Дело № 2-114/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ. г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО3 и третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных требований, просит за ней право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами 1А-жилой дом, лит 1А1- мансарда, расположенные на земельном участке площадью 479 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 владела на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 960 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Решением Каширского городского суда по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком. Ей и ФИО4 выделены участки в пользование по 479 кв. метров каждому. В Каширском городском суде было рассмотрено гражданское дело № о разделе земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 479 кв. м, в соответствии с определенным порядком пользования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на участок зарегистрировано, и земельному участку присвоен кадастровый №. На выделенном в собственность участке, истица самовольно возвела указанные строения. В связи с отсутствием согласия совладельца участка на строительство, ей отказано в выдаче разрешения на строительство. Её земельный участок граничит с участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, принадлежащим администрации городского округа Кашира, Расстояние до данного участка от самовольно возведенного строения 0.48 м и 0,56 м. С другой стороны участок граничит с участком, выделенным в собственность ФИО4, расстояние до его участка - 2,55 кв. метров. Формально нарушены строительные нормы, так как не выдержаны расстояния до соседнего земельного участка. Эксперт предоставил заключение №стэ и сделал вывод, что в ходе проведения технического обследования постройки лит 1А –жилой дом, лит 1А1- мансарда по адресу: 

<

адрес> произведены: монтаж снегозадержателя трубчатого на кровлю лит 1А1-мансарда длиной-9.30 метра в два ряда, возведено ограждение (забор) из сплошного металлического материла(профнастила) на границе земельных участка с КН №, по длине стены лит А1-жилой дом высотой 2 метра. Исключено падение снежных масс и наледеобразований с кровли лит. 1А1-мансарда на земельный участок с КН № Возведение строений лит 1А, лит 1А1 произведено с соблюдением требований раздела 6 СП 55.13330.2016 «СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» и соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» - предъявляемым к объектам данной категории. Их надежность и безопасность обеспечена. Возведенными постройками не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира и третье лицо ФИО4 возражений по иску не имеют. 

Выслушав объяснения сторон и третьего лица, поверив материалы настоящего дела и гражданских дел № и №, № г., суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Вступившее в законную силу решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 479 кв. м, кадастровый №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Для разрешения спора судом на назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО7 дал заключение, что возведение лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, жилых помещений и здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Строения возведены с соблюдением требований раздела 6 СП 55.13330.2016 «СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ». Лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда не противоречат Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494). Лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории. При возведении лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда противопожарные нормы не нарушены. В результате возведения лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые законом интересы иных лиц нарушены, в части невыполнения требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 7 ст. 27 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утв. Решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 27.12.2017 N 127-н: не соблюдены минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям от стены лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда до границы с соседним земельным участком с КН №, по данным ЕГРН по левой меже расстояние составляет – от 0,48 до 0,56 метра; расстояние от стены лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда до минимального отступа от границ земельного участка с КН № по левой меже, составляет – от 2,44 до 2,52 метра. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта ФИО7, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно положений ч. 1-2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Материалами дела подтверждается возведение истицей указанных строений. Из анализа вышеуказанных норм, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" явствует, что самовольное строение может быть снесено только, если его сохранение нарушает право собственности или законное владение истца, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, само по себе несоблюдение установленного расстояния от построек истицы до смежной границы земельных участков не влечет угрозы жизни и здоровью граждан. Данное нарушение не может быть признано существенным, поскольку причиняет неудобство самой ФИО1 Снос самовольной постройки является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки исключает ее эксплуатацию, как нарушающую права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы нарушения прав со стороны истицы. Смежный земельный участок с КН №, принадлежащий администрации городского округа Кашира, является свободным и выставлен на торги. Действующим законодательством не предусмотрено защиты права на будущее, в случае продажи земельного участка и перехода на него права другому лицу, при отсутствии нарушения прав на момент рассмотрения дела в суде.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что возведены строения на земельном участке, предоставленном истице в собственность для этих целей, без нарушений градостроительных и строительных норм и иных правил. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами 1А-жилой дом, лит 1А1- мансарда, расположенные на земельном участке площадью 479 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

<

данные изъяты> Судья 

<

данные изъяты> С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>