Дело №2-800/2020г.

57RS0026-01-2020-000640-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «22» июля 2020 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица - представителя администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что между ним и ФИО3 Дата заключен договор купли-продажи жилого дома, данный договор удостоверен нотариусом. Дата ему по договору купли-продажи администрацией Орловского района предоставлен земельный участок, находящийся под вышеуказанным жилым домом. Покупатель и продавец, договорившись о сделки, не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - жилой дом в порядке, установленном законом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ему разъяснено, что зарегистрировать жилой дом не представляется возможным, так как он не был зарегистрирован в БТИ. Считает, что право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 50,3 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в заявлении основаниям, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Третье лицо - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что администрация Орловского района не нарушала права истца, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения не возражает против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что 06.06.1994г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области № от Дата ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся под жилым домом, принадлежащем ему на праве собственности, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 2159,56 кв.м. 

По договору купли-продажи земельного участка (купчая) № от Дата ФИО4 приобрел у администрации Орловского района Орловской области земельный участок в собственность за 323 руб. 95 коп. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от Дата № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2160 кв.м.

Право собственности на жилой дом в БУ ОО «МРБТИ» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не регистрировалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 50,3 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 29.07.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова