дело № 2-996/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области, администрации г.Троицка Челябинской области, ФИО2 о прекращении права аренды земли, погашении регистрационной записи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к С.В.А., администрации г. Троицка, Управлению муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу 

<

адрес>, погашении записи о государственной регистрации права аренды С.В.А. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2018г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение на основании договора аренды был предоставлен администрацией г. Троицка Челябинской области в аренду прежнему собственнику дома С.В.А. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный с С.В.А. 

Определением суда от 15 августа 2018 года С.В.А. исключен из числа ответчиков, соответчиком привлечена ФИО2 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.04.2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.04.2018года.

18.10.1999г. на основании постановления администрации г.Троицка № 212 от 15.10.1999г. ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1248 кв. м. с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

18.10.1999г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и С.В.А. заключен договор аренды № 1004 вышеуказанного земельного участка сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП. 

ФИО4 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении данного земельного участка.

Сообщением УМС администрации 

<

адрес> от 04.05.2018г. в предоставлении земельного участка истцу отказано в связи с тем, что в отношении земельного участка зарегистрирована аренда в пользу С.В.А.

В соответствии ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Соответствующее соглашение между Управлением муниципальной собственностью администрации г. Троицка и С.В.А. не достигнуто. 

03.10.2017г. С.В.А. умер.

Наследство, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти С.В.А. приняла наследник первой очереди по закону - 

<

данные изъяты> ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договором купли-продажи от 05.04.2018г. (л.д. 4), выписками из ЕГРН (л.д. 5-9), письмом Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка от 04.05.2018г. (л.д. 10), записью акта о смерти С.В.А. (л.д. 20), сообщением нотариуса ФИО5 (л.д. 22), наследственным делом (л.д. 23-40), постановлением администрации г. Троицка № 212 от 15.10.1999г. (л.д. 55), договором аренды земли № 1004 от 18.10.1999г. (л.д. 55 оборот-56), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 57).

Учитывая, что ФИО2, осуществившая отчуждение объекта недвижимого имущества, утратила право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 1248 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, необходимый для эксплуатации данного объекта, суд приходит к выводу о том, что право аренды перешло к покупателю недвижимости ФИО4 в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО4 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием ФИО4 в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и С.В.А.. При этом С.В.А. не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права аренды земельного участка на основании договора № 1004 от 19 октября 1999 года, погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка и записи о праве аренды на земельный участок в Едином Государственном реестре недвижимости, в отношении спорного земельного участка является правильным.

Суд полагает возможным признать договор аренды земельного участка № 1004 от 19 октября 1999 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка (арендодатель) и С.В.А. (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на основании постановления администрации г. Троицка от № 212 от 15.10.1999г. прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием ФИО4 в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо. 

При таких обстоятельствах, иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды С.В.А. на земельный участок, общей площадью 1248 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора аренды от 19 октября 1999 года № 1004, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка Челябинской области, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости за №.

Погасить запись за № в Едином Государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок, общей площадью 1248 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № за С.В.А..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий