - избрать председателем собрания ФИО2, 

<

адрес>, - избрать секретарем общего собрания ФИО4, 

<

адрес>; - предоставить полномочия на подсчет голосов и на подписание протокола общего собрания председателю и секретарю собрания; - председатель совета дома: ФИО2 

<

адрес>;. – Члены: ФИО4, 

<

адрес>; ФИО5, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>; - утвердить положение о совете МКД; - в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом от 12.12.2011г. с ООО «УК Орелжилкомплекс»; - обязать ООО «УК «Орелжилкомплекс» за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию в новую управляющую организацию; - заключить договор управления с управляющей организацией – ООО «Наш Дом», утвердить существенные условия управления – срок действия 1 год; - предоставить председателю совета дома, полномочия на подписание актов выполненных работ на общем имуществе дома; - итоги голосования разместить путем сообщения на досках объявлений; - утвердить место хранения оригинала протокола и решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес>; - собственноручно оформленным решением представляю Совета дома полномочия на предоставление моих интересов перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО2 признала заявленные исковые требования, о чем представил суду письменное заявления, признание исковых требований занесены в протокол судебного заседания.

Согласно действующему гражданско-процессуальному законодательству судом в судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц участвующих в деле, волеизъявление ответчика на признание иска является осознанным, в связи, с чем суд принимает признание иска и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд находит требования ООО «ТеплоКом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТеплоКом» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, проводимого 12 февраля 2017года, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 30 марта 2017года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоКом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 30.07.2017г. включительно.

Судья А.П. Золотухин