Гражданское дело 2-1-824/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области по средствам видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. к ФИО2, ФИО3, ОАО «Жилсервис», МУП «Коммунальный сервис», МУП «Водоканал», МУП «Ливенские тепловые сети», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно определенному порядку пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, указав, что в соответствии с договором на передачу помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества администрации г. Ливны передало безвозмездно в порядке приватизации в общую долевую собственность граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м. (№1,2 по техпаспорту) в восьмикомнатной коммунальной квартире жилой площадью 114,3 кв.м., общей площадью 152,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на 40/612 доли и К. на 40/612 доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, общей площадью 152,6 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Литера А, кадастровый №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на 40/612 доли и ФИО3 на 40/612 долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, общей площадью 152,6 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Литера А, кадастровый № также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 23.05.2018г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, сособственниками указанной квартиры являются К., доля в праве 40/612; ФИО3, доля в праве 40/612; ФИО1, доля в праве 40/612; ФИО2, доля в праве 40/612.

ФИО1 и ФИО3 являются сыновьями ФИО5.

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, составленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2013г., данная коммунальная квартира состоит из 8 жилых помещений, а также нежилых помещений - коридоры, ванна, туалет, кухня, балкон.

Согласно Плану квартиры (помещения) № выкипировка из поэтажного плана 

<

адрес>, содержащегося в техническом паспорте жилые помещения, занимаемые вышеуказанными гражданами, обозначены под номерами 1, жилой площадью 17,7 кв.м. (далее - комната 1) и под номером 2, жилой площадью 12,2 кв.м. (далее - комната 2).

Общим помещением для указанных комнат является коридор, площадью 3,8 кв.м., обозначенный на Плане под номером 84 (далее - коридор).

Общими помещениями для всех сособственников квартиры в соответствии с экспликацией площади жилого помещения (квартиры) № технического паспорта являются: ванная под номером 79, общей площадью 1,6 кв.м., туалет под номером 79 б, общей площадью 0,8 кв.м., кухня под номером 80, общей площадью 9,2 кв.м., балкон, площадью 3,2 кв. м.

С момента приватизации и до настоящего времени у сособственников ФИО1, К., ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок использования жилыми комнатами 1, 2 и коридора:

- ФИО1 и члены его семьи - супруга А., сын К. и сын М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения занимают комнату 1, жилой площадью 17,7 кв.м.;

- ФИО2 и ФИО3 занимают комнату 2, жилой площадью 12,2 кв.м.;

- коридор находится в совместном использовании.

Комнаты являются не зависимыми между собой, каждая из них имеет отдельный вход из общего коридора, в каждой есть окно, что свидетельствует из технического паспорта квартиры.

ФИО3 в настоящее время в комнате 2 не проживает, так как отбывает наказание в местах лишения свободы.

Исходя из фактического пользования комнатами, ФИО1, действующий от себя и как законный представитель К. предложил ФИО2 и ФИО3 произвести раздел долевой собственности, в соответствии с которым в собственность ФИО1 и К. передается комната 1, жилой площадью 17,7 кв.м., в собственность ФИО2 и ФИО3 передается комната 2, жилой площадью 12,2 кв.м., а коридор остаётся в совместной собственности.

Однако, ФИО2 и ФИО3 ответ на предложение ФИО1 не дали.

В связи с чем, просит суд выделить принадлежащие ФИО1 40/612 долей и К. 40/612 долей в праве на 

<

адрес> в натуре, в виде изолированной комнаты №, жилой площадью 17,7 кв.м. Оставить в общем пользовании ФИО1, К. ФИО2, ФИО3 помещение коридора №, общей площадью 10,9 кв.м.

