Дело № 2-230/2024

67RS0008-01-2024-000117-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года

Ярцевский городской суд Смоленской области 

в составе председательствующего: Семеновой Е.А.,

при секретаре: Слесаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (фамилия ФИО4 до вступления в брак) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указала, что 07.12.2021 умер ее дедушка – ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес>. Она является единственным наследником имущества ФИО5 по завещанию №002. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку невозможно определить точную площадь наследуемого объекта и характеристики объекта недвижимости. 

Просит суд: 

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> реконструированном состоянии;

- признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> порядке наследования.

Протокольным определением от 19.02.2024 на основании заявления ФИО1 для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО8, ФИО3 (л.д.90, 91).

Протокольным определением от 21.03.2024 на основании заявления ФИО1 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключены: ФИО8, ФИО10 в связи с их смертью, ФИО3 На основании положений ст.40 ГПК РФ ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д.101, 102).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия. В ходатайстве указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.109).

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия. В ходатайстве указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.110).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1, ч.2 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору дарения от 06.06.1969 ФИО6 (является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> на основании договора на застройку, удостоверенного Ярцевской государственной нотариальной конторой 04.01.1947 по реестру № 32) безвозмездно передала в собственность принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> своей дочери - ФИО7, зятю - ФИО2 (по ? доли каждому), размером 47,8 кв.м жилой площади и служебных построек (л.д.37-38). 

01.10.2019 ФИО2, 

<

дата> года рождения составил завещание 

<

адрес>8, согласно которому все его имущество на день его смерти которое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, в том числе ? долю в праве общей долевой собственности на жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> будет принадлежать ФИО11, 

<

дата> года рождения (л.д.36).

07.12.2021 ФИО2 умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти II-МП №002, выданным 23.12.2021 (л.д.8).

В установленный законом срок 16.05.2022 ФИО1 обратилась к нотариусу Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 (л.д.76) 

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на жилой дом – договоре дарения от 06.06.1969, общая площадь дома не указана, значится жилая площадь 47,8 кв.м, на кадастровом учете стоит объект с общей площадью 100,6 кв.м, в справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № 1521 Я от 11.05.2022, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь дома значится 100,5 кв.м, жилая площадь 69,5 кв.м, также указано, что «Расхождение площади в результате уточнения размеров. Обследована только часть дома». При этом согласно представленным документам невозможно определить принадлежность обследованной части дома – кем из собственников произведено уточнение размера, а в какой части дома обследование не производилось. В связи с чем невозможно определить точную площадь наследуемого объекта и характеристики объекта недвижимости (л.д.9, 80 оборотная сторона).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.01.2024 следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> являются: ФИО8 (1/4 общая долевая собственность), ФИО3 (1/2 общая долевая собственность). ? доля в общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, зарегистрированного в Ярцевском БТИ (реестровая книга № 3 стр.111 инв.дело №002) (л.д.34, 66, 79).

22.05.2017 умерла ФИО8, что подтверждается актом о смерти № 315(л.д.98 оборотная сторона). Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО8 наследственное дело не открыто (л.д.100). 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что общая площадь дома составляет 68,0 кв.м, жилая – 47,8 кв.м, вспомогательная часть – 20,2 кв.м (л.д.13-15).

Из справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № 1521 от 11.05.2022 общая площадь жилого дома составляет 100,5 кв.м, жилая площадь – 69,5 кв.м (л.д.34).

По техническому паспорту от 25.10.2023 на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 100,6 кв.м, жилая площадь – 69,6 кв.м (л.д.40-53).

Согласно заключению, проведенному ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального спорного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес>, после самовольно проведенной реконструкции, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии требованиям действующих нормативных документов, следует, что на основании СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», основные несущие строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

На основании результатов визуально-технического обследования (заключение, проведенное ООО «Архитектурное бюро Смоленской области»), индивидуальный жилой дом по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> является объектом капитального строительства. Установлено, что несущие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Кроме того, из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома следует, что технические характеристики согласно поэтажному плану, не соответствуют техническим данным, установленным в результате составления технического паспорта на жилой дом, составленным кадастровым инженером ФИО9, в ходе последней инвентаризации от 25.10.2023. Изменение общей площади здания произошло из-за произведенной реконструкции, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений. Общая площадь помещений изменилась с 100,60 кв.м на 112,50 кв.м.

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» актуализированная редакция СП 28.13330-2012, СП 64..13330-2017 «Деревянные конструкции».

Противопожарные расстояния между зданием и соседними строениями соответствуют требованиям СП42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Реконструкция индивидуального жилого дома произведена, без нарушений правил землепользования и застройки, (в частности: отступы для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц). Работы по реконструкции индивидуального жилого дома выполнены согласно действующим строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных контракций и оснований. Основные положения и требования»: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дом не создают угрозу жизни и здоровью людей, является сооружением основного использования, имеет нормальный уровень ответственности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Осуществление изменений не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Нарушений строительных норм и правил при производстве работ не выявлено. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес> расположен на земельном участке, выданным под строительство дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», а данных о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроев в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу, что соответствующие исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с сохранением жилого дома по названному адресу общей площадью 112,50 кв.м в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 является наследником по завещанию, приняла наследство после смерти ФИО2, своевременно обратившись к нотариусу за принятием наследства, то суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования на ? долю в доме, принадлежавшую наследодателю. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 112,50 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> Смоленской области (паспорт: 

<

...>) право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> ручей, 

<

адрес>, с кадастровым номером №002, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Семенова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024