23RS0059-01-2024-014752-90

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-4507/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 9 октября 2025 года 

Текст мотивированного решения составлен 23 октября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1, как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор найма).

ИП ФИО1 обладала правом на сдачу квартиры в наем на основании Договора аренды квартиры, заключенного между ООО «ПЕНТА», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендатором.

Право собственности ООО «ПЕНТА» подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. В соответствии с условиями Договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 5.1. Договора найма установлено, что размер платы за найм жилого помещения составляет 60 000 рублей в месяц.

Также сторонами была согласована дата ежемесячного внесения платы за наем.

Согласно пункту 5.1. Договора найма, внесение платы осуществляется ежемесячно, до первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя.

Согласно пункту 5.3. Договора найма, помимо обязательных платежей, указанных в п.п. 5.1., 5.2 Договора, наниматель, в день подписания Договора вносит обеспечительный платеж в размере, указанном в п.5.1. Договора.

Указанная денежная сумма является обеспечительным платежом и удерживается Наймодателем в течение срока действия Договора, без процентов, как гарантия исполнения Нанимателем своих обязательств по Договору.

Согласно пункту 5.4. Договора найма, в последний день действия договора, Наниматель дополнительно к обеспечительному платежу вносит 5 000 рублей. Данная сумма является платой за уборку помещения после возврата Объекта Нанимателем по истечении срока действия договора.

Таким образом, все существенные условия договора найма сторонами были согласованы.

Наймодателем, были исполнены в полном объеме:

- договор был заключен в письменной форме,

- Ответчику, как нанимателю, передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания,

- жилое помещение являлось изолированным, с отдельным входом,

- коммунальные услуги предоставлялись систематически.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Обязанность нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения предусмотрена пунктом 5.1. Договора найма.

При заключении Договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком произведена оплата депозита в размере 40 000 рублей в соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора, а также стороны зачли в счет оплаты по договору найма денежную сумму в размере 25 100 рублей, являющуюся остатком за проживание в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, которая была зачтена в счет аванса за пользование квартирой № по Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма, оплаченная ответчиком при заключении Договора найма, составила 65 100 рублей: - 40 000 рублей - депозит - 25 100 рублей - оплата за наем квартиры.

Ответчик проживала в 

<

адрес> по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт не оплаты ответчиком проживания в квартире, и наличия задолженности за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим ответчику было предложено незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик оплату не произвела.

Поскольку ответчик на телефонные звонки не отвечала, а в квартире находилась собака, возможно, без еды и воды, комиссия в составе представителей управляющей компании ЖК «Морская симфония», с согласия собственника квартиры - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вскрыла квартиру, произведя фото- и видеофиксацию.

На момент осмотра квартиры (о чем составлен соответствующий акт, а также имеется фото- и видеофиксация) в жилом помещении было обнаружено домашнее животное ответчика - собака породы померанский шпиц, на полу имелись лужи и экскременты, поскольку туалет у питомца отсутствовал.

Выгул собаки также не осуществлялся, что было установлено записями камеры видеонаблюдения, установленной перед входной дверью в квартиру.

В квартире были оторваны шторы, на кровати отсутствовало постельное белье, часть вещей разбросана, в прихожей на вешалке находилось 3 пакета с мусором, у входных дверей исцарапаны стены (очевидно, собакой), испорчен пульт от ТВ (очевидно, собакой).

В квартире стоял устойчивый неприятный запах.

Поскольку питомец ответчика - собака породы померанский шпиц находилась без присмотра, без выгула, а также в квартире отсутствовало питание для собаки, ДД.ММ.ГГГГ собака была взята на передержку.

Стоимость услуг по передержке собаки составила 1 000 рублей в сутки. Собака находилась на передержке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составила 4 000 рублей, что подтверждается прайсом на дополнительные услуги, оказываемые апарт-отелем «Симфония» и актом оказанных услуг.

После неоднократных телефонных звонков с просьбой явится по месту найма квартиры для разрешения возникшей спорной ситуации, ДД.ММ.ГГГГ ответчику временно ограничили доступ в квартиру с помощью электронного ключа ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик появилась в доме и пояснила, что осуществить оплату задолженности за наем жилого помещения она не имеет возможности в виду отсутствия денежных средств.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ответчик в присутствии работников управляющей компании забрала из квартиры свои вещи, и полностью освободила квартиру, как от своих личных вещей, так и от своего присутствия, заявив об отказе от дальнейшего проживания, и тем самым фактически отказавшись от дальнейшего найма квартиры.

