Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новицкой ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что между Новицкой ФИО7 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГг. № НР/СК-1/4/15/3/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязан передать Дольщику однокомнатную квартиру проектной площадью 38,1 кв.м.. Пунктом 5.2. Договора установлен срок окончания Объекта недвижимости - II квартал 2016 года. Договор содержит условия о передачи объекта не позднее 5-ти месяцев со дня окончания строительства, таким образом, передача квартиры должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, стоимость Квартиры составляет 1 740 290,27 рублей. 20.10.2014г., во исполнение Договора, в соответствии с чеком-ордером ПАО «Сбербанк» в пользу ООО «Кубаньжилстрой», Дольщиком оплачено за Квартиру 1 740 290,27 рублей. По состоянию на 10.08.2017г. Квартира Истцу не передана. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, в расчете пени подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая ДД.ММ.ГГГГ, то есть последний день, когда Квартира должна быть передана Дольщику. В соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016г., размер ключевой ставки, действовавший на дату исполнения обязательства (30.11.2016г.) составлял 10% годовых. Таким образом, размер неустойки составляет 294 689,2 рублей. Кроме того Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательствам. Период просрочки составил почти 1 год, многоквартирный дом до настоящего времени не достроен, когда будет передана Квартира - достоверно неизвестно. Срок окончания строительства постоянно переносится, потребитель-гражданин, потратив значительные для него денежные средства, до настоящего времени не может воспользоваться одним из самых существенных в своей жизни приобретением. В связи с чем моральной вред истец оценивает в размере 45000 рублей. Кроме того не удовлетворение претензии истца ответчиком в добровольном порядке, является основанием для взыскания с Ответчика штрафа, размер которого составляет 169844,6 рублей. Более того истец понесла судебные расходы на оплату услуг представителя для представительства и защиты своих интересов в суде. Стоимость услуг по договору составила 25 000 рублей. 

Просит суд, взыскать с Ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца Новицкой ФИО8 неустойку в размере - 294689,2 рублей; Взыскать компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей; взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 169 844,6 рублей; взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал частично, пояснив, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем прошу снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 60000 руб., требование о взыскании морального вреда прошу суд уменьшить до 5000 рублей. Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя прошу суд так же снизить до разумных пределов. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между Новицкой ФИО9 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГг. № НР/СК-1/4/15/3/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязан передать Дольщику однокомнатную квартиру проектной площадью 38,1 кв.м.. Пунктом 5.2. Договора установлен срок окончания Объекта недвижимости - II квартал 2016 года. Договор содержит условия о передачи объекта не позднее 5-ти месяцев со дня окончания строительства, таким образом, передача квартиры должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, стоимость Квартиры составляет 1 740 290,27 рублей. 20.10.2014г., во исполнение Договора, в соответствии с чеком-ордером ПАО «Сбербанк» в пользу ООО «Кубаньжилстрой», Дольщиком оплачено за Квартиру 1 740 290,27 рублей. По состоянию на 10.08.2017г. Квартира Истцу не передана.

В соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016г., размер ключевой ставки, действовавший на дату исполнения обязательства (30.11.2016г.) составлял 10% годовых. Таким образом, размер неустойки составляет 294 689,2 рублей

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 30.11 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 254 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 294 689,2 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО2 ФИО10. то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 80 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей и составляет 84 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 42 000 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 25 000 рублей оплата услуг представителя.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 15 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 800 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новицкой ФИО11 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Новицкой ФИО12 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 42 000 рублей, судебные расходы в сумме 15 000руб., а всего взыскать 141 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.