Дело № 2-1448/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кныш Н.Н., 

при секретаре: Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» обратилось в суд с иском к ответчику и просит суд обязать ФИО2:

в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно построенного отдельного входа с металлическим козырьком к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в первоначальное проектное положение,

в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж части надстроенной балконной плиты и металлических уголков под таковой к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в первоначальное проектное положение,

возместить ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Истец ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя.

ФИО2 осуществил строительство отдельного входа путем изменения проектного вида фасада (окно изменено в дверь) с металлическим козырьком (закрепленным на фасаде многоквартирного дома) к своему жилому помещению. Осуществил увеличение балконной плиты со строительством металлических уголков для ее поддержания, что также может расцениваться как самовольная пристройка. Данными действиями ФИО2 осуществляет использование, а также уменьшение (в части земельного участка) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и реконструкции многоквартирного дома, что нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует коллективное обращение в адрес управляющей организации других собственников помещений и жителей вышеуказанного многоквартирного дома с жалобой на осуществляемые нарушения положений ЖК РФ. 

У ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» отсутствует протокол о принятии решения о даче согласия собственнику помещения № на использование общего имущества (части фасада, балконной плиты) и уменьшения такового (земельный участок, окно, прорезанное в дверь) многоквартирного дома.

ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» обращалось в адрес собственника помещения с уведомлениями о необходимости предоставления правовых документов, дающих право на использование и уменьшение общего имущества многоквартирного дома, однако, ответа не последовало.

В адрес ГУПС «УК «Стрелецкая Бухта» поступил документ, в котором собственник данного помещения вышеуказанного многоквартирного дома обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения было оказана данная услуга, несмотря на отсутствие решения общего собрания по согласованию обустройства входной группы на земельном участке. 

Представитель истца в судебном заседании требований иска поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Истец ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя.

Собственник 

<

адрес> оборудовал отдельный вход в свою квартиру, окно преобразовал в дверь, закрепил металлический козырек на фасаде многоквартирного дома, таким образом изменил проектный вид фасада дома, а также увеличил балконную плиту со строительством металлических уголков для ее поддержания. 

Своими действиями ФИО2 уменьшил общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что повлекло нарушение их прав. 

Доказательств иного согласно требованиям ст.ст.56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно построенного отдельного входа с металлическим козырьком к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и демонтаж части надстроенной балконной плиты и металлических уголков под ней, приведя фасад дома в первоначальное проектное положение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУПС «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш