№ 363/2020

УИД 55RS0028-01-2020-000581-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года р.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В., при секретаре Гапоненко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием заемных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 В обоснование своих требований указал, что ***2016 между ним (продавец) ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Выкупная цена по договору составила 1130000,00. Свои обязательства из заключенного договора истец перед ответчиком выполнил, освободил указанное выше жилое помещение, которое вместе с земельным участком передал ответчику по акту приема передачи. Ответчик в счет оплаты по договору фактически оплатил истцу 1035000,00 руб., поэтому истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по данному договору - 95000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик ФИО2 написала ему расписку о своей задолженности по договору купли-продажи в размере 125000,00 руб., из которых фактически ему выплатила только 45000,00 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что она по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***2016 рассчиталась с истцом ФИО1 полностью. Расписку о долге в 125000,00 руб. писала она, однако это был долг за мебель и металл. Поскольку ФИО1 металл забрал, она выплатила ему только за мебель.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. На основании ч. 1 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что

***2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей за себя ..., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1100000,00 руб. (стоимость жилого дома - 1000000,00 руб., стоимость земельного участка - 100000,00 руб.), с учетом соглашения о внесении в него изменений от ***2016, из которых 646974,00 руб. переданы покупателю до подписания договора, оставшиеся 453026,00 руб. зачислены на счет покупателя ФИО2, которая должна передать данную сумму продавцу после государственной регистрации договора.

Договор и соглашение о внесении в него изменений составлены в письменной форме, подписаны сторонами, прошли государственную регистрацию в органе Росреестра, что не оспаривалось сторонами по делу.

Стороной истца, в нарушение ст. 56 УПК РФ, не представлено суду доказательств, что стоимость приобретенных ответчиком объектов недвижимости составила 1130000,00 руб., поскольку в указанном выше письменном договоре их стоимость составляет 1100000,00 руб., данное условие договора не оспорено стороной истца с момента заключения договора, т.е. с ***2016.

Поэтому суд считает, что по делу следует исходить из общей стоимости жилого дома и земельного участка адресу: 

<

адрес>, - 1100000,00 руб.

Истец суду пояснил, что ответчик рассчиталась с ним по договору в двумя платежами ***2016 650000,00 руб. наличными деньгами были переданы ему ответчиком в кабинете у риэлтора при составлении договора купли-продажи, и еще 340000,00 руб. наличными деньгами она передала ему в приобретенном жилом доме.

11.11.2016 ответчик перевела на банковский счет жены истца 5000,00 руб., что суд расценивает как оплату части выкупной цены по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Итого, по состоянию на 11.11.2016 ответчик по договору оплатил истцу 995000,00 руб.

После чего стороны договорились о продаже-покупке домашней мебели и о порядке уплаты оставшейся части выкупной цены за жилой дом и земельный участок, что подтвердили стороны в судебном заседании. Результатом указанной договоренности явилось то, что 14.12.2016 ответчик написала истцу расписку, в которой ответчик признает долг перед истцом в размере 125000,00 руб. Определен также порядок расчета, начиная с января 2017 года по 5000,00 руб. наличными деньгами ежемесячно.

Ответчик в судебном заседании признала, что не оспаривал истец, что она истцу в счет погашения долга по расписке передавала наличные денежные средства, при этом документы об уплате этих платежей сторонами не составлялись: 27.01.2017 - 5000,00 руб., 27.02.2017 - 3000,00 руб., 03.03.2017 - 2000,00 руб., 30.03.2017 - 5000,00 руб., 26.04.2017 - 5000,00 руб., 26.05.2017 - 5000,00 руб., 29.06.2017 - 5000,00 руб., 29.07.2017 - 5000,00 руб., 30.08.2017 - 5000,00 руб. ИТОГО оплачено: 40000,00 руб.

Истец в своих расчетах о задолженности ответчика по спорному договору указал сумму неоплаты в размере 95000,00 руб. Суд не соглашается с такими расчетами истца, поскольку правильный расчет выглядит следующим образом : 125000,00 руб. - 40000,00 руб. = 85000,00 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом из договора купли-продажи составляет 85000,00 руб.

Суд отвергает доводы ответчика, что она выплатила истцу всю выкупную цену за приобретенные объекты недвижимости, поскольку факт выплаты денежных средств в счет выкупной цены по договору купли-продажи недвижимости, заключенному в письменной форме, не может быть подтвержден устными показаниями, так как исполнение данного обязательства является стадией сделки. Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае договор купли-продажи объектов недвижимости устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 УПК РФ, не представлено суду надлежащих доказательств того, что она оплатила истцу свою задолженность из договора купли-продажи, напротив находящийся у истца оригинал расписки о долге ответчика, по мнению суда, свидетельствует о наличии неисполненного перед истцом денежного обязательства ответчика в указанном выше размере - 85000 руб.

Рассматривая заявление ответчика об отказе в иске в связи с пропуском прока исковой давности, суд указывает следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (процентов за пользование чужими денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Так, ответчик обязалась уплачивать истцу 125000,00 руб., начиная января 2017 года по 5000,00 руб. наличными деньгами ежемесячно, следовательно, ответчик должен оплатить 25 ежемесячных платежей, т.е. с 01.01.2017 по 31.01.2019.

С учетом того, что 21.10.2020 истец обратился в суд с настоящим иском, следовательно, срок исковой давности по платежам, которые ответчик должна оплатить истцу с октября 2017 года по январь 2019 года, не истекли, а по платежу за сентябрь 2017 года, который ответчик должна оплатить до 30.09.2017 включительно - истек срок исковой давности.

По изложенным основаниям, суд считает возможным принять решение об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы долга (16 ежемесячных платежей с октября 2017 года по январь 2019 года) в размере 80000,00 руб., в остальной части требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

По правилам ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ и ст. 52 п. 6 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в размере 2568,00 руб., уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием заемных средств от ***2016 в размере 80000,00 рублей; также взыскать в счет возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине при подаче иска в суд - 2568,00 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косенко