Дело № 2-26/2024

УИД 37RS0010-01-2023-000971-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БасСК 1», генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БасСК 1» о возмещении ущерба, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БасСК 1» (далее - ООО «УК «БаСК»), генеральному директору ООО «УК «БасСК 1» о возмещении ущерба, об обязании совершить определенные действия,

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № №, произошла протечка. Повреждено покрытие стен, в некоторых местах начала образовываться плесень, напольная плитка отслаиваться, увеличивается кривизна пола, плесень проникла в межплиточные швы. Причина протечки ДД.ММ.ГГГГ переполненный приемный колодец канализации и нарушение гидроизолюции трубы. Причины протечки ДД.ММ.ГГГГ повышенная влажность внешнего контура цокольного этажа, возможное нарушение слоя гидроизоляции.

Истец неоднократно обращался к сотрудникам управляющей компании, сообщения истца игнорировали. Факт протечки ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован актом ООО «УК «БасСК 1» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, акт протечки ДД.ММ.ГГГГ руководитель ООО «УК «БасСК 1» фиксировать отказался.

Истец, с учетом принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявления об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика устранить последствия протечек, которые произошли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, в помещениях, которые принадлежат истцу, а именно:

-Высушить поврежденные участками средствами ООО «УК «БасСК 1».

-Провести обработку поверхности стен и пола от плесени и грибка.

-Восстановить штукатурный слой и лакокрасочное покрытие поврежденных участков.

-Заменить плитку и затирочные швы на поврежденных участках.

-Произвести герметизацию транзитной канализационной трубы на поврежденных участках.

-Произвести герметизацию входа канализационной трубы в цоколь.

-Произвести герметизацию внешней поверхности стен цокольного этажа.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, представлены письменные отзывы на исковое заявление, дополнила, что вина управляющей компании в заливах помещений истца отсутствует, поскольку согласно заключения судебной экспертизы и показаний эксперта причиной залива явилось некачественное выполнение при строительстве гидроизоляции наружной стены цокольного этажа дома, отсутствие гидроизоляции под подстилающим бетонным слоем полов в помещениях цокольного этажа, работы по устранению данных недостатков относятся к капитальному ремонту, управляющая компания не могла каким-либо образом установить данный недостаток, поскольку он является скрытым, работы, связанные с капитальным ремонтом, не относятся к видам работ, которые выполняет управляющая кампания с учетом отсутствия вины в заливе, какого-либо решения собственники помещений многоквартирного дома по вопросу капитального ремонта, касающиеся гидроизоляции цокольного этажа, наружных стен, не принималось, без такого решения управляющая компания не вправе производить самостоятельно такие работы. Пояснила, что истец не является собственником помещения № им перепутаны кадастровые номера в заявлении. Дополнительно в ходе рассмотрения дела сторона ответчика поясняла, что собственники помещений МКД против разрушающих методов проведения каких-либо работ, поскольку все работы с гидроизоляцией связаны с разрушением отмостки, участка вокруг фундамента. 

В судебное заседание генеральный директор ООО «Управляющая компания «БасСК 1» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебное заседание не явился истец ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Кохма, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке главы 10 ГПК РФ.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО2 отчужден в ходе рассмотрения дела.

ООО УК «БасСК 1» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является возмездное оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возможно предоставление коммунальных услуг по решению Общего собрания собственников. В состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в отношении которого будет осуществляться управление, входит следующее: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Управление многоквартирным домом включает в себя следующее: организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами РФ. Организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества. Подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение. Подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника (Установлен решением общего собрания). Подготовка предложений собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества. Разработка и реализация мероприятий по энергосбережению, по отдельному договору. В соответствии с решениями общего собрания собственников совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых управляющей компанией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации. Управляющая компания совместно с представителем многоквартирного дома, производит осмотр технического состояния общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, путем составления акта (дефектной ведомости). Управляющая компания может составлять и утверждает смету на проведение капитального ремонта общего имущества, составляет расчет оплаты данного ремонта соразмерно долям собственника вправе общей собственности на общее имущество, которая не входит в оплату за техническое обслуживание, устанавливает срок выполнения работ для рассмотрения и согласования на общем собрании собственников (источник выполнения работ - специальный счёт капитального ремонта МКД). 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес>, владельцем специального счета на капитальный ремонт общего имущества МКД является – ООО УК «БасСК 1».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «БасСК 1» ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 в присутствии собственника нежилого помещения ФИО2 проведен осмотр. В ходе визуального осмотра выявлено: на полу кафельная плитка, на кафельной плитке наблюдалось вода, предположительно грунтовая вода. Стены декоративная штукатурка, окрашены в белый цвет. Общедомовые коммуникации (канализационный трубопровод) скрыты в нише. Собственник помещения частично демонтировал конструкцию. Внизу от пола на стене наблюдалось сырое пятно S-50*20. Нарушение герметизации канализационного трубопровода Д-110 не выявлено. Однако требуется произвести демонтаж конструкции из гипсокартона (ниши). Собственнику предложено полностью демонтировать конструкцию, для доступа к общедомовым инженерным сетям.

Из объяснений стороны истца следует о наличии залива помещений ДД.ММ.ГГГГ, однако фиксация события управляющей компанией не произведена. 