После освобождения ответчиком занимаемого жилого помещения, в связи с необходимостью устранения последствий проживания ответчика и его домашнего животного - собаки, в квартире потребовалась тщательная генеральная уборка, стоимость которой составила 10 000 рублей, что подтверждается прайсом на дополнительные услуги, оказываемые апарт-отелем «Симфония» и актом оказанных услуг.

Освобождение ответчиком квартиры от вещей и личного присутствия произведено ДД.ММ.ГГГГ, и зафиксировано соответствующим Актом, фото- и видеосъемкой.

Таким образом, общий срок проживания ответчика в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 месяца и 25 дней.

Стоимость найма за 1 месяц, согласно Договору найма, составляет 60 000 рублей. Общий срок проживания ответчика в занимаемом жилом помещении - 3 месяца 26 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 5.1. Договора найма, внесение платы осуществляется ежемесячно, до первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя.

Общая сумма за проживание ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 231 220 (двести тридцать одна тысяча двести двадцать) рублей, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23 220 рублей (60 000 руб. : 31 день х 12 дней) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28 000 рублей (60 000 руб.: 30 дней х 14 дней).

Ответчиком оплачено за проживание всего 65 100 рублей (40 000 руб. - депозит и 25 100 руб. - зачтено по договору найма 1211).

Таким образом, сумма задолженности за проживание Ответчика в 

<

адрес> составила 166 120 (сто шестьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей (231 220 рублей - общая сумма за проживание - 65 100 рублей - всего оплачено Ответчиком).

Истец просит суд.

1. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) сумму задолженности по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за наем 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>, корпус 6, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 120 (сто шестьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей.

2. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.1212.2024 (по дату обращения с исковым заявлением) в размере 14 249,82 (четырнадцать тысяч двести сорок девять) рублей 82 копейки.

3. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) стоимость генеральной уборки 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>Б, корпус 6, 

<

адрес> размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) стоимость передержки собаки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

5. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) сумму государственной пошлины в размере 6 811 (шесть тысяч восемьсот одиннадцать) рублей.

6. Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) проценты за пользование денежными средствами за период с даты вынесения решения суда до даты фактического исполнения денежного обязательства.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не заявляла, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По положениям ст. 671 по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно требованиям ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу требований ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1, как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем заключен договор найма жилого помещения (л.д. 14-18).

ИП ФИО1 обладала правом на сдачу квартиры в наем на основании Договора аренды квартиры, заключенного между ООО «ПЕНТА», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендатором (л.д. 24-29).

Право собственности ООО «ПЕНТА» подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. В соответствии с условиями Договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-23).

Пунктом 5.1. Договора найма установлено, что размер платы за найм жилого помещения составляет 60 000 рублей в месяц.

Также сторонами была согласована дата ежемесячного внесения платы за наем.

Согласно пункту 5.1. Договора найма, внесение платы осуществляется ежемесячно, до первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя.

Согласно пункту 5.3. Договора найма, помимо обязательных платежей, указанных в п.п. 5.1., 5.2 Договора, наниматель, в день подписания Договора вносит обеспечительный платеж в размере, указанном в п.5.1. Договора.

Указанная денежная сумма является обеспечительным платежом и удерживается Наймодателем в течение срока действия Договора, без процентов, как гарантия исполнения Нанимателем своих обязательств по Договору.

Согласно пункту 5.4. Договора найма, в последний день действия договора, Наниматель дополнительно к обеспечительному платежу вносит 5 000 рублей. Данная сумма является платой за уборку помещения после возврата Объекта Нанимателем по истечении срока действия договора.

Таким образом, все существенные условия договора найма сторонами были согласованы.

Наймодателем, были исполнены в полном объеме:

- договор был заключен в письменной форме,

- Ответчику, как нанимателю, передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания,

- жилое помещение являлось изолированным, с отдельным входом,

- коммунальные услуги предоставлялись систематически.

