№ 2-914/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2018 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В заявлении указал, что между ФИО1 и ООО был заключен Договор участия в долевом строительстве по адресу: г Тамбов, , согласно которого Истец принял участие в долевом строительстве вышеуказанного дома с целью приобретения однокомнатной квартиры , общей проектной площадью 40,9 кв.м.

Стоимость Объекта долевого строительства ФИО1 была оплачена полностью , что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .

Согласно п. 2.3. Договора Застройщик обязался передать Истцу Объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 года. До настоящего времени Объектдолевого строительства не передан.

истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование денежными средствами за период с 03.06.2016г. по 22.12.2017г. в размере 475552 руб. 48 коп. Денежные средства до настоящего времени ответчиком не уплачены.

Первоначально уведомление о расторжении договора истцом направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением Ввиду отсутствия бланков описи вложения в почтовом отделении письмо было отправлено без описи вложения. Данное письмо было получено ответчиком что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции.

истцом было направлено ответчику повторное уведомление о расторжении договора заказным письмом с описью вложения в соответствии с требованиями законодательства. Письмо вернулось с отметкой «истечение срока хранения». Истцом были выполнены все необходимые действия по расторжению договора, предусмотренные законодательством РФ.

Просил, с учетом уточнений требований, взыскать с ООО в пользу истца денежные средства оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1636000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2016г. по 29.05.2018г. в размере 608264 руб. 80 коп., штраф 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, основаниям.

Представитель ответчика ООО в судебном заседаниивозражал относительно требований истца, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях на иск, считает, что истцом не представлены доказательства вручения ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а также ответчик в уведомлении, представленным истцом не усматривает уведомления участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения договора , поскольку в тексте документа не указано, что участник долевого строительства отказывается от исполнения договора и следовательно договор действует по настоящее время. Кроме того, приложенное к иску уведомление ФИО1 в адрес ООО не направлялось и ФИО3 с письмом данное уведомление не получал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Всоответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевогостроительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такогообъекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи,в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочихдней со днярасторжения договора обязанвозвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные имв счет цены договора, а также уплатить проценты наэту сумму запользование указанными денежными средствамивразмере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутымсо дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий,заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданинпользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»иизданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогс оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевогостроительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства,входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельна подъезд с выходомна территорию общего пользования, за исключением случая установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ст. 10вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,не исполнившая свое обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязанауплатить друг стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанньм договоре неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направленоуведомление, которое получено ответчиком а также направлено уведомление о расторжении договора участия вдолевом строительстве с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, а так же уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Денежные средства до настоящего времени ответчиком неуплачены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор, - не обязан доказывать причинение ему убытков.

(2)1">Истцом представлен суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2016г. г. по 29.05.2018 г. в размере 608264руб. 80 коп., который суд считает правильным.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Анализ приведенных положений закона и доказательств, представленных истцом, позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований, взыскании денежных средств с ООО в пользу истца, оплаченных им по договору участия в долевом строительстве по адресу г.Тамбов . в размере 1636000 руб. и неустойки в сумме 608264 руб. 80 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом,суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца,уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядкеудовлетворениятребований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований сумма штрафа составляет: (1 636 000 руб. (основной долг) + 608264 руб. 80 коп. (проценты за пользование чужими денежными средствами))/2 = 1 127132 руб. 40 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», котношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительстваисключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя, предусмотренных законами иправовыми актами РоссийскойФедерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по срокам сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, тем самым нарушил права потребителя ФИО1

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 500000 руб.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика ООО в счет компенсации морального вреда 10000руб.

Доводы ответчика относительно того, что им не было получено уведомление и в тексте уведомления не указано о том, что участник долевого строительства отказывается от исполнения договора, суд считает несостоятельными и исходит из следующего.

В силу п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ. 

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает, что юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции, направляемой по его юридическому адресу.

Кроме того, законодательством РФ не предусмотрено каких либо требований, каким должно отвечать уведомление об одностороннем отказе от договора. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации" юридически свершившимся фактом, подтверждающим расторжение договора в одностороннем порядке является факт направления уведомления о расторжении договора, которое и было направлено в адрес ответчика.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО подлежит взысканию в доход местного государственная пошлина в размере 19721,32 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

ВзыскатьсОбщества с ограниченной ответственностью впользуСафоноваАнатолия ФИО1 денежныесредства, оплаченные по Договору участия в долевомстроительстве адресу: г. Тамбов, в размере 1 636 000 рублей, проценты за пользование чужими денежнымисредствами запериод с 04.06.2016 г.по 29.05.2018 г. в размере 608264 руб. 80 коп., штрафв размере 1 127132 руб. 40 коп., компенсациюморального вреда в размере10000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19721,32 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Н.В.Саранина