УИД 35RS0004-01-2024-000838-21 Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на № доли земельного участка и № доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и № доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 (далее – истец) обратился в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области (далее ответчик) о признании права собственности на № доли земельного участка и № доли жилого дома в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что вторая половина доли и земельного участка принадлежит Б., дяде супруги истца З. в январе 2002 г. Б. умер, но еще при жизни в 2000 г. изъявлял желание подарить доли жилого дома и земельного участка З., но оформить документально сделку не успел. С 2000 г. истец вместе с супругой З. фактически пользуются всем жилым домом и земельным участком, проводят косметические и капитальные ремонты дома, осуществляют ремонт печей, обрабатывают земельный участок.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 27.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области, изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора. Определением суда от 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена З.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц к нему не поступало.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения судом заявленных требований в связи с тем, что указанное в иске имущество не находится в муниципальной собственности округа, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, З. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление, согласно которого она не возражает против удовлетворения иска и ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Свидетель Ш. в судебном заседании показал, что он лично знаком с истцом, истец на протяжении более пятнадцати лет ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, ремонтирует дом.

Свидетель А. в судебном заседании показал, что он является сыном истца, на спорное имущество не претендует, отец с матерью давно проживают в доме, на протяжении более двадцати лет родители ухаживают и обрабатывают земельный участок, огородили его забором, ремонтировали дом, проживают в нём. За истекший период времени никто из третьих лиц не предъявлял прав или претензий на дом и земельный участок.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрел у К. № доли жилого дома с надворными постройками, площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.13)

Согласно актовой записи о смерти Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93). Согласно ответам 

<

адрес> нотариальной палаты и нотариальной палаты 

<

адрес> Наследственных дел после смерти Б. не открывалось (л.д.95-96).

На основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ А. предоставлена № доли земельного участка, площадью № кв.м, при жилом 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет № кв.м. А. выдан государственный акт на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ первоначально площадью № кв.м., в последствии площадь изменена на № кв.м на основании материалов инвентаризации земель по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64). Согласно плану границ земельного участка общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м (л.д.64 оборот). 

После смерти А. земельный участок, завещан В., который вступил в наследство по завещанию, зарегистрировал право собственности на ? доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности на наследство о завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом Белозерского нотариального округа И. за реестровым номером 679).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома с долей земельного участка право собственности от В. на земельный участок перешло к З., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1 (л.д.89). Информация о долях, площади и собственнике долей земельного участка и жилого дома подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-31).

Из информации ООО «ССК» следует, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет открыт на ФИО1, с ним же заключен договор электроснабжения, задолженность текущая (л.д. 37). Согласно сведениям ООО «Чистый след» лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, данные о собственнике и проживающих лицах отсутствуют, начисление производится на 1 потребителя, оплата производится ежемесячно, задолженность отсутствует (л.д.38). 

Согласно информации, представленной ТУ «Белозерское», собственником № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, претензий со стороны третьих лиц не имеется (л.д. 36).

По информации УФНС по Вологодской области земельный налог в размере № доли начисляется ФИО1 уплата произведена в полном объеме, задолженность отсутствует, налог на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к уплате не предъявлялся согласно п.5 ст.403 НК РФ.

Истец осуществляет содержание всего земельного участка и жилого дома, обрабатывает земельный участок, окашивает траву, принимает меры к сохранности спорного имущества, осуществляет капитальные и косметические ремонты, что свидетельствует о фактическом владении и пользовании им недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения гражданского дела, на основании представленных документов, фотографий, показаний свидетелей, установлено, что истец на протяжении более двадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляет их содержание, проводит ремонты, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. Судом не выявлено иных лиц, которые претендовали бы на спорное имущество. Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, фактически признавшего иск, следует удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и № доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова