Дело № 2-5226/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в 

составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 декабря 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК Проспект» долг по жилищным услугам в размере 198 945 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 178,90 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 600 руб., убытки в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдаче судебного приказа и подготовку пакета документов в сумме 2 874 руб. 

Требования мотивированы тем, что 03.06.2010г. собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес>, выбран способ управления, управляющей организацией ООО «УК Проспект». На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.07.2010г. по условиям, которого управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать жилищно-коммунальные услуги, а собственники своевременно производить оплату оказанных услуг. ФИО1, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 м.кв. В данной квартире проживают ФИО1 с членом семьи ФИО2, согласно сведениям, представленным ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей». В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг по заявлению ООО «УК «Проспект» 26.06.2017г. мировым судьей судебного участка №4 Центрального судебного района г. Новокузнецка вынесен судебный приказ № о взыскании с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя ООО «УК «Проспект» задолженность за жилищно-коммунальные услуги. На основании поступившего возражения относительно исполнения судебного приказа от ФИО3 05.09.2017г. судьей судебный приказ отменен. В результате ООО «УК «Проспект» понесло убытки, в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдаче судебного приказа и подготовку пакета документов в сумме 2 874 руб. ответчики возложенную на них законом обязанность по внесению платы не исполняют. В связи с этим истец обратился в суд о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на 01.04.2017г., согласно выписке из лицевого счета дома, предоставленной ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» составляет 198 945,26 руб. Расчет задолженности за период с 01.01.2013г. по 01.04.2017г. произведен по тарифам, установленным Постановлением СНД г. Новокузнецка, решениями собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

После уточнения исковых требований просят взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК Проспект» долг по жилищным услугам в размере 170 062,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 178,90 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 600 руб., убытки в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдаче судебного приказа и подготовку пакета документов в сумме 2 874 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.01.2017г., поддержал исковые требования, согласился с расчетом, приложенным ответчиками, просил взыскать долг по оплате жилищно-коммунальные платежи в размере 151 509,26 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали задолженность по жилищным и коммунальным услугам, в возражениях на исковое заявление указали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию задолженности за период с 01.01.2013г. по 01.06.2014г., также представили собственный расчет, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 151 509,26 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. 

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 м.кв., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2007г. (л.д. 18), ответчик ФИО2 числится зарегистрированным в указанном жилом помещении с 25.06.2014г., что подтверждается поквартирной карточкой от 21.03.2017г. (л.д. 20).

Решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленным протоколом № от 03.06.2010г, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «УК «Проспект» на обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17).

01.07.2010г между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и ООО «УК «Проспект» был заключен договор № на управление многоквартирным домом (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 9.1 Договора, он вступает в силу со дня передачи дома под управление Компании по акту приема-передачи, сроком на пять лет (п. 9.2 Договора) и пролонгируется в случае, если за месяц до окончания договора ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора (п. 9.3 Договора).

В соответствии с указанным договором ООО «УК «Проспект» во исполнение обязательств обязуется исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; от имени и за счет собственников помещений осуществлять сбор обязательных платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома; вести от имени и за счет собственником лицевой счет дома; обращаться от имени собственников в суд.

Согласно п. 2.1 Договора управляющая компания обязуется осуществлять текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования по мере необходимости, осуществлять иные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень и периодичность которых установлены в приложении №, № к договору. 

В перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества дома включаются вывоз и утилизация ТБО, ремонт дома, содержание и ремонт жилья.

В силу п. 3.1.2 Договора собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ответчики в силу закона должны нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Из расчета, предоставленного ответчиками, с которым согласился истец, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, следует, что за период с 01.06.2014г. по 01.04.2017г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных услуг по следующим пунктам: содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, холодная вода, водоотведение, горячая вода, отопление, электроэнергия, пеня в общем размере 151 509,26 руб. При этом расчет произведен с учетом срока исковой давности исходя из даты обращения истца за вынесением судебного приказа (июнь 2017 г.).

Согласно разъяснениям в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В связи с неисполнением обязательств по уплате жилищных услуг с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги по следующим пунктам: отопление в размере 31 668,52 руб., горячее водоснабжение в размере 12 750,36 руб., холодное водоснабжение в размере 6 444,43 руб., водоотведение в размере 7 263,03 руб., электроэнергия в размере 14 109,44 руб., вывоз мусора в размере 3 255,84 руб., доп. содержание и ремонт жилья в размере 5 311, 52 руб., содержание и ремонт жилья в размере 40 195,63 руб., повышающий коэффициент за холодное водоснабжение в размере 1443,68 руб., по горячему водоснабжению в размере 2 797,96 руб., по электроэнергии в размере 3 444, 55 руб., а всего 128 684,96 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с несвоевременным внесением оплаты за жилищные услуги истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени по следующим пунктам: холодное водоснабжение в размере 1184,07 руб., вывоз мусора в размере 726,29 руб., водоотведение в размере 1551,41 руб., горячее водоснабжение в размере 2372,15 руб., отопление в размере 5 764,31 руб., содержание и ремонт жилья в размере 7 173,29 руб., электроэнергия в размере 2 451,23 руб., доп. содержание и ремонт жилья в размере 1 501,55 руб., а всего пени на сумму 22 824,3 руб.

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, длительность периода просрочки, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени не имеется. 

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 151 509,26 руб. (128 684,96 руб. +22 824,3 руб.).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 22 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 5 178,90 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.06.2017г. №, от 12.10.2017г. №. 

С учетом удовлетворения требований, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 5 178,90 руб.

Требования о взыскании убытков в размере 2 874 руб., понесенных истцом при обращении за выдачей судебного приказа и подготовку пакета документов, не подлежат удовлетворению, так как суду не представлено доказательств несения указанных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В качестве доказательств несения судебных расходов на представителя представлен в материалы дела договор оказания юридических услуг № от 28.09.2017г. (л.д. 34), платежные поручения № от 12.10.2017г., № от 12.10.2017г. (л.д. 35, 36).

С учетом объема проделанной работы представителем, категории дела, принципов разумности и справедливости суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков расходы за услуги представителя в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» долг по жилищным услугам в размере 151 509,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 178,90 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова