Дело № 2-5267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Холодилиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО1 ФИО5 об установлении сервитута и возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО7 об установлении сервитута и возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям.

В обоснование иска указала, что ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в нежилом помещении.

В обоснование иска указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит здание общей площадью 925,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения указанным зданием. Просила выделить в натуре принадлежащие ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 доли в общей долевой собственности на здание, согласно варианту раздела №№ 1-3, предусмотренному в заключении судебной экспертизы от 05.06.2017, признать на ФИО1 ФИО11 право собственности на нежилое помещение (объект № 2, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта) общей площадью 462,53 кв.м, признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на нежилое помещение (объект № 1, отмеченный зеленым цветом №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта) общей площадью 462,54 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 июня 2017 года по делу № 2-1584/17 исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворены. За ФИО1 ФИО14. признано право собственности на нежилые помещения - объект № 2, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта общей площадью 462,53 кв.м. За ФИО1 ФИО15. признано право собственности на нежилые помещения - объект № 1, отмеченный желтым цветом на планах №№ 1-3 раздела нежилого здания, согласно заключения эксперта общей площадью 462,53 кв.м.

Возложить на стороны обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций, в равных долях.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 12 сентября 2017 года по делу № 33-3743/2017 решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 13 июня 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 ФИО16 - без удовлетворения.

В помещениях на цокольном этаже - № 7,8,15,10; на первом этаже - № 9; на втором этаже - № 13 располагаются инженерные коммуникации, стояки холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, стояки системы отопления с установленной на них запорной и спускной арматурой, требующие периодического профилактического осмотра и ремонта, к которым необходим свободный доступ для обеспечения их нормальной работы по зданию в целом, а так же вход на крышу.

Просит установить бессрочный сервитут в отношении нежилых помещений: цокольном этаже - № 7,8,15,10; на первом этаже - № 9; на втором этаже - № 13 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1 ФИО17 обеспечить беспрепятственный доступ ФИО1 ФИО18 к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, а так же на крышу здания.

В судебном заседании истица не присутствовала, представитель истицы пояснил, что до настоящего времени решение суда не исполнено, перепланировка не произведена, переоборудование систем инженерных коммуникаций тоже не произведено. Полагает, что переоборудование систем инженерных коммуникаций либо не возможно, либо требует существенных затрат. Поэтому следует установить сервитут. Истица желает установить свои счетчики на газ, воду и электричество, и оплачивать за коммунальные услуги. Кроме того, возможна аварийная ситуация, для ликвидации которой истице следует иметь доступ к данным системам.

В судебном заседании ответчица не присутствовала, представители ответчицы в судебном заседании иск не признали и пояснили, что отсутствуют основания для установления сервитута. Пояснили, что решение суда действительно не исполнено. Однако решение суда может и должно быть исполнено. В настоящее время ответчица принимает меры к его исполнению. Полагают, что до переоборудования систем инженерных коммуникаций права истицы по обслуживанию данных систем могут быть защищены с помощью заключения договоров по обслуживанию данных систем со специальными организациями, которые будут обслуживать системы и устранять аварийные ситуации.

В судебном заседании третье лицо, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, регистрационного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 12 сентября 2017 года решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 июня 2017 года исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворены.

Суд решил - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО20 на здание общей площадью 925,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г

<

адрес> (объект №2 окрашен на планах 1-3 заключения ФБУ УЛСЭ желтым красителем), общей площадью 462,53 кв м = 44,61 + 13,10 + 18,20 + 8,08 + 4,19 + 3,65 + 3,53 + 18,84 + 16,23 + 15,70 +0,90 (помещения в подвале) + 81,51 +90,64 + 13,27 + 28,85 +3,71 + 4,91 +5,11 +9,27 +8,62 +16,08 +16,74 (помещения на первом этаже здания) + 13,27 (помещения на втором этаже здания) + 16,48 + 7,04 (помещения на перекрытии здания). 

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г

<

адрес> (объект №1 окрашен на планах 1-3 заключения ФБУ УЛСЭ зеленым красителем), общей площадью 462,54 кв.м = 25+35,42+19,98 + 10,71 +47,39 + 3,94 (помещения в подвале) +13,28+6,25 (помещения на первом этаже здания) +84,23 + 97,09 + 20,34 + 29,27 +3,44 + 5,36 +5,93 + 11,86 + 4,70 +17,04 +21,31 (помещения на втором этаже здания).

Возложить на стороны обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций, в равных долях. 

Взыскать в равных долях со ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 51 480 руб.

Решением суда также установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой нежилое здание общей площадью 925,10 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Правоустанавливающие документы на землю собственниками здания не оформлялись, границы земельного участка не определены. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда установлено, что раздел здания возможен, включая раздел всех инженерных коммуникаций. На стороны возложена обязанность по проведению перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций в равных долях.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Поскольку решением Ленинского районного суда от 13 июня 2017 года установлено, что права истца могут быть обеспечены без установления сервитута путем перепланировки нежилых помещений и переоборудованию внутренних систем инженерных коммуникаций в равных долях, то оснований для установления сервитута не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку раздел домовладения до настоящего времени фактически не произведен, право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, то до настоящего времени истец и ответчик являются сособственниками данного здания, включая крышу и все инженерные коммуникации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, истец лишен возможности доступа к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, которые находятся в фактическом пользовании ответчика.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части - возложить на ФИО1 ФИО24 обязанность обеспечить ФИО3 доступ к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, до фактического раздела здания по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 об установлении бессрочного сервитута отказать.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить ФИО1 ФИО23 доступ к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, на крышу здания, до фактического раздела здания по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Матвеева Л.Н.