Дело 2-4237/2025

УИД: 03RS0004-01 -2025-008130-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Улемаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Примаковой А.В., с участием ФИО2, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» (далее Застройщик, Ответчик) с ФИО2, ФИО1 (далее Участники, Истцы) заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее Договор).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются в порядке и на условиях, установленных Договором, уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в совместную собственность.

В соответствии с пп. 1.1.1. жилым домом по Договору является «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (Литер 6) на территории квартала,

В силу п.1.2. договора объектом долевого строительства являлось обособленное жилое помещение - 

<

адрес>

Предусмотренная пунктом 2.1. Договора общая сумма долевого участия (цена договора) в сумме 8 136 380 руб. оплачена Участниками в полном объёме и в установленные Договором сроки.

Согласно п.2.7. Договора при заключении Договора Стороны принимают во внимание допустимость при строительстве расхождения в размерах проектной общей площади объекта долевого строительства, определённой в соответствии с проектной документацией, Договором и фактической общей площадью объекта долевого строительства по результатам обмеров, проведённых органами технической инвентаризации, включающей в себя площади помещений объекта долевого строительства, в том числе летние (лоджии, балконы, веранда, террасы). Окончательная цена Договора определяется на основании фактической общей площади объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации (БТИ) с учётом положений пункта 2.7. Договора.

Если по результатам технической инвентаризации объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. Договора, общая площадь объекта уменьшится более чем на 1 м3 по сравнению с общей (проектной) площадью конкретного объекта долевого строительства, указанной в п.1.2. Договора, Застройщик обязан вернуть Участникам долевого строительства стоимость переплаченной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра. Заказчик обязан вернуть Участникам долевого строительства в безналичной форме часть ранее уплаченных ими денежных средств, после принятия объекта долевого строительства по акту приёма-передачи на основании письменного заявления Участников долевого строительства, путём перечисления денежных средств на счёт, указанный Участниками долевого строительства в таком заявлении, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи заявления.

В соответствии с п.2.7. Договора Участник долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес Застройщика с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере стоимости 1,12 м2 квартиры, переданной Застройщикам Заказчиком по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (99 680 руб.).

Ответ на указанное заявление от Ответчика в адрес Истцов не поступил, в связи с чем Истцы были вынуждены обратиться к Ответчику с претензией от 14.03.2025г. с требованием о возврате денежных средств в сумме 99 680 руб. и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 14 671,48 руб. с их перечислением на счёт банковской карты по реквизитам, указанным в претензии. Претензия получена Ответчиком 27.03.2025г.

В претензии Ответчик предупреждался о том, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, Истцы оставляют за собой право обратиться в Ленинский районный суд города Уфы для взыскания с Ответчика неосновательного обогащения в сумме 99 680 руб. и процентов за неправомерное удержание денежных средств с отнесением всех судебных расходов на ответчика.

Поскольку ответ на претензию от Ответчика в адрес Истцов не поступил, Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 7.2. Договора претензионный (досудебный) порядок рассмотрения споров по Договору составляет 10 (десять) дней и не является обязательным.

На основании п. 7.3. Договора в случае недостижения согласия по спорному (спорным) вопросу (вопросам), Стороны могут передать спор в суд в соответствии с нормами подведомственности и подсудности.

Согласно ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (правообладатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма долга (руб.)

Срок возврата суммы по договору

Период

начисления

процентов

Размер

ключевой

ставки

(%)

Кол-во

дней

просроч-ки

Расчёт процентов

Сумма

процентов

(руб.)

99 680,00

п.2.7.

договора

(ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ - 28.07.2024

16

65

99 680 руб. * 65 дн. * 16% : 366 дн.

2 832,44

ДД.ММ.ГГГГ - 15.09.2024

18

49

99 680 руб. * 49 дн.* 18% : 366 дн.

2 402,12

ДД.ММ.ГГГГ-

27.10.2024

19

42

99 680 руб. * 42 дн.* 19% : 366 дн.

2 173,35

ДД.ММ.ГГГГ - 06.06.2025

21

228

99 680 руб. * 228 дн.* 21% : 366 дн.

13 040,10

Итого:

20 448,01

С учётом дат получения Заказчиком от Исполнителя приведённых выше первичных документов бухгалтерского учёта, размер начисленных на дату составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) процентов по ч. 1 ст.395 ГК РФ составляет 20 448,01 руб., исходя из следующего расчёта:

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» сумму неосновательного обогащения в размере 99 680 (Девяносто девяти тысячи шестисот восьмидесяти) рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» проценты в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 20 448 (Двадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей 01 копейка, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов по день исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 4 604 рубля.