Оставить в общем пользовании сособственников 

<

адрес> помещения: ванную №, общей площадью 1,6 кв.м., туалет № б, общей площадью 0,8 кв.м, кухню №, общей площадью 9,2 кв.м., балкон, площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и К. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на объект недвижимого имущества, жилое помещение №, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литера А

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и К. в части выделенной доли на жилое помещение № площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литера А

В ходе рассмотрения дела после неоднократных уточнений, истец ФИО1 исковые требования изменил, просил определить порядок пользования жилым помещение, состоящим из двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м. (№,2 по тех. паспорту) в восьмикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 и К. выделить комнату №, жилой площадью 17,7 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить комнату №, жилой площадью 12,2 кв.м., с выплатой ФИО1 денежной компенсации в счет недостающей жилой площади комнаты №: ФИО2 в размере 35343 руб. и ФИО3 в размере 35343 руб. в срок до 1 сентября 2018 г. Также просил обязать ОАО «Жилсервис», МУП «Коммунальный сервис», МУП «Воконал», МУП «Ливенские тепловые сети» начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве пользования жилым помещением.

Определением Ливенского районного суда от 30.05.2018 г. в качестве третьего лица были привлечены отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны. 

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 28.06.2018 г., в качестве соответчиков были привлечены ОАО «Жилсервис», МУП «Коммунальный сервис», МУП «Водоконал», МУП «Ливенские тепловые сети», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем предоставил заявление. 

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что имеется техническая возможность раздела лицевых счетов сторон. 

Представитель ответчика МУП «Водоканал» ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что имеется техническая возможность раздела лицевых счетов сторон

Представитель ответчика МУП «Коммунальный сервис» в судебное заседание не явились, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требования истца. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, направили суду отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда, поскольку истцы вправе требовать раздела лицевого счета.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны в судебное заседание не явились, направил суду заявление и телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. 

Положения п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют участнику долевой собственности, при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что ФИО1 (доля в праве 40/612), К. (доля праве 40/612), ФИО2 (доля в праве 40/612), ФИО3 (доля в праве 40/612) принадлежит на праве общей долевой собственности коммунальная квартира, назначение: жилое, общей площадью 152,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 152,6 кв.м., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, жилая комната № имеет площадь 17,7 кв.м., жилая комната № имеет площадь 12,2 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет общую площадь 152,6 кв.м. 

Согласно свидетельству о рождении серии I-ТД К. родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются ФИО1 и А.

Как следует из расписки ФИО2, ею получены денежная сумма в размере 35343 руб. для себя лично и 35343 руб. для передачи ФИО3 от ФИО1, в счет неравенства долей при определении порядка пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м. (номер 1 и 2) в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны имеют фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, ответчики иск признали, а поскольку стороны являются сособственниками коммунальной квартиры и каждый в отдельности обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально своей доли в праве собственности на жилье, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 33340 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Так как при подачи искового заявления ФИО1 была излишне уплачена государственная пошлина в размере 1189 рублей вместо 300 рублей, исковое требование было уточнено, и исковые требования заявлены неимущественного характера, суд считает необходимым возвратить ФИО1 излишне уплаченную им госпошлину.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, К. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м. (№1, 2 по техническому паспорту) в восьмикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- в пользование ФИО1 и К. выделить комнату №, жилой площадью 17,7 кв.м.;

- в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить комнату №, жилой площадью 12,2 кв.м. 

Обязать Открытое акционерное общество «Жилсервис», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начислять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за электроэнергию по 

<

адрес> ФИО1 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 17,7 кв.м., ФИО2 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 12,2 кв.м.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начислять плату за услуги водоснабжения и водоотведения по 

<

адрес> ФИО1 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 17,7 кв.м., ФИО2 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 12,2 кв.м.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальный сервис», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начислять плату за вывоз и утилизацию ТКО по 

<

адрес> ФИО1 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 17,7 кв.м., ФИО2 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 12,2 кв.м.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Ливенские тепловые сети», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начислять плату за отопление по 

<

адрес> ФИО1 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 17,7 кв.м., ФИО2 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 12,2 кв.м.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начислять взнос на капитальный ремонт по 

<

адрес> ФИО1 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 17,7 кв.м., ФИО2 в отношении комнаты № на состав семьи 2 человека за жилую площадь 12,2 кв.м.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 889 (восемьсот восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья