Дело № 2–2389 /2019 

УИД 59RS0011-01-2019-003462-22

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 августа 2019 года

Березниковский городской суд Пермского краяв составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гладковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ....., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому обществу «Кредитное Потребительское общество «Оберегъ» о прекращении ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПО «КПО «Оберегъ» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что14.02.2008 между ФИО1 и ПО «КПО «Оберегъ» был заключен договор займа №. Сумма займа составляет 800 000 руб. на срок до 14.02.2010. В обеспечение исполнения обязательств, приятых по договору займа № от 14.02.2008, заключен договор ипотеки от 14.02.2008. Предметом ипотеки является ..... квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: ..... 29.02.2018 договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке. Истец вносил платежи согласно графику. 25.01.2019 в адрес ответчика было направлено письмо о погашении регистрационной записи и обеспечении явки представителя ПО «КПО «Оберегъ». 24.03.2019 в адрес ответчика было направлено письмо о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа №. Данные письма не получены ответчиком, возвращены в адрес истца. Отмечает, что обязательства по договору займа ей (ФИО1) исполнены в полном объеме. Просят прекратить ипотеку на объект недвижимости: ..... квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ....., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ПО «КПО «Оберегъ» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица заказным письмом с уведомлением, однако от получения корреспонденции уклонился.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.02.2008 между ФИО1 (заемщик) и ПО «КПО «Оберегъ» (займодавец) был заключен договор займа №, согласно условиям которого заемщику предоставляется займ в сумме 800 000 руб. на срок до 14.02.2010, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в размере и порядке, определенном договором (л.д. 6-7). 

14.02.2008 между ПО «КПО «Оберегъ» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа № от 14.02.2008 между залогодержателем и ФИО1, передает в ипотеку недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м. ..... кирпичного дома, расположенная по адресу: ..... (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 9.1.1 ипотека по договору прекращается с прекращением обязательств заемщика по договору займа.

29.02.2008 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки на срок с 14.02.2008 по 14.02.2010, что подтверждается выпиской (л.д. 18-21).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 задолженность по договору займа № от ....., в обеспечение обязательств по которому был заключен договор ипотеки, погашена заемщиком в полном объеме в сумме 861 565 руб., что подтверждается квитанциями № от ..... на сумму 25 000 руб., № от ..... на сумму 4 907, 24 руб., № от ..... на сумму 25 092,76 руб., № от ..... на сумму 24 931,88 руб., № от ..... на сумму 28 120 руб., № от ..... на сумму 3 000 руб., № от ..... на сумму 142,60 руб., № от ..... на сумму 30 857,40 руб., № от ..... на сумму 8 068,12 руб., № от ..... на сумму 3 168,99 руб., № от ..... на сумму 25 562,92 руб., № от ..... на сумму 768,09 руб., № от ..... на сумму 17 000 руб., № от ..... на сумму 17,96 руб., № от ..... на сумму 24 582,04 руб., № от ..... на сумму 21 523,50 руб., № от ..... на сумму 15 151,06 руб., № от ..... на сумму 12 848,94 руб., № от ..... на сумму 14 782,05 руб., № от ..... на сумму 357,95 руб., № от ..... на сумму 328 476,50 руб., № от ..... на сумму 4 000 руб., № от ....., № от ....., № от ..... на сумму 4 000 руб., № от ..... на сумму 3 000 руб., № от ..... на сумму 12 000 руб., № от ..... на сумму 12 811,73 руб., № от ..... на сумму 1 188,27 руб. (л.д. 26-30), распиской от ..... о передаче ПО «КПО «Оберегъ» суммы в размере 22 500 руб. (л.д. 31), квитанциями № от ..... на сумму 11 700 руб., № от ..... на сумму 30 000 руб., № от ..... на сумму 37 000 руб., № от ..... на сумму 24 000 руб., № от ..... на сумму 5 600 руб. (л.д. 32), платежными поручениями №№ от ..... на сумму 19 000 руб., № от ..... на сумму 16 905 руб., № от ..... на сумму 6 500 руб., № от ..... на сумму 35 000 руб. (л.д. 33-36).

Доказательств исполнения ФИО1 обязательств по договору займа № от ..... не в полном объеме в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору займа, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

25.01.2019 истец обращалась к ответчику с уведомлением об обеспечении явки для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 11-14).

04.03.2019 истец обращалась к ответчику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа № от ..... (л.д. 15-17).

Однако, указанные требования оставлены ПО «КПО «Оберегъ» без ответа. 

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к потребительскому обществу «Кредитное Потребительское общество «Оберегъ» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу потребительского общества «Кредитное Потребительское общество «Оберегъ», в отношении жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость № от ...... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья