63RS0№-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 июля 2021 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Севастьяновой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "ЮниКредитБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредитБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён кредитный договор №№, по условиям которого Б. предоставил К. в размере 4 002 375 рублей для погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному с АО КБ «Газбанк». Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору №№ является залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), и в пользу истца была осуществлена государственная регистрация ипотеки объекта недвижимости, в подтверждение чего истцом была получена закладная. К. был представлен путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытого в АО «ЮниКредит Б.». В соответствии с условиями кредитного договора, погашение и уплата процентов за пользование К. должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 50 530 руб., включающими в себя сумму К. и проценты, при сроке возврата К. 156 месяцев с даты предоставления К. до ДД.ММ.ГГГГ и процентной ставке 11,9 % годовых. Б. исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик исполнял свои обязательства по возврату К. не надлежащим образом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредитБанк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 895 300,83 рублей, из которых: 3 831 703,21 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 12 974,56 руб. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 44 948,89 руб. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 5 674,17 руб. – штрафные проценты; а также расходы по оплате госпошлины размере 33 676,50 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, находящееся по адресу: 

<

адрес>31, состоящей из трех жилых комнат, имеющую площадь 85,30 кв.м., в том числе жилую площадь 66,80 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 760 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств Б. или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является Б. или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие К. или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата К. или целевого займа, предоставленных Б. или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных К. или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира, площадью 85,3 кв.м. на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 указанного выше договора, стоимость имущества по договору составляет 6 000 000 руб.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, сумма, указанная в п.2.1 договора, выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере 1 590 000 руб. передана покупателем продавцу до заключения договора(п.2.2.1); сумма в размере 4 410 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект (п.2.2.2).

В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества, сумма, указанная в п.2.2.2 договора, выплачивается покупателем продавцу с использованием кредитных средств, предоставленных АО АКБ «Газбанк» в 

<

адрес>, согласно условиям договора №ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между покупателем и кредитором. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредитБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым Б. предоставил заемщику К. в сумме 4 002 375 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.3.кредитного договора, за пользование К. заемщик ежемесячно уплачивает Б. проценты, ставка которых составляет: а) в период с даты, следующей за датой использования К. до очередной датой предоставления в Б. документов, перечисленных в п.4.1.1 договора, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеке объекта недвижимости, выдачу закладной Б., как первоначальному залогодержателю – 11,90 % годовых; б) начиная с даты, следующей за датой окончания периода, указанного в п. «а» до даты погашения основного долга по К. в полном объеме – 9,90% годовых.

В силу п. 3.2. кредитного договора погашение К. и начисленных на него сумму процентов должно осуществляться ежемесячно по 10 календарным дням месяца.

Согласно п.1.2 кредитного договора, К. предоставляется для погашения задолженности по кредитному договору №ип, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с АО КБ «Газбанк», целью которого является приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1.5. договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.1.1 договора, в течение 90 календарных дней с даты подписания кредитного договора подписать договор об ипотеке объекта недвижимости с Б. и закладную на объект недвижимости по форме Б./ обеспечить подписание указанных документов собственниками объекта недвижимости, зарегистрировать их в соответствии с действующим законодательством и предоставить в Б. оригиналы договора об ипотеке объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации ипотеки и закладной на объект недвижимости, выданной Б. как первоначальному залогодержателю.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Б.» и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно с п.1 в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между АО «ЮниКредит Б.» и ФИО1, Б. предоставляет заемщику К. в сумме 4 002 375 руб.

В силу п.1.1 договора ипотеки, К. предоставляется на погашение ранее представленного К. или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры по кредитному договору №ип, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с АО КБ «Газбанк», обеспеченному залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат К. и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки.

Судом установлено, что свои обязательства по уплате К. ответчик не исполняет. 

Согласно п. 4.7.2. кредитного договора №№ Б. имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по К. и начисленным процентам в случае просрочки очередного ежемесячного платежа по К. более чем на 15 календарных дней.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 895 300,83 рублей, из которых: 3 831 703,21 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 12 974,56 руб. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 44 948,89 руб. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 5 674,17 руб. – штрафные проценты; а также расходы по оплате госпошлины размере 33 676,50 руб. 

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера пени судом не установлено.

Нормы ст. 333 ГК Российской Федерации не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование К., поскольку неустойка представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, а проценты за пользование К. не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства, так как основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование К. являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления К..

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму К. в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку проценты за пользование кредитами неустойкой не являются, нормы ст. 333 ГК Российской Федерации к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование К. применению не подлежат, оснований для снижения размера процентов за пользование К. не имеется.

В соответствии условиями кредитного договора, кредитору (истцу) предоставлено право досрочно взыскать сумму задолженности по договору, включая сумму К. и начисленных процентов.

В адрес ответчика Б. направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиком не предпринято.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществил возврат предоставленного К. на вышеуказанных условиях, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу Б. сумм задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению. 

Статьей 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 85,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на указанную квартиру наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО «ЮниКредит Б.».

Согласно экспертного заключения ООО «Оценка и право» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости по указанному выше адресу составляет 4 700 000 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3 760 000 руб.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что заемщиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичным торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости, определенной судом. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 33 676,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ЮниКредитБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу АО "ЮниКредитБанк" задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 895 300,83 руб.; расходы по оплате госпошлины размере 33 676,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 760 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.