Дело №2-1964/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 октября 2020 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1964/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и взыскании компенсации за причиненный моральный вред (о защите прав потребителей),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и взыскании компенсации за причиненный моральный вред (о защите прав потребителей), указывая, что ... между Обществом с ограниченной ответственностью «А101» (застройщик) и истцом (участник) был заключен договор №... участия в долевом строительстве. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект долевого строительства (жилую квартиру в многоквартирном доме №... (№...), по строительному адресу: ...), а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Обязанность по оплате стоимости (цены) объекта долевого строительства участником исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 4534426,62 рублей. Согласно акту сверки взаиморасчетов к договору, составленному сторонами ..., застройщиком подтверждается факт оплаты участником стоимости договора в размере 4534426,62 рублей, а также устанавливается сумма доплаты в размере 20288,20 рублей, которая возникает в результате обмеров фактической площади квартиры. Вышеуказанная сумма доплаты также выплачена истцом своевременно и в полном объеме. Таким образом, окончательная цена договора составила 4554714,82 рублей. В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее .... Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства выполнил только ..., что подтверждается передаточным актом от .... Просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... составила ... дня и исходя из цены объекта долевого строительства (цены договора) 4554714,82 рублей размер неустойки составляет 332038,71 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ... по ... в размере 332038,71 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в размере, определяемом в зависимости от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, судебные расходы в размере 31720 рублей, в том числе: 1720 рублей - расходы на нотариальное удостоверение доверенности, 30000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенному в иске, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «А101» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик полагает исковые требования несостоятельными и не подлежащими удовлетворению в части. В силу Постановления Правительства РФ от ... №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с момента вступления в силу указанного постановления и до ... Таким образом, неустойка, которую вправе требовать истец, подлежит расчету следующим образом за период с ... по ... (... дней): 4 554 714,82 х ... * 2 х 1/300 * 5,5% = 211 794 рубля 24 копейки. Однако даже указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Ответчик полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истца. Истцом не указано, какие нравственные или физические страдания ему причинены вследствие просрочки исполнения обязательства по договору, не представлены доказательства наличия нравственных или физических страданий, явившихся следствием нарушения сроков исполнения обязательства. Более того, Ответчик своими действиями не нарушал личные неимущественные права истца, не посягал на принадлежащие ему иные нематериальные блага. Требование Истца о выплате штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы также не отвечает требованиям соразмерности. Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ... №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, период с ... по ... не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона от ... №...). В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены застройщику до ... предоставляется отсрочка до .... Просит снизить размер неустойки до 30000 рублей, компенсацию морального вреда – до 1000 рублей, штрафа – до 5000 рублей, расходов на оплату юридических услуг – в разумных пределах, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать; предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до .... 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от ... №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от ... №... «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что ... между ООО «А101» и ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А101» приняло на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением №... к нему объектом долевого строительства является расположенная в многоквартирном жилом доме квартира, имеющая следующие характеристики: жилой дом №..., корпус №..., секция 1; вид: многоквартирный дом, назначение: жилое, этажность: ...; вид объекта – жилое помещение; номер этажа жилого дома ... проектная общая площадь объекта ... кв.м., количество комнат - ...; площади комнат ... кв.м., площади вспомогательных помещений ... кв.м. 

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 4534426,62 рублей, которая оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Стоимость квартиры по договору с учетом изменения фактической общей площади составила – 4554714,82 рублей.

Согласно п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на вводу в эксплуатацию жилого дома не позднее .... 

В установленный срок ответчик как застройщик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Объект фактически передан истцу ..., что подтверждается передаточным актом. Таким образом, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, тем самым нарушил условия договора, а также права истца как потребителя. Просрочка исполнения обязательств ответчиком допущена с ... по ....

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере 332038,71 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ... №..., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ...;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ...;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ..., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ...

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ... по ..., с учетом указанного выше постановления Правительства РФ.

Сумма неустойки составит 211794,24 рублей за ... дней просрочки, с учетом ставки 4,5%.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ... №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Степень соразмерности заявленным истцом неустоек последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, исходя из периода просрочки с ... по ..., стоимости объекта долевого строительства - 4554714,82 рублей, принимая во внимание, что передаточный акт объекта долевого строительства между сторонами подписан ..., учитывая также то, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения основного обязательства, при этом меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что срок передачи истцу объекта долевого строительства был нарушен на восемь месяцев, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... №... неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, будет являться денежная сумма в размере 211794,24 рублей.

Принимая во внимание значительный срок просрочки в передаче объекта строительства истцу, стоимость объекта строительства и сумму неустойки, суд полагает ходатайство ответчика о снижении неустойки необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку неустойка в размере 211794,24 рублей соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от ... №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 рублей в пользу истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ... №... «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 108397,12 рублей, исходя из следующего расчета: (211794,24 рублей + 5 000 рублей) x 50%.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ... №... «О защите прав потребителей», последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 80 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 31720 рублей, в том числе: 1720 рублей - расходы на нотариальное удостоверение доверенности, 30000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, в подтверждение чего им приложены: справка нотариуса ФИО1 об уплате ФИО3 ... 1720 рублей за совершение нотариального действия, договор №... оказания юридических услуг от ..., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, платежное поручение №... от ... об оплате ФИО3 ИП ФИО2 30000 рублей по договору оказания юридических услуг от .... 

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая характер спора, объем выполненной представителем истца работы, в том числе участие представителя истца в одном судебном заседании, результат рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности пределов расходов на оплату услуг представителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 31720 рублей, в том числе: 1720 рублей - расходы на нотариальное удостоверение доверенности, 30000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 5617,94 рублей (5317,94 рублей + 300 рублей за требования неимущественного характера).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ... №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ....

С учетом абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от ... №... суд полагает возможным предоставить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения решения до ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО3 неустойку в размере 211794 рубля 24 копейки, штраф в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 31720 рублей, в том числе: 1720 рублей - расходы на нотариальное удостоверение доверенности, 30000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 5617 рублей 94 копейки.

Отсрочить исполнение решения суда до ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья: А.Р. Вильданова