№ 2-87/2020 (2-716/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. В. Ю. к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ю. В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивировав тем, что ему принадлежат жилой дом площадью 48 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий Ю. В.Ю. без получения на этой соответствующей разрешительной документации к жилому дому возведены: гараж площадью 35,8 кв.м., коридор площадью 15,8 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м., холодная пристройка площадью 13 кв.м., мансарда, состоящая из двух комнат площадью 15 кв.м. и 16,6 кв.м. В результате возведения указанных пристроек и реконструкции дома площадь дома увеличилась и составила 148,9 кв.м., в том числе жилая 115,4 кв.м. При обращении в администрацию Мичуринского района Тамбовской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, было получено уведомление о несоответствии указанных строительства или реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Истец Ю. В.Ю. в судебное заседание не явился, уполномочив на ведение дела своего представителя, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам, пояснила, что согласно проведенному инженерно-техническому обследованию реконструированное здание не несет угрозу причинения вреда окружающим и их имуществу, возведено без разрешения на соответствующих органов, но в пределах принадлежащего истцу земельного участка, законных прав и интересов собственника соседнего участка не нарушает, в связи с чем требования истца считает обоснованными. 

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 пояснил, что является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произведенная истцом реконструкция жилого дома с возведением пристроек и увеличением площади дома не нарушает его прав и законных интересов, поэтому возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика, заявивших о рассмотрении дела без их участия. Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право истца на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № от 19.02.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 16.04.2013 года. 

Из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 20.09.2019 года следует, что Ю. В.Ю. обратился с данным уведомлением в администрацию Мичуринского района. На что им был получен ответ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду не соответствия нормам боковых границ земельного участка (с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания 

<

адрес> следует, что по указанному адресу находится жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства 2012, общей площадью 148,9 кв.м., жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из ч. 1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из пунктов 13,14 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. 

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает или направляет уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. 

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства произведена с отклонением от уведомления о планируемых строительстве и реконструкции.

Из инженерно-технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» следует, что мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное. 

Смежник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с которым при строительстве пристроек истом не соблюдены минимальные отступы от боковых границ земельного участка, возражений относительно заявленных требований ситца не выразил.

Таким образом, следует признать допустимой реконструкцию, произведённую истцом, и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом существующих размеров.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ю. В. Ю..

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в реконструированном виде в соответствии с технической документацией, представленной по состоянию на 24 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020г.

Председательствующий судья Калинина О.В.