Согласно положительного заключения государственной экспертизы № объекта капитального строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предусмотрена горизонтальная гидроизоляция, выполненная из цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 30мм, вертикальная гидроизоляция – обмазочная, за два раза с применением битумной мастики. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1)Установить причины подтопления, залива, сырость стен, разрушение ЛКП стен и напольного покрытия помещений: №, цокольного этажа дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в том числе при необходимости с учетом состояния гидроизоляционного слоя внешнего контура дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 2) Установить причинно-следственную связь между подтоплениями, заливом, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и разрушением ЛКП стен и напольного покрытия помещений: № цокольного этажа дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Определить объем и перечень работ для устранения последствия разрушения ЛКП стен и напольных покрытий помещений: № № цокольного этажа дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вызванные подтоплениями, заливом, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО4

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 причиной залива помещения с кадастровым номером № имевшего место ДД.ММ.ГГГГ является засор общедомовой системы канализации на участке после первого смотрового колодца. Причиной залива помещений с кадастровыми номерами № имевшего место ДД.ММ.ГГГГ годя, является отсутствие или неисправное состояние вертикальной гидроизоляции северной наружной стены цокольного этажа дома на локальных участках и отсутствие гидроизоляции под подстилающим бетонным слоем полов в помещениях цокольного этажа.

Повреждения стен и напольного покрытия помещений № цокольного этажа дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются следствием воздействия воды в результате заливов, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлен объем работ для устранения последствия разрушения ЛКП стен и напольных покрытий помещений: № окольного этажа дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вызванных подтоплениями, заливом, имевших место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО4, который показал, что по результатам исследования можно сделать вывод, что гидроизоляция наружной стены цокольного этажа МКД при строительстве была, что следует и из документации на объект строительства, поскольку протечка происходит локально, а не по всему периметру. Но поскольку физический износ МКД отсутствует, можно сделать вывод о некачественной гидроизоляции. В отношении отсутствия гидроизоляции под подстилающим бетонным слоем полов, то при приобретении помещений без бетонного пола, сам истец должен был установить гидроизоляцию при заливе пола бетонном, в случае производства такого пола при застройке, гидроизоляции не было на начальном этапе. Помещение с кадастровым номером № отчуждено истцом, но исследование проведено в отношении всех помещений. Отсутствие гидроизоляции под подстилающим бетонным слоем полов тоже являлась причиной залива, на данный момент причина устранена истцом, им установлены насосы, устраняющие воду. Срок службы непосредственно гидроизоляционного покрытия в любом случае должен обеспечить жизненный цикл здания, определяемый строительными нормами. Любая гидроизоляция проектируется для защиты объекта капитального строительства от попадания влаги из внешнего грунта внутрь объекта через стены фундамента. Виды работ по гидроизоляции относится к капитальному ремонту, с внутренней стороны помещений устранить недостаток гидроизоляции не представляется возможным, только путем ее возобновления. Поскольку работы изначально должны проводится застройщиком с соблюдения всех технических и строительных норм, восстановление гидроизоляции требуется методом разрушения конструкций и элементов, примыкающих к наружной стене и фундаменту. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающей более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Общий перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества приведен в статье 166 ЖК РФ и включает в себя: 

1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 

2)ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 

3)ремонт крыши; 

4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу; 

5)ремонт фасада; 

6)ремонт фундамента многоквартирного дома. 

В постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») закреплён минимальный перечень работ и услуг, который не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества. Согласно указанного постановления к минимальному перечню относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. 

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ организация по обслуживанию жилищного фонда должна восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

В силу пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В части 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определен состав такого имущества. В частности подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить (пункт 1 статьи 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ; раздел 2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Законодательством наложен ряд ограничений по использованию денежных средств, накапливаемых на специальном банковском счете.

В соответствии со статьей 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно статье 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенных норм права вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества вправе принять только собственники жилых помещений, следовательно, общее собрание собственников для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта гидроизоляции, утверждении стоимости работ, согласование кандидатуры подрядчика, сметы на выполнение работ, а также определение финансирования ремонтных работ, должно состояться до проведения ремонтных работ.

Согласно пункта 6 части 1 статьи 166 ЖК РФ ремонт фундамента прямо отнесен к работам, осуществляемым в рамках капитального ремонта.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками непосредственно на специальный счет в уполномоченном банке (часть 1 статьи 174, частями 4 - 7 статьи 175, часть 2 статья 176 ЖК РФ), а распоряжение такими денежными средствами уполномоченным банком осуществляется исключительно на основании решения общего собрания, предоставленного в банк (часть 4 статья 177 ЖК РФ), управляющая организация исключена из процесса проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, проведение работ по восстановлению гидроизоляции в данном случае относится к решению общего собрания собственником помещений МКД, причиной залива помещений истца явилось отсутствие гидроизоляции либо некачественные работы застройщика по данному виду, доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей кампании и ущербом истца не представлено, также как и вины генерального директора ООО «Управляющая компания «БасСК 1», генеральный директор выполняет управленческие функции в коммерческой организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, эксплуатацией жилого и нежилого фонда, при этом, управление многоквартирным домом осуществляет юридическое лицо. 

Требования ФИО2 к ООО УК «БасСК 1», генеральному директору ООО УК «БасСК 1» о возмещении ущерба, об обязании совершить определенные действия, в пределах исковых требований, не подлежат удовлетворению, в том числе и в отношении помещения с кадастровым номером № данное помещение отчуждено истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БасСК 1», генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БасСК 1» о возмещении ущерба, об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