№

Дело № 2-1941/2024

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2024 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Адмирала Ушакова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Адмирала Ушакова» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 по апрель 2023 гг. в размере 260250 рублей, пени по состоянию на 01.07.2023 в размере 80 151,29 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 по июнь 2023 гг. в размере 43 943,06 рублей, пени по состоянию на 01.07.2023 в размере 5306,77 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, владеет и пользуется данным жилым помещением. Собственники жилого дома по 

<

адрес> после ликвидации ТСЖ «Новые водники» приняли решение о создании нового ТСЖ. Решением собрания собственников помещений № от 01.04.2020 года выбран способ управления домом с помощью ТСЖ «Адмирала Ушакова», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 25.05.2020 года. С 01.06.2020 года дом по 

<

адрес> перешел под управление нового ТСЖ «Адмирала Ушакова». Ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, вследствие чего по состоянию на 16.04.2023 года за должником числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по апрель 2023 года в размере 260 250,30 рублей, а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с июня 2020 года по апрель 2023 года в размере 40 757,64 рублей. Поскольку обязанность по внесению платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, истцом на основании ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени по состоянию на 08.06.2023 года в размере 47406,26 рублей (ЖКХ) и 4882,82 рублей (кап.ремонт).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Адмирала Ушакова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Квартира № дома № по 

<

адрес> с 14.10.1999 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 28-29).

Ранее многоквартирный дом № по 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «Новые водники».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.06.2019 года по делу № ТСЖ «Новые водники» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена К.

В настоящее время конкурсное производство завершено.

В рамках конкурсного производства проведены торги по продаже имущества должника ТСЖ «Новые водники», а именно дебиторской задолженности населения, проживающего по 

<

адрес> на сумму 3 334 366,69 рублей.

По результатам проведения открытых торгов по реализации имущественных прав должника, победителем торгов признано ТСЖ «Адмирала Ушакова», которое на основании договора купли-продажи имущества № от 01 августа 2020 года приобрело у ТСЖ «Новые водники» дебиторскую задолженность (л.д. 53-64). Из приложения к договору следует, что в состав дебиторской задолженности вошла, в том числе задолженность по лицевому счету №, образовавшаяся в квартире № дома № 

<

адрес> в размере 72 335,96 рублей (л.д. 55).

Указанный договор заключен сторонами в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). 

Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Данное положение, введенное Федеральным законом от 26 июля 2019 года N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", вступило в силу 26.07.2019 и действовало на момент заключения договора купли-продажи имущества № 1 от 01 августа 2020 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, собственники помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и создании ТСЖ «Адмирала Ушакова».

ТСЖ «Адмирала Ушакова» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.05.2020 года.

Из общедоступной информации, размещенной на сайте dom.gosuslugi.ru, следует, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Адмирала Ушакова».

Предметом спора по настоящему делу является взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец осуществляет управление домом, суд приходит к выводу о наличии у истца ТСЖ «Адмирала Ушакова» законных оснований на взыскание задолженности с ответчика, в том числе возникшей до образования Товарищества и перешедшей к последнему по договору купли-продажи.

В спорный период ТСЖ «Адмирала Ушакова» фактически оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения (в т.ч. ХВС, ГВС, отведение сточных вод, вывоз ТКО, отопление, ХВС и ГВС для СОИ, содержание жилья и др.).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 01.04.2020 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, открытый ТСЖ «Адмирала Ушакова», по этой причине истец также выставлял счета на оплату взносов на капитальный ремонт в спорный период (л.д. 16-17).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с июня 2020 года по апрель 2023 года по квартире № дома № 

<

адрес> за жилищно-коммунальные услуги начислено 187914,34 рублей, кроме того, отдельной строкой числится задолженность перед ТСЖ «Новые водники» (дебиторская) в размере 72335,96 рублей, вследствие чего задолженность ответчика по оплате ЖКУ в спорный период составляет 260250,30 рублей (л.д. 20). 

По уплате взносов на капитальный ремонт истцом за период с января 2019 года по апрель 2023 года начислено 40 757,64 рублей (л.д. 21). 

Расчет начислений по капитальному ремонту произведен истцом исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц: 2019 год – 9,00 руб. (Постановление Правительства Пермского края от 21.10.2016 N 961-п); 2020 год – 9,36 руб., 2021 год – 9,73 руб., 2022 год – 10,10 руб. (Постановление Правительства Пермского края от 15.10.2019 N 753-п); 2023 год – 10,30 руб. (Постановление Правительства Пермского края от 29.09.2022 N 818-п).

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, наличие задолженности не оспорено, контррасчет задолженности суду не представлен. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

Доказательств неоказания ответчику каких-либо жилищно-коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности вследствие неисполнения им обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд считает требования ТСЖ «Адмирала Ушакова» в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт законными и обоснованными.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные нормы закона являются императивными и подлежат применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом на сумму долга начислены пени.

Из расчета следует, что за несвоевременное внесение платы за ЖКУ ответчику начислены пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 гг., с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 гг., предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №, в размере 47 406,26 руб. (л.д. 24). 

Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2019 по 31.05.2023, за исключением периодов действия моратория, в размере 4882,82 рублей (л.д. 22-23).

Расчет сумм пени судом проверен и признан обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, суд считает возможным при определении размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить её размер до 30 000 рублей, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая требования разумности и соблюдения баланса интересов сторон, а также то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств для снижения неустойки в большем размере.

Оснований для снижения суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт суд не усматривает.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 30 000 рублей, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4882,82 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6733 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 16.04.2024 года № на сумму 3367,00 рублей, от 08.06.2023 № на сумму 3366,00 рублей (л.д. 7-8).

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6733 рублей.

Уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ пени не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Адмирала Ушакова» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Адмирала Ушакова» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по апрель 2023 года в сумме 260 250,30 рублей, пени по состоянию на 08.06.2023 в размере 30000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по апрель 2023 года в размере 40757,64 рублей, пени по состоянию на 08.06.2023 года в размере 4 882,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6733 рублей, в остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Поносова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2024