Дело № 2-874/2026

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 17 марта 2026 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сайрановой Л.И., с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений (адрес) к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, также действующей в интересах ФИО6,, ФИО6, ФИО7 С-М.А., ФИО9, о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (адрес),

установил:

Департамент имущественных отношений (адрес) обратился в суд с иском к ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, также действующей в интересах ФИО6,, ФИО6, ФИО15 Сайд-Мухаммеда ФИО8, ФИО9, о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) 8А микрорайон (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом имущественных отношений (адрес) и ФИО3, заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, подписан акт-приёма передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, общей площадью № кв.м., состоящего из трёх комнат в трехкомнатной квартире, для использования в целях проживания ФИО3, (наниматель), ФИО5 (жена), ФИО4, (дочь), ФИО6, (дочь), ФИО6, (дочь), ФИО10, (сын) и ФИО9 (дочь). Пунктом 1.3 договора коммерческого найма установлен срок найма жилого помещения с (дата) по (дата). Дополнительным соглашением от (дата) к договору коммерческого найма жилого помещения от (дата) № в договор была включена ФИО9, дочь ФИО3,. (дата) Департамент имущественных отношений (адрес) ответчикам направил уведомление с предложением в срок до (дата) освободить жилое помещение совместно с лицами в нем проживающими, сняться с регистрационного учёта, а также передать наймодателю по акту-приёму передачи жилое помещение в технически исправном состоянии и оплатить коммунальные услуги. Ответчиками указанное требование в установленный срок не исполнено. Задолженность по коммунальным платежам ответчиками не погашена. Неустановленным лицом (дата) произведен возврат ключей от жилого помещения, при этом сведений о закрытии лицевых счётов в адрес истца не поступало. Ссылаясь на положения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) №, а также на положения статей 1,2,3,7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 статьи 10, статей 20, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца ФИО2 т.И. настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчики имеют жилое помещение на территории Чеченской Республики, фактически в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма не проживают, обязательства по оплате коммунальных платежей в рамках заключенного договора не исполняют.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО1 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с наличием у ответчиков на территории Чеченской Республики жилого помещения, а также, в связи с не проживанием ответчиков в спорном жилом помещении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались посредством направления судебной повестки по месту регистрации. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено, ввиду чего дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Прокурор, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, также, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явилось.

Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Постановлением администрации Нефтеюганского района от (дата) №-па, жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 

<

...> общей площадью № кв.м., включено в жилищный фонд коммерческого использования (л.д.19).

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №-па ФИО3, предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на основании договора коммерческого найма, на срок 3 года, с включением в договор членов семьи нанимателя: ФИО5, ФИО4,, ФИО6,, ФИО6,, Ватаева С.М. А. и ФИО9 (л.д. 20).

(дата) между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района и ФИО3, заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, подписан акт-приёма передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 

<

...>, общей площадью № кв.м., состоящего из трёх комнат в трехкомнатной квартире (л.д. 21-24).

Пунктом 1.3 договора установлен срок найма жилого помещения с (дата) по (дата).

Подпунктом 2.2.9 пункта 2.1 договора коммерческого найма жилого помещения установлено, что наниматель по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении обязан передать наймодателю по акту приема-сдачи жилого помещения в течение месяца жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учёта. Из положений подпункта 3.1.1 пункта 3.1 договора следует, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Подпунктом 3.1.2 пункта 3.1 договора установлено, что в порядке и в случаях, установленных законодательством, наймодатель вправе выселить в судебном порядке нанимателя и членов семьи, совместно с ним проживающих, из занимаемого ими жилого помещения. Также, подпунктом 3.1.5 пункта 3.1 договора установлено, что в случае непогашения нанимателем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течении шести месяцев, наймодатель вправе обратиться в суд о выселении нанимателя со всеми членами семьи (л.д. 22).

(дата) Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района ответчикам направил уведомление с предложением в срок до (дата) освободить жилое помещение совместно с лицами в нем проживающими, сняться с регистрационного учёта, а также передать наймодателю по акту-приёму передачи жилое помещение, в технически исправном состоянии и оплатить коммунальные услуги. Также, материалами дела установлено, что одновременно с вышеуказанным уведомлением в адрес ответчиков было направлено 2 экземпляра соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата), с указанием о необходимости в течение 3-х дней с даты получения, направить подписанный экземпляр соглашения в адрес Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (л.д. 26-28).

Согласно отчету об отслеживании отправления письмо с уведомлением и соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ответчиками не получено (л.д.29).

Таким образом, до настоящего времени в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО3,, ФИО5, ФИО4,, ФИО6,, ФИО6, ФИО22, ФИО9 (л.д. 30).

Согласно выписке из лицевого счёта №, предоставленной акционерным обществом «Технология комфорта» за период с (дата) по (дата) за ФИО3, числится задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 74 850,71 рублей (л.д. 31).

Также, согласно выписке из лицевого счета №, предоставленной акционерным обществом «РКЦ ЖКХ» за период с (дата) по (дата) у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 97 795,56 рублей (л.д. 32).

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Из положений статьи 2 указанного выше следует, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из положений пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, следует, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ответчики на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят (л.д.33). Также, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости у ответчиков имеются следующие объекты недвижимости в собственности: ФИО3, – жилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) (единоличное право собственности от (дата)); ФИО5, ФИО4,, ФИО6, – жилое помещение, общей площадью №8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (1/7 доля в праве собственности у каждого с (дата)).

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, срок договора коммерческого найма № истек, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики выехали добровольно из занимаемого жилого помещения, оснований для сохранения права пользования за ответчиками указанным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора коммерческого найма жилого помещения № от (дата) расторгнутым и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорной квартире.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 6 666,66 рублей с ФИО3,, ФИО5 и ФИО4,.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Департамента имущественных отношений (адрес) удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата), заключенный между Департаментом имущественных отношений (адрес) и ФИО3,, расторгнутым.

Признать ФИО3,, (дата) года рождения (ИНН №), ФИО5, (дата) года рождения (ИНН №), ФИО4,, (дата) года рождения (ИНН №), ФИО6,, (дата) года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО6, (дата) года рождения (свидетельство о рождении серии №), ФИО15 Сайд-Мухаммеда ФИО8, (дата) года рождения (свидетельство о рождении №) и ФИО9, (дата) года рождения (свидетельство о рождении № №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 

<

...>.

Взыскать с ФИО3, (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4, (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий А.С. Вербий