Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 04 июня 2021 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н., 

при секретаре Таганьязовой А.С.,

с участием

помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области

Сукмановой Е.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.11.2020 года серии №

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ОМВД РФ по Соль-Илецкому городскому округу – старшего юрисконсульта ФИО3, действующей на основании доверенности от 18.01.2021 года №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Соль-Илецкому городскому округу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2. Требование мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 12.03.2020, заключенному с ФИО2, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ответчик по указанному договору обязался до 01.05.2020 освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не выселяется из указанного жилого дома и не снимается с регистрационного учета. Членом семьи он не является, каких-либо договорных обязательств между ними не заключалось. Просит суд признать ФИО2 утратившим право проживания и пользования указанным жилым домом, выселить его и снять с регистрационного учета. 

Определением Соль-Илецкого районного суда от 05.04.2021 к участию в деле в качестве 3 лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО Сбербанк.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1.

В судебное заседание представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО Сбербанк ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.02.2020 №, не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению по указанным в отзыве основаниям.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от исковых требований к ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета отказалась. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал по основаниям указанным в письменном отзыве (ответчик его поименовал как встречное исковое заявление). Указал, что его убедила продать дом работодатель ФИО8. ФИО4 родственник ФИО8. На момент заключения договора он находился в тяжелой жизненной ситуации, был долг по алиментам и кредитам. ФИО8 обещала, что сама будет платить по ипотеке, дом останется за ним. Она сама готовила все документы и оплачивала расходы. С ФИО4 до подписания договора в банке он никогда не встречался. Условия по договору купли-продажи дома не оговаривались. ФИО4 дом не осматривал. Договор он не читал, его торопила ФИО8. ФИО4 подписал договор и сразу уехал. Денег по указанному договору он не получал. Просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу ФИО3 пояснила, что предмет иска не может повлиять на права и обязанности ОМВД. Для снятия гражданина с регистрационного учета необходимо представить копию решения суда.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, заключение помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Сукмановой Е.В., полагавшей исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2020 года по договору купли-продажи (далее Договор) ФИО2 «Продавец» продал, а ФИО4 «Покупатель» купил в собственность жилой дом площадью 100кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 592кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно указанному Договору жилой дом Продавец продал, а Покупатель купил за 

<

данные изъяты>., земельный участок за 

<

данные изъяты>., а всего за 

<

данные изъяты>..

Из указанной суммы на момент подписания Договора уплачены Покупателем Продавцу из собственных средств 

<

данные изъяты>..

Из Договора следует, что окончательный расчет за жилой дом и земельный участок в размере 

<

данные изъяты>. будет произведен за счет кредитных средств, полученных Покупателем в ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 12.03.2020 в течение 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка, путем безналичного перечисления на счет Покупателя с последующим зачислением на счет Продавца. Банк является Кредитором-Залогодержателем. (п.5 Договора).

Указанный Договор подписан собственноручно сторонами по Договору, что не оспаривалось сторонами. 

Произведена государственная регистрация права собственности 16.03.2020 №, № и государственная регистрация ипотеки 16.03.2020 №, №.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.09.2020 ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из Кредитного договора следует, что 12.03.2020 между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен ипотечный кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку предоставлен залог приобретаемых объектов недвижимости, обременение в виде ипотеки подлежит снятию по выплате ипотечного кредита в полном объеме. Собственником и залогодателем имущества является ФИО4. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В настоящее время указанный кредитный договор является действующим, предусматривающим уплату основного долга, процентов, которые не произведены, срок погашения кредита предусмотрен на будущее время.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно расходно-кассовому ордеру от 18.03.2020 № ФИО2 выдана сумма в размере 

<

данные изъяты>.. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть.... ограничен в праве пользования жилищем..., иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав все представленные в суд доказательства суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что сделка была совершенной под влиянием обмана судом суд признает несостоятельными.

Согласно разъяснениям, данным в аб. 5 п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Обращение ФИО2 в полицию не свидетельствуют о наличии обмана при заключении сделки купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Согласно статье 60 этого же Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных норм ответчик ФИО2 не представил доказательств о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.

Мотивированный текст решения в соответствии с ст. 199 ГПК РФ будет изготовлен 11.06.2021 (с учетом выходных дней 05-06 июня 2021г.).

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.