В ходе судебного заседания истцы уточнили свои исковые требования в рамках защиты прав потребителей.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие и иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» ФИО4 просила иск удовлетворить частично, в возмещении процентов отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОНИКС» (далее Застройщик, Ответчик) с ФИО2, ФИО1 (далее Участники, Истцы) заключён договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> (далее Договор).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются в порядке и на условиях, установленных Договором, уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в совместную собственность.

В соответствии с пп. 1.1.1. жилым домом по Договору является «Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (Литер 6) на территории квартала,

В силу п.1.2. договора объектом долевого строительства являлось обособленное жилое помещение - 

<

адрес>

Предусмотренная пунктом 2.1. Договора общая сумма долевого участия (цена договора) в сумме 8 136 380 руб. оплачена Участниками в полном объёме и в установленные Договором сроки.

Согласно п.2.7. Договора при заключении Договора Стороны принимают во внимание допустимость при строительстве расхождения в размерах проектной общей площади объекта долевого строительства, определённой в соответствии с проектной документацией, Договором и фактической общей площадью объекта долевого строительства по результатам обмеров, проведённых органами технической инвентаризации, включающей в себя площади помещений объекта долевого строительства, в том числе летние (лоджии, балконы, веранда, террасы). Окончательная цена Договора определяется на основании фактической общей площади объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации (БТИ) с учётом положений пункта 2.7. Договора.

Если по результатам технической инвентаризации объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. Договора, общая площадь объекта уменьшится более чем на 1 м3 по сравнению с общей (проектной) площадью конкретного объекта долевого строительства, указанной в п.1.2. Договора, Застройщик обязан вернуть Участникам долевого строительства стоимость переплаченной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра. Заказчик обязан вернуть Участникам долевого строительства в безналичной форме часть ранее уплаченных ими денежных средств, после принятия объекта долевого строительства по акту приёма-передачи на основании письменного заявления Участников долевого строительства, путём перечисления денежных средств на счёт, указанный Участниками долевого строительства в таком заявлении, в срок не позднее 60 календарных дней с даты подачи заявления.

В соответствии с п.2.7. Договора Участник долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес Застройщика с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере стоимости 1,12 м2 квартиры, переданной Застройщикам Заказчиком по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (99 680 руб.).

Ответ на указанное заявление от Ответчика в адрес Истцов не поступил, в связи с чем Истцы были вынуждены обратиться к Ответчику с претензией от 14.03.2025г. с требованием о возврате денежных средств в сумме 99 680 руб. и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 14 671,48 руб. с их перечислением на счёт банковской карты по реквизитам, указанным в претензии. Претензия получена Ответчиком 27.03.2025г.

В претензии Ответчик предупреждался о том, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, Истцы оставляют за собой право обратиться в Ленинский районный суд города Уфы для взыскания с Ответчика неосновательного обогащения в сумме 99 680 руб. и процентов за неправомерное удержание денежных средств с отнесением всех судебных расходов на ответчика.

Поскольку ответ на претензию от Ответчика в адрес Истцов не поступил, Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ч. 1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно положениям статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.2.7 Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при заключении Договора стороны принимают во внимание допустимость при строительстве расхождения в размерах проектной общей площади объекта долевого строительства, определенной в соответствии с проектной документацией и договором и фактической общей площадью объекта долевого строительства по результатам обмеров. Стороны согласовали допустимость расхождения площади квартиры в пределах 1(одного)кв.м, которая не влечет юридических последствий, в том числе обязанности возврата денежных средств одной из сторон договора.

В соответствии с изложенным, возврату подлежит разница, превышающая расхождение в 1 кв.м: 0,12 х 89000 руб. (стоимость за 1 кв.м)=10680 руб.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством в долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому неустойка (штраф, пени),проценты и иные финансовые санкции не подлежат взысканию.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Суд считает, что истец понес моральный вред и подлежит взысканию в пользу ФИО2 с учетом обстоятельств дела, а также нравственных страданий в размере 3000 руб. и в пользу ФИО1 в размере 3000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОНИКС»(ИНН №) в пользу ФИО2(паспорт № №) и ФИО1(паспорт № №) разницу фактической переданной площади квартиры в размере 10680 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОНИКС»(ИНН №) моральный вред в пользу ФИО2(паспорт № №) в размере 3000 руб. и в пользу ФИО1(паспорт № №) в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Улемаев

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 г.