КОПИЯ 

Дело № 2-86/2019

32RS0026-01-2019-000030-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой Ю.С., 

при секретаре Новиковой Е.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи у ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью 739,00 кв.м. и садовый домик общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория СДТ №, 

<

адрес>. Настоящая сделка в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирована не была. 

Вместе с тем, с указанного времени истец непрерывно и открыто владеет, пользуется указанными объектами недвижимости. 

С учетом изложенного, ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на выше указанные земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что более 20 лет она непрерывно и добросовестно владеет указанным участком и садовым домиком. В течение всего срока владения претензий других лиц к ней не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, содержит землю и садовый домик в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, несмотря на то, что извещен о месте и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, и причине неявки не сообщи, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил. В этой связи, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено СДТ №. 

Представитель третьего лица СДТ № в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в силу ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве собственности на землю №, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, регистрационная запись 1001, принадлежали земельный участок для садоводства площадью 739,0 кв.м., и садовый деревянный домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садовое общество №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) указанных земельного участка для садоводства и расположенного на нем садового деревянного домика общей стоимостью 500 рублей. 

Оплата истцом по договору и передача в его владение спорного недвижимого имущества были осуществлены сторонами после подписания Договора.

Настоящий Договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Вместе с тем, государственная регистрация в установленном законом порядке сторонами Договора купли-продажи произведена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-МР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Из сведений, предоставленных нотариусом 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в архиве нотариальной конторы 

<

адрес> не имеется.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН информация о государственной регистрации права собственности на спорные садовый дом и земельный участок отсутствуют.

Исходя из справки уличкома СДТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являясь членом СДТ № с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорными земельным участком и садовым домиком, производит оплату электроэнергии, членских взносов и взносов на благоустройство дорог общества.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО2 спорным земельным участком и садовым домиком, третьи лица не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 131 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества и за ним Управлением Россреестра по 

<

адрес> должно быть зарегистрировано право собственности на земельный участок и садовый домик, при этом оснований для признания за ФИО2 права собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности ФИО1 к ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 739 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ №, и садовый деревянный домик, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СДТ №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 739 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ №, и садовый деревянный домик, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СДТ №. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Воробьева

Копия верна: председательствующий Ю.С. Воробьева

Секретарь с/з Е.В. Новикова 

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