К делу № 2-2953/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания: Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Центр-Актив» о взыскании разницы стоимости площади, оплаченной по договору 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании суммы разницы в площади квартиры в размере 58 820 рублей; морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр-Актив" и ООО "Согрнефтегаз" был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Согрнефтегаз" и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № по указанному договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. На основании проведенных обмеров между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о компенсации разницы в стоимости площади оплаченной и фактически переданной квартиры в размере 58 820 рублей, что зафиксировано в акте приема-передачи. Истец обратился к ответчику с письменной претензией о выплате указанной суммы за уменьшение площади квартиры, однако, требования истца удовлетворены не были, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, сумму в размере 58 820 рублей признала, пояснила, что действительно между сторонами было достигнуто соглашение о выплате указанной суммы, но до настоящего момента обязательство исполнено не было, кроме того считает заявленную сумму морального вреда и судебных расходов завышенными просит снизить их до 1 000 рублей и 3 000 рублей соответственно.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр-Актив" и ООО "Согрнефтегаз" был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Согрнефтегаз" и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № по указанному договору участия в долевом строительстве, объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира № в семиэтажном трехсекционном доме квартал 3, этап 4, литер 4, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 договора застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору стоимость квартиры была оплачена в полном объеме.

Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта сумма в размере 58 820 рублей подлежит возврату застройщиком участнику долевого строительства в результате перерасчета в течении 90 дней после подписания акта приема-передачи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании суммы разницы площади квартиры в размере 58 820 рублей обоснованным и с учетом мнения ответчика, который признал данное требование суд полагает необходимым взыскать сумму в размере 58 820 рублей по акту приема-передачи в счет произведенного перерасчета площади квартиры. 

Кроме того, истцом ко взысканию с ООО «Центр-Актив» заявлена сумма, в размере 10 000 р., в счет компенсации, причиненного ей морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы с 10 000 рублей до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «Центр-Актив» в пользу истца, суд считает, что подлежит взысканию сумма понесенных ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в пределах разумности в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1 965 рублей от уплаты которой истец в силу закона освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ООО «Центр-Актив» о взыскании разницы стоимости площади, оплаченной по договору — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Центр-Актив»в пользу ФИО1, сумму в размере 58 820 рублей по акту приема-передачи в счет произведенного перерасчета площади квартиры, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей, а всего суммы в размере 63 820 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в доход государства госпошлину за подачу иска в суд в размере 1 965 (одна тысяча девятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: