№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения садоводства площадью 409 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка расположено здание, оформить которое в силу закона на основании декларации об объекте недвижимости не представляется возможным, так как согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, границы данного земельного участка пересекают создаваемый объект.

После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ заявляемого земельного участка и далее смежных участков. Образуется череда пересечений группы земельных участков с КН: 23:07:0301030:471, 23:07:0301030:470, 23:07:0301030:406, в связи с чем, исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

Однако, судебные повестки возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Судом данный факт расценивается, как отказ от получения повестки.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель третьего лица – представитель управления Динского отдела Росреестра по 

<

адрес> просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 10.08.2016г., ФИО5 является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения садоводства площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждает запись регистрации 23-23/031-23/031/803/2016-2759/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

судом установлено, что в границах земельного участка расположено здание, оформить которое в силу закона на основании декларации об объекте недвижимости не представляется возможным, так как согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, границы данного земельного участка пересекают создаваемый объект.

После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ заявляемого земельного участка и далее смежных участков. Образуется череда пересечений группы земельных участков с КН: 23:07:0301030:471, 23:07:0301030:470, 23:07:0301030:406, в связи с чем, исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301030:961 является учтенным, то есть образован в результате раздела (исходного) с КН: 23:07:0301030:408, в координатах которого и была первоначально допущена ошибка. После раздела земельного участка с КН: 23:07:0301030:408 образовались участки с КН: 23:07:0301030:961 и 23:07:0301030:962.

Площадь и конфигурация уточняемого земельного участка не изменились. Данная ошибка препятствует оформлению жилого дома, расположенного на нем.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0301030:408, возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровым номером 23:07:0301030:961, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес> и с кадастровым номером 23:07:0301030:962, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>. 65/1, с кадастровым номером 23:07:0301030:406, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:07:0301030:470, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:07:0301030:471, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и координат земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0301030:961, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, без согласования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО5 сведения о границах и координатах земельных участков с КН: 23:07:0301030:406, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадь 609 кв.м. - считать декларированной; 23:07:0301030:470, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадь 600 кв.м. - считать декларированной; 23:07:0301030:471, по адресу: 

<

адрес>, Южно-Кубанское сельское поселения, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, площадь 828 кв.м. - считать декларированной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.