Дело № 2-9095/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о понуждении к внесению изменений в договор социального найма,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 28 ноября 2011 г. проживает в квартире № *** в доме по пер. *** в г. Благовещенске.

В соответствии с п. 1 указанного договора общая площадь квартиры составляет 15,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь данной квартиры составляет 26,6 кв.м.

Письмом от 31 августа 2017 г. ответчик отказал во внесении изменений в договор социального найма в части, касающейся площади жилого помещения, ссылаясь на реестр муниципального имущества, согласно которому общая и жилая площадь квартиры составляет 15,4 кв.м.

Истец требует обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 741 от 28 ноября 2011 г. в отношении сведений об общей площади квартиры № *** в доме № *** в пер. *** в г. Благовещенске, изменив «15,4» кв.м. на «26,6» кв.м.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы. Считает, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что общая площадь помещения, переданного ФИО1, составляет 15,4 кв.м. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 421, ч. 1 ст. 422 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Площадь квартиры является существенным условием данного договора, в отсутствие которого договор не является заключенным.

Из материалов дела следует, что на основании решения Администрации г. Благовещенска № 22 от 23 ноября 2011 г. истцу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире – квартиру № *** в доме № *** в пер. *** в г. Благовещенске.

В соответствии с постановлением администрации г. Благовещенска от 28 февраля 2011 г. № 860 ответчик в силу имеющихся полномочий заключает договоры социального найма жилого помещения.

28 ноября 2011 г. сторонами заключен договор социального найма указанного жилого помещения, согласно которому (п. 1) общая площадь жилого помещения составляет 15,4 кв.м., в том числе жилая – 15,4 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что площадь квартиры № *** в доме № *** в пер. *** в г. Благовещенске составляет 26,6 кв.м.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что площадь жилого помещения, переданного истцу, должна быть указана в договоре социального найма в соответствии со сведениями реестра муниципальной собственности, так как эти доводы противоречат позициям действующего законодательства, изложенного выше.

Ответчиком не доказан факт наличия в ЕГРН реестровой или технической ошибки при указании площади жилого помещения.

Из технического паспорта, представленного ответчиком в обоснование своей позиции, следует, что жилая площадь квартиры № *** дома № *** по пер. *** составляет 15,4 кв.м. При этом из техпаспорта усматривается, что квартира имеет очаг отопления, который расположен не в жилой комнате, а в ином помещении. Площадь иных помещений квартиры в техпаспорте не указана. Также не указана общая площадь квартиры.

Сведения техпаспорта противоречат сведениям ЕГРН о составе площадей квартиры № *** дома № *** по пер ***.

В этой связи суд принимает во внимание, что кадастровый ( реестровый) учет сведений о квартире произведен 24 ноября 2011 г., то есть до заключения оспариваемого договора найма. Указанные сведения имелись в ГКН на момент заключения договора найма, имеются в ЕГРН на момент рассмотрения спора.

Заслуживает внимания, что в платежном документе при начислении истцу платы за коммунальные услуги учитывается общая площадь жилого помещения -26,6 кв.м., что ответчиком не оспаривается.

Следовательно, в отсутствие оснований для диспозитивного определения условий договора о площади жилого помещения, ответчик при наличии обязанности указать в договоре найма фактическую общую площадь жилого помещения, не выполнил требования законодательства.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с предложением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в части сведений об общей площади жилого помещения. Письмом от 31 августа 2017 г. ответчик отказал во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в части площади помещения.

При этих обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о нарушении его прав.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» внести изменения в договор социального найма жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** в пер. *** в г. Благовещенске, заключенный 28 ноября 2011 г. МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и ФИО1, в части общей площади жилого помещения: указать в данном договоре, что общая площадь жилого помещения, переданного ФИО1, составляет 26,6 кв.м.

Взыскать с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 18 октября 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 17 октября 2017 г.

Судья Бережнова