Дело № 2-78/19 18 января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе 

председательствующего судьи Оленевой Е.А.

при секретаре Толстовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ТСЖ «Медицинских работников» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание, управление, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Медицинских работников» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание, управление, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

В указанной выше квартире постоянно зарегистрирован и проживает внук умершей – ФИО3.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

На основании ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, ФИО3 в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации не производит оплату за капитальный ремонт с 01 июня 2015 года; задолженность по состоянию на 30 июня 2018 года составляет 11.464 руб. 84 коп. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

ФИО3 в нарушение положений Жилищного кодекса РФ не производит оплату за коммунальные услуги, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД с 01 января 2015 года; задолженность по стоянию на 31 августа 2018 года составляет 185.042 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома сумма пени составляет 1.848 руб. 16 коп.; в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, а также услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД сумма пени составляет 81.410 руб. 68 коп.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11.464 руб. 84 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 185.042 руб. 45 коп., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 1.848 руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 81.410 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.998 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб. 

Определением Ленинского районного суда города Иванова от 19 ноября 2108 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании 17 декабря 2018 года истец – представители ТСЖ «Медицинских работников» по доверенности ФИО4 и ФИО5 уменьшили требования в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и в связи с корректировкой оплаты за водоснабжение просили суд взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 183.525 руб. 36 коп. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд взыскать указанную сумму задолженности с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке. Кроме того, просили суд взыскать с ФИО3, ФИО1 расходы по оплате справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в сумме 680 руб.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, указав в заявлении об уменьшении размера пени (неустойки).

Ответчик – ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что он не должен платить взносы за капитальный ремонт, производить оплату за коммунальные услуги, содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку не является собственником указанного выше жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; … 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме…. 

Судом установлено, что 24 марта 2006 года в многоквартирном доме № 117 по ул. Кудряшова г. Иваново создано ТСЖ «Медицинских работников», решением общего собрания от 08 февраля 2008 года утвержден его Устав. 

Таким образом, собственниками выбран способ управления домом 117 по ул. Кудряшова г. Иваново – управление товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Указанные обязанности собственника так же предусмотрены ст.ст. 210, 289 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, ст. 289 ГК РФ - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется исходя доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в специальный фонд капитального ремонта, также формируемый на специальном счете регионального оператора, либо ТСЖ.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 

Обязанности собственника жилого помещения так же предусмотрены ст. 158 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 29 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО6 от 19 октября 2018 года № 1003 наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь – ФИО1. Заявленное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Однако, право собственности ответчика ФИО1 на указанное помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанное обстоятельство, по мнению суда, с учетом вышеприведенных норм, основанием для отказа в удовлетворении требований не является.

Согласно справки МКУ МФЦ в городе Иванове от 26 октября 2018 года № 89899 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (внук ФИО2 и сын ФИО1). 

В судебном заседании также установлено, подтверждено материалами дела, что ТСЖ «Медицинских работников» предоставляло ФИО1, являющейся собственником жилого помещения 

<

адрес>, и ФИО3, проживающему в указанной выше квартире, коммунальные услуги в полном объеме, без какого бы то ни было ограничения. Оплату оказанных услуг в полном объеме за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2018 года ответчики не произвели. Доказательств обратного ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, ответчики не оспаривали факт неоплаты коммунальных услуг, за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за указанный период. Расчет задолженности представленный истцом ответчиками не оспорен, своего расчета ответчики суду не представили, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.

Таким образом, в связи с изложенным суд считает исковые требования ТСЖ «Медицинских работников» о взыскании с ФИО1, ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание, управление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению; с ФИО1 в пользу ТСЖ «Медицинских работников» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в сумме 70.368 руб. 71 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 11.464 руб., 84 коп., с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке – задолженность по коммунальным услугам в сумме 113.156 руб. 65 коп.

Кроме того, ТСЖ «Медицинских работников» заявило ко взысканию с ответчиков пени по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 78.645 руб. 52 коп., по оплате за капитальный ремонт в сумме 1.848 руб. 16 коп. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает, что заявленный ТСЖ «Медицинских работников» ко взысканию с ответчиков размер пени завышен и явно несоразмерен, в связи с чем, руководствуясь вышеприведенными нормами считает необходимым снизить размер пени по оплате за коммунальные услуги до 25.000 руб., за содержание жилого помещения до 25.000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Медицинских работников» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 в сумме 3.010 руб. 45 коп., с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в сумме 2.987 руб. 55 коп., расходы по получению справки из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в сумме 680 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной помощи, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спорных правоотношений, сложность и категорию рассматриваемого дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что в пользу ТСЖ «Медицинских работников» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Медицинских работников» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Медицинских работников» задолженность за содержание жилого помещения в сумме 70.368 руб. 71 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 11.464 руб., 84 коп., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в сумме 1.848 руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в сумме 25.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.010 руб. 45 коп., а всего взыскать 111.692 (сто одиннадцать тысяч шестьсот девяносто два) руб. 16 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Медицинских работников» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 113.156 руб. 65 коп., пени в размере 25.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.987 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб., расходы по оплате справки из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в сумме 680 руб., а всего взыскать 161.824 (сто шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать четыре) руб. 20 коп.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Медицинских работников» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 23 января 2019 года.