Дело № 2-82/2025;

УИД- 17RS0003-01-2025-000095-53.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре Ондар Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Чадан Дзун-Хемчикского района Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5-ооловича в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. за 1 100 000 руб. Данные квартира и земельный участок приобретались, в том числе за счет материнского капитала. Свои обязательства перед продавцом истица выполнила в полном объеме в 2014 году. Ответчик ФИО5 умер, и это обстоятельство помешало истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения 

<

адрес> Республики Тыва заменена на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6

Истец и ответчики, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец и ответчики направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, представители третьих лиц каких-либо ходатайств не направляли. 

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с общей площадью 77,9 кв.м. и земельного участка с общей площадью 691,73 кв.м., с кадастровым номером 17:03:0601152:0037 расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 1 100 000 руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Из пункта 6 договора купли продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 1 000 000 руб., земельный участок оценен и продается за 100 000 рублей. В соответствии с п.7 договора купли-продажи расчет за квартиру производится за счет материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 400 000 руб. будут перечислены на счет продавца в банке, 600 000 руб. будут оплачены за счет собственных средств покупателя после подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 400 000 рублей перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке ФИО5 получил у ФИО1 денежные средства в размере 700 000 руб. в качестве оплаты за объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.

Председательствующий _____________________ Чалзап Н.К.

Копия верна _______________________________