Обязанность нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения предусмотрена пунктом 5.1. Договора найма.

При заключении Договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком произведена оплата депозита в размере 40 000 рублей в соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора, а также стороны зачли в счет оплаты по договору найма денежную сумму в размере 25 100 рублей, являющуюся остатком за проживание в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, которая была зачтена в счет аванса за пользование квартирой № по Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма, оплаченная ответчиком при заключении Договора найма, составила 65 100 рублей: - 40 000 рублей - депозит - 25 100 рублей - оплата за наем квартиры.

Ответчик проживала в 

<

адрес> по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт неоплаты ответчиком проживания в квартире, и наличия задолженности за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим ответчику было предложено незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик оплату не произвела.

Поскольку ответчик на телефонные звонки не отвечала, а в квартире находилась собака, возможно, без еды и воды, комиссия в составе представителей управляющей компании ЖК «Морская симфония», с согласия собственника квартиры - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вскрыла квартиру, произведя фото- и видеофиксацию.

На момент осмотра квартиры (о чем составлен соответствующий акт, а также имеется фото- и видеофиксация) в жилом помещении было обнаружено домашнее животное ответчика - собака породы померанский шпиц, на полу имелись лужи и экскременты, поскольку туалет у питомца отсутствовал.

Выгул собаки также не осуществлялся, что было установлено записями камеры видеонаблюдения, установленной перед входной дверью в квартиру.

В квартире были оторваны шторы, на кровати отсутствовало постельное белье, часть вещей разбросана, в прихожей на вешалке находилось 3 пакета с мусором, у входных дверей исцарапаны стены, испорчен пульт от телевизора.

В квартире стоял устойчивый неприятный запах.

Поскольку питомец ответчика - собака породы померанский шпиц - находилась без присмотра, без выгула, а также в квартире отсутствовало питание для собаки, ДД.ММ.ГГГГ собака была взята на передержку.

Стоимость услуг по передержке собаки составила 1 000 рублей в сутки. Собака находилась на передержке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составила 4000 рублей, что подтверждается прайсом на дополнительные услуги, оказываемые апарт-отелем «Симфония» и актом оказанных услуг.

После неоднократных телефонных звонков с просьбой явится по месту найма квартиры для разрешения возникшей спорной ситуации, ДД.ММ.ГГГГ ответчику временно ограничили доступ в квартиру с помощью электронного ключа ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик появилась в доме и пояснила, что осуществить оплату задолженности за наем жилого помещения она не имеет возможности в виду отсутствия денежных средств.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ответчик в присутствии работников управляющей компании забрала из квартиры свои вещи, и полностью освободила квартиру, как от своих личных вещей, так и от своего присутствия, заявив об отказе от дальнейшего проживания, и тем самым фактически отказавшись от дальнейшего найма квартиры.

После освобождения ответчиком занимаемого жилого помещения, в связи с необходимостью устранения последствий проживания ответчика и его домашнего животного - собаки, в квартире потребовалась тщательная генеральная уборка, стоимость которой составила 10 000 рублей, что подтверждается прайсом на дополнительные услуги, оказываемые апарт-отелем «Симфония» и актом оказанных услуг.

Освобождение ответчиком квартиры от вещей и личного присутствия произведено ДД.ММ.ГГГГ, и зафиксировано соответствующим Актом, фото- и видеосъемкой.

Таким образом, общий срок проживания ответчика в квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 месяца и 25 дней.

При разрешении заявленных исковых требований, судом проверен расчет задолженности, представленный стороной истца, с которым суд соглашается, в том числе и в части причинения ущерба жилому помещению в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, регламентирующей возмещение причиненных убытков при восстановлении поврежденного ответчиком имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание наличие понесенных истцом судебных расходов в части оплаты государственной пошлины, суд полагает взыскать уплаченную истцом сумму с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) сумму задолженности по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за наем 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>Б, корпус 6, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 120 (сто шестьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату обращения с исковым заявлением) в размере 14 249,82 (четырнадцать тысяч двести сорок девять) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) стоимость генеральной уборки 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>Б, корпус 6, 

<

адрес> размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) стоимость передержки собаки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) проценты за пользование денежными средствами за период с даты вынесения решения суда до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6831 рублей.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц