Дело № 2-1313/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – Фаст Н.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим.

На основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 24.11.1995 года, квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность матери истца - ФИО2 и её гражданского мужа - ФИО3

В июле 1998 года умер ФИО3, после его смерти ФИО2 пыталась оформить наследство, но не смогла подтвердить родственные отношения. ФИО2 жила в квартире, открыто пользовалась всей квартирой, добросовестно платила за квартиру. 29.12.2014г. умерла ФИО2 Истец, сразу после смерти ФИО2 въехала в квартиру и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт.

Право собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 перешло к истцу на основании Решения Хабаровского районного суда от 21.02.2017г.

В связи с тем, что истец живет в спорной квартире с момента смерти своей матери, открыто, непрерывно, добросовестно и по назначению пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, охраняет свое имущество от посягательства посторонних лиц. Считает, что приобрела право собственности на 1/2 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за давностью владения. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Доверила представлять свои интересы Фаст Н.В. на основании доверенности.

В судебное заседание не явились представители ответчиков – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, МТУ России в Хабаровском крае и ЕАО, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отзывы на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Фаст Н.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и предоставленных в судебном заседании письменных пояснениях «Дополнение к исковому заявлению» от 24.07.2017г. Согласно которым, считает, что в соответствии со ст. 234 ч. 3 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», срок владения ФИО1 спорной долей в праве собственности на жилое помещение составляет более 18 лет. Перерыв давностного владения не наступил, поскольку спорной долей после смерти её собственника ФИО3 владела мать истца – ФИО2 А после смерти ФИО2 – ФИО1, как правопреемник предыдущего владельца ФИО2 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что ей, как жительнице 

<

адрес> известно, что в спорной квартире проживала ФИО2 с гражданским мужем ФИО3, которые приватизировали эту квартиру на себя. Когда ФИО3 умер, ФИО2 проживала в квартире одна. После смерти ФИО2 в спорной квартире проживает её дочь с мужем. Имеются ли у ФИО3 дети, она не знает. Что стало с его долей в праве собственности на спорную квартиру, она не знает. Никого из родственников ФИО3 не видела и не знала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 его соседка по дому в 

<

адрес>, которая проживала в спорной квартире вместе с ФИО3 Когда ФИО3 умер, ФИО2 проживала одна. Истец является дочерью ФИО2 и после смерти последней вселилась в квартиру матери и проживает в ней до настоящего времени. Родственников ФИО3 не знал и не видел.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из толкования приведенных норм закона, приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. 

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющего собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения не прерывался в течение времени.

При этом, владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. 

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ч. 3).

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела, Договором № от 24.11.1995 года на передачу квартиры в собственность граждан, ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность, в равных долях, передано жилое помещение – квартира № №, расположенная в 

<

адрес>.

Согласно, сведениями предоставленным КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 2244 от 03.03.2016 года, правообладателями 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 Вид зарегистрированного права – долевая собственность, дата регистрации – 25.12.1995 года, регистрационный №.

Согласно справке № 817 от 07.09.2015г. Администрации Восточного сельского поселения, ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, по день смерти 29.12.2014г. Совместно с ней по указанному адресу никто не проживал. 

ФИО1(до брака ФИО2) является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ДВ 583240 и справкой о заключении брака № № от 13.07.2011г.

ФИО2 умерла 29.12.2014 года, о чем 13.01.2015 года составлена запись акта о смерти №.

Согласно решению Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21.02.2017 года, установлен факт принятия наследства ФИО1 в виде 1/2 доли в праве на квартиру № № расположенную в 

<

адрес>, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей 29.12.2014 года. На основании указанного решения в ЕГРН произведена запись о правообладателе ФИО1 общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на спорную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из приведенной правовой нормы, право распоряжения имуществом, в том числе право продажи, дарения, завещания и т.п., принадлежит собственнику данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № 23, расположенную в доме № 1 по ул. Придорожная, в с. Восточное, является ФИО3.

