Дело № 2-6982/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Победа») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 25.09.2017 г. между ФИО4 и ООО «Жилой комплекс «Победа» (далее - Застройщик) заключен договор № 50-37/257 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. победы Советского района г. Казани (далее - Договор долевого участия), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,32 кв.м., жилой площадью 32,01 кв.м., расположенную на 9 этаже 37 Блок секции, строительный номер квартиры .... Стоимость указанной квартиры, согласно п. 3.1 Договора, составляет 3 844 979 рублей.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 523881 от 13.10.2017 г.

Согласно пункту 2.2. Договора долевого участия срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до 31 декабря 2017 г., однако по вине Застройщика квартира до настоящего времени не передана.

Истцы просят взыскать с Ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 199 490 рублей 32 копеек; компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей каждому; в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей в пользу ФИО2; штраф в пользу каждого из истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменные возражения, где просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 25.09.2017 г. между ФИО4 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор № 50-37/257 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. победы Советского района г. Казани, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 59,32 кв.м., жилой площадью 32,01 кв.м., расположенную на 9 этаже 37 Блок секции, строительный номер квартиры .... Стоимость указанной квартиры, согласно п. 3.1 Договора, составляет 3 844 979 рублей.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 523881 от 13.10.2017 г.

Согласно пункту 2.2. Договора долевого участия срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до 31 декабря 2017 г.

16.03.2018г в адрес ответчика была направлена претензия с требование выплатить неустойку.

Из пояснений представителя истцов следует, что квартира до настоящего времени не передана.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2017года по 13 апреля 2018 года, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 25.09.2017 г., каковым является 31.12.2017 г.

По состоянию на 31.12.2017 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,75%, поэтому неустойка составляет 204616,32 руб., исходя из следующего расчета:

3844 979 руб. (цена договора) x 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 103 (количество дней просрочки) = 204616,32руб.

Рассматривая иск в пределах заявленной суммы, суд считает, что предъявленная ко взысканию неустойка является завышенной, с учетом суммы обязательства, длительности неисполнения, значимости для истцов права на получение в собственность жилого помещения. С учетом положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 20000 рублей. 

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истцов как потребителей были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 2000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа, в пользу каждого из истцов составляет 11 000 руб. (20000+2000/2).

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца ФИО2 на оплату услуг представителя согласно договору на оказание юридических услуг от 24.03.2018г. и квитанции от 24.03.2018г. составили 20 000 рублей. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, с учетом степени сложности дела, а также количества судебных заседаний.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЖК «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 ФИО10 сумму неустойки в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 11000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 ФИО11 сумму неустойки в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, сумму штрафа в размере 11000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.