Со слов истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей, мать ФИО1 - ФИО2 в спорной квартире проживала с ФИО3 без регистрации брака и до смерти последнего - в июле 1998 года.

Согласно предоставленному на запрос суда ответу № 3-43/1564 от 07.06.2017г. Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края, запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружена. Проверка проведена по вторым экземплярам записей актов о смерти с 01.01.1956 года по 30.04.2017 года по отделам ЗАГС администраций городских округов и муниципальных районов Хабаровского края. 

Согласно предоставленному на запрос суда ответу от 22.06.2017г., в архиве отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует. Проверка произведена за временной период с 01.01.2010г. по 04.07.2017г.

Согласно предоставленному на запрос суда ответу от 31.05.2017г. нотариуса ФИО4, в нотариальной конторе нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края ФИО4 наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что иск предъявлен к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Между тем, документы, подтверждающие право собственности указанного истцом ответчика на спорное жилое помещение, в том числе о том, что имущество является выморочным, в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорную квартиру (на 1/2 долю) зарегистрировано за ФИО3 и (на 1/2 долю) за ФИО1 Спорное жилое помещение не относится к краевому государственному имуществу, федеральному имуществу, не принято в муниципальную собственность сельского поселения и в собственность Хабаровского муниципального района. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоустанавливающих документов о переходе прав собственности ФИО3 на жилое помещение (1/2 долю), доказательств, содержащих основания для признания наличия, возникновения или изменения права на спорный объект недвижимости – суду не представлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.п.3, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из толкования приведенных норм действующего законодательства, не прерывает течения срока смена владельца в порядке универсального правопреемства, поскольку здесь имеет место не передача владения, а замена субъекта. В этом случае правопреемник может присоединить ко времени своего владения время владения правопредшественника. Поскольку, иногда в составе имущества, оставшегося после смерти лица, оказываются вещи, титулом на которые наследодатель не обладал (чужие вещи, самовольные постройки). Единственным специальным правилом на этот счет является п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которому давностное владение продолжается в отношении владельца, являющегося правопреемником предыдущего владельца. Из правила об универсальном правопреемстве при наследовании усматривается, что наследник обладает теми же правами, какими обладал наследодатель, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ч. 2 ст. 1112 ГК РФ), и может защищать нарушенные права. Между тем в судебной практике эта норма традиционно толкуется ограничительно: возможность сложения сроков признается только в случае универсального правопреемства.

В тех случаях, когда право собственности на недвижимое и движимое имущество подлежит государственной регистрации, указанное право возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по правилам, установленным ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 

<

1>, ФЗ от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними", другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства и материалы дела, суд установил, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность, в равных долях (по 1/2 доле каждому), было передано жилое помещение – квартира № № расположенная в 

<

адрес>. ФИО3 - собственник 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в родственных отношениях с истцом – ФИО1 не состоит и не состоял. С матерью истца – ФИО2 в зарегистрированном браке и родственных отношениях – так же не состоял. В установленном законом порядке своим правом собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение - не распорядился, в том числе в пользу ФИО2 и истца. В установленном законом порядке ФИО2 правообладателем 1/2 доли ФИО3 в праве собственности на спорное жилое помещение – не стала, право собственности за ней на долю ФИО3 – не признано и не зарегистрировано. ФИО2 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире по день смерти – 29.12.2014г. После смерти ФИО2, то есть с января 2015 года, в спорной квартире проживает её дочь – ФИО1, которая стала собственником в порядке наследования 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшей ФИО2 Факт открытого, непрерывного, и добросовестного владения ФИО2 и ФИО1 1/2 долей в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащей ФИО3 – не установлен. Сведений о регистрации акта о смерти ФИО3 в материалы дела не представлено и судом не установлено. 

Доказательств обратного, сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца не имело место добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 18 лет 1/2 долей, принадлежащей ФИО3, в праве собственности на спорное жилое помещение – квартиру № №, расположенную в 

<

адрес> и края. В связи с чем, законных оснований для признания права